Юрист по земле Наталья Кирпикова

УЧАСТОК У ВОДЫ: тщательно проверяем и хорошо думаем😎 🌊 Про привлекательность земельных участков у воды я писать не буду - и так все понятно. Но при покупке - очень хорошо подумайте и все досконально проверьте!! Ведь у воды действует ряд ограничений, некоторые из которых могут сильно испортить радость от покупки. Итак, по порядку об ограничениях: 🔺Водоохранная зона. Участок здесь покупать можно, строить жилой дом - тоже. Но есть требования к водоотведению. Дом должен быть оборудован системой, которая не позволит загрязнять водоём: это может быть канализация, локальные очистные сооружения,…

Друзья, здесь важно понимать: 🔺земельный пай - это не конкретный кусок земли с установленными границами, а доля в праве общей собственности на сельскохозяйственный участок☝️ И здесь надо учитывать количество собственников: ▪️если их меньше пяти, долю можно продать постороннему покупателю, но необходимо соблюсти преимущественное право других участников долевой собственности. ▪️ если собственников больше пяти, то тогда ее продавать отдельно нельзя, надо выделять самостоятельный участок. То есть, собственник сначала должен провести межевание, сформировать самостоятельный земельный участок,…

Новости про контроль за земельными участками, или за что к вам могут прийти с проверкой😨 Друзья, с 1 октября земельный контроль стал ещё жестче внимательнее (Основание: Постановление Правительства РФ № 811 от 01.07.2026.) Теперь если ваши нарушения «увидели» и зафиксировали с воздуха (в т.ч. беспилотники) - это может стать основанием для проверки! Что именно может им не понравиться? Например, на участке стоит здание, хотя правовой режим земли не допускает такое строительство. Или фактическая граница участка «залезла» на государственную или муниципальную землю. Или вот еще: есть признаки…

Купили апартаменты? Платите за землю💰 Друзья, звучит неожиданно, но собственнику апартаментов рано или поздно может прийти счёт за пользование земельным участком под зданием. Причём иногда сразу за несколько лет. Дело в том, что апартаменты - это нежилые помещения. И у их собственников в нежилом здании право на землю не возникает автоматически так, как у владельцев квартир в многоквартирном доме. Поэтому администрация может начислять плату за пользование участком. Где-то счета выставляют регулярно, а где-то собственник внезапно получает требование сразу за 3, 4 или даже 5 лет. Но здесь е…

Говорят, сегодня Всемирный день архитектуры😎 Поздравляю всех причастных) и желаю каждому кто хочет свой жилой дом - скорее его обрести 🙌 А еще, как юрист хочу напомнить: строительство дома начинается не с красивого проекта. Оно начинается с юридической проверки земельного участка, чтобы потом не выяснилось, что строить вообще было нельзя, или не с теми параметрами, которые вы запланировали. Поверьте, такие истории в моей практике - совсем не редкость. ⠀ Что обязательно проверить ДО покупки земли и начала строительства? ⠀ 1️⃣ Вид разрешённого использования Жилой дом можно построить далеко…

Когда у тебя свадьба, но в «Выше» вышла новая лекция📚 ❗️Курс «Земельные правоотношения» расширился: добавлена лекция на тему «Перераспределение земель и земельных участков». Подробная информация — на сайте Учебного Центра. https://xn--90achbbv1ac1ate4biy1bh.xn--p1ai/

⁉️Нужно ли платить налог на землю, если купил парковочное место в ЖК, но квартиры в нем нет? Друзья, если планируете покупать недвижимость и у вас возникают вопросы по юридической части - лучше их задать своевременно. Пишите, если нужна моя помощь или консультация. Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова

КОГДА ПРИОСТАНОВИЛИ РЕГИСТРАЦИЮ ❌ Друзья, всем доброго понедельника! Смотрите, какой хороший вопрос, точнее ситуация: Росреестр приостановил регистрационные действия в отношении участка тк нет информации о том, что покупатель ознакомлен с ограничениями на использование земельного участка. Поэтому предлагают им доработать договор купли-продажи. Вопрос как это сделать правильно? Все очень просто и решается одной фразой в договоре: Покупатель ознакомлен с ограничениями прав на земельный участок, предусмотренными ст. 56 Земельного кодекса РФ. Дописываете это в договор или делайте доп сог…

Один из частых запросов ко мне - это проверка или составление договоров по недвижимости. Да, конечно же я оказываю такие услуги. ⠀ Причем, тут может быть два варианта: 1️⃣ Я просто составляю договор и ничего не проверяю⚠️ ни продавца, ни покупателя, ни объект. Не изучаю историю и судьбу вашего объекта недвижимости🔺 Это, как правило, договоры ▪️дарения ▪️мены ▪️купли-продажи ▪️уступки права на участок Цена зависит от сложности и особенностей договора. ⠀ 2️⃣ Если хотите качественную юридическую проверку выбранного вами объекта, составление договора, согласования спорных моментов с другой сторо…

Пост без текста