КОД · ИИ в работе

Запись осмотра объекта в Claude: 3 противоречия в словах собственника и 16 забытых вопросов Прежде чем выставить объект в рекламу, мне нужно самому на нём побывать. Собственник показывает квартиру и рассказывает о ней, я записываю и задаю вопросы. Из этой записи потом готовлю текст объявления, фото, видео и презентацию объекта. Цифры со слов собственника сразу в объявление не ставлю: он может ошибаться. Я проверил, поможет ли нейросеть разобрать такую запись. Пример условный: квартира на девятом этаже, расшифровка осмотра из 12 реплик. Собственник называет площадь 98 м², а потом перечисляет…

Пени 0,1% в день никого не пугали. С собственником поставили 1% Страховой депозит у меня в договоре найма всегда равен 100% месячной платы. Многие кандидаты считают его оплатой последнего месяца. Это не так: если депозит ушёл на оплату последнего месяца найма, а при выезде в квартире что-то сломано, компенсацию собственнику придётся сначала доказывать, потом выбивать. Размер пеней долго составлял 0,1% от месячной платы за день просрочки. При найме за 100 тысяч это 100 рублей в день, их никто не боялся. Один собственник предложил указать 1%, то есть 1 000 рублей в день. Стали ли платить вовре…

Итоги недели: Claude приходит с делами сам, «Алиса AI» готовит обновление, Mistral говорит по-русски 1. 21 октября Anthropic открыла Claude Duet: утром Claude присылает сводку из почты и календаря, днём выполняет задачи в фоне. Пока только в США, по листу ожидания для Pro и Max. Что это значит для работы: так будет выглядеть помощник, который сам напомнит о клиенте. В России пока не попробовать. 2. 20 октября «Яндекс» пообещал большое обновление «Алисы AI» в ближайшие недели. По Mediascope, в сентябре ею пользовались 59 млн человек, первое место среди ИИ-сервисов в России. Что это значит для…

Бета моего ИИ-ассистента: итоги первой недели Неделю назад я открыл тест kod_realty_bot – ИИ-ассистента по недвижимости Москвы. Он отвечает по постам моих каналов «Элитная недвижимость Москвы», «Коммерческая недвижимость Москвы» и КОД, а ещё 140+ каналов о рынке недвижимости. Правовые вопросы сверяет с текстами законов. За неделю: – бота запустили больше 50 человек; – задали больше 160 вопросов – от «какие ЖК бизнес-класса строятся в Раменках» до «сколько налога, если продать квартиру, купленную в 2023-м»; – обычный ответ приходит за 15–20 секунд. Чаще всего спрашивали про новостройки и кон…

Пост без текста

Аренда квартиры без сюрпризов: 10 промптов для договора, описи и акта При найме деньги теряют не на ставке, а на мелочах. В договоре не прописан страховой депозит, в акте нет показаний счётчиков, в описи диван записан без слова «пятно». При выезде собственник и наниматель спорят о депозите, а доказать ничего нельзя. В PDF 10 промптов: пять для собственника и пять для нанимателя. Собственнику — сообщение кандидату до показа, проверка договора найма, опись имущества, акт и расчёт удержания из депозита. Нанимателю — вопросы до показа, разбор договора, проверка собственника, замечания к описи и…

Посчитал ипотеку нейросетью без калькулятора: 6 расчётов, расхождение до 49 рублей Можно ли верить платежу, который нейросеть считает «в уме»? Я дал Claude шесть задач: 9 млн на 20 лет под 6%, 10,5 млн на 30 лет под 6%, 8 млн на 25 лет под 21%, 6 млн на 15 лет под 2%, переплату по первому кредиту и максимальный кредит при платеже 100 тысяч под 21% на 30 лет. Ответы сверил с формулой в Python. Все четыре платежа совпали с точностью до рубля: 64 480, 62 953, 140 772 и 38 610 рублей. В переплате нейросеть ошиблась на 49 рублей: она умножила уже округлённый платёж. Максимальный кредит вышел 5 70…

Покупатель предлагает на 900 тысяч меньше. Как сказать об этом продавцу Пример условный. Квартира за 15,9 млн продаётся 47 дней, было 11 показов. Первое предложение: 15 млн в ипотеку. Продавцу деньги нужны к 1 декабря, задаток за другую квартиру он уже внёс. Такой звонок я готовлю заранее, поэтому попросил помочь Claude. Первый ответ вышел гладким и пустым: «сравните с ценами похожих квартир». Аналогов я не дал, и выдумывать их нейросеть не стала. Тогда я добавил два аналога: такая же квартира ушла за 15,3 млн за месяц, другая за 15,6 млн висит уже три месяца. Во втором ответе появился глав…

Лучшую презентацию дома провёл собственник. Мне осталось собрать ролик за 5 минут Перед показом дома в Подмосковье я, как всегда, подготовил шпаргалку: цифры и факты по объекту на одной странице, чтобы ни на один вопрос не отвечать «уточню». Она почти не пригодилась. Собственник сам провёл покупателя по дому, рассказал, как здесь живёт, и поделился своими фото: посиделки с соседями, отдых на природе. Я только добавлял цифры. Метры и планировку видно в любом объявлении. Какие в посёлке соседи, видно только так. Потом он прислал мне эти фото и видео. Я собрал из них в ChatGPT ролик с музыкой,…

Итоги недели: Gemini 4 Argon за подписку, ChatGPT во вкладках Chrome, обновлённый DeepSeek 1. 13 октября Google открыла Gemini 4 Argon в приложении Gemini, но только подписчикам Google AI Pro и Ultra. Бесплатного доступа к новой модели нет. Что это значит для работы: если подписки нет, у вас всё по-старому. 2. 15 октября OpenAI обновила расширение ChatGPT для Chrome. Оно читает открытые вкладки и сравнивает их, а в режиме Work заполняет формы и собирает данные с разных сайтов в таблицу. Что это значит для работы: пять объявлений с Циана можно свести в одну таблицу без копирования. Сам ещё не…