Монолит

🤑 Рост числа просмотров квартир на вторичном рынке не конвертируется в сделки из-за так называемых «квартирных туристов» — доля интересующихся, но не покупающих выросла на 30% за три месяца. Причины — стабилизация ключевой ставки, высокая доходность депозитов и дефицит ликвидного предложения, а также изменения условий семейной ипотеки: семьи с детьми, столкнувшись с повышением ставки с 6% до 10–12%, стали активнее присматриваться к вторичке, где можно субсидировать ставку или найти жильё дешевле новостроек. ✨ При этом покупатели не спешат с решениями: правильно оценённые объекты уходят за…

🏠 Граждане России в сентябре вновь возглавили рейтинг иностранных покупателей жилья в Турции, заключив 388 сделок против 343 месяцем ранее. На втором месте оказались граждане Ирака (166 объектов), на третьем ФРГ (162) – россияне удерживают лидерство с 2022 года, а с начала 2025 года приобрели в Турции более 3,6 тыс. квартир. 🔔 В целом за сентябрь иностранцы купили в Турции 2 167 единиц жилья, что на 9,9% больше, чем годом ранее. За январь — сентябрь иностранным гражданам продано 15,3 тыс. квартир и частных домов, что на 4,3% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. 🧊Моноли…

🥇За январь–сентябрь в Москве зарегистрировано 58 456 ДДУ в жилой и нежилой недвижимости — это на 31% меньше, чем за тот же период 2025 года (84 595). Сделки с квартирами сократились на 34% (38 249 против 58 132 ДДУ), нежилой сегмент — на 24% (20 207 против 26 463 ДДУ). При этом в сентябре наметился рост: зарегистрировано 7 339 ДДУ, что на 35% больше, чем в августе (5 424). Число сделок с квартирами выросло на 33% (4 902 ДДУ), а в сегменте коммерческих помещений — на 40,5% (2 437 ДДУ). 💬 Московский рынок новостроек в 2026 году переживает серьёзный спад — за девять месяцев число сделок в н…

🏦 За три года число банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216 — рынок покинули 33 средних и малых кредитора. Причина в том, что ипотека перестала окупать затраты и риски: спрос на рыночные кредиты под высокие ставки (около 19–20% годовых) критически упал, льготные программы дают недостаточную доходность, а конкурировать с крупными игроками малым банкам всё труднее из-за дорогих вкладов и строгих требований ЦБ. В результате рынок всё сильнее концентрируется в руках 10 крупнейших банков, на которые приходится 90–95% выдач. 🌧 Для покупателей жилья главное последствие — сокращение…

🗿 Со спадом массовой льготной ипотеки на новостройки восстанавливается спрос на строительство частных домов: с апреля по сентябрь 2026 года Сбербанк выдал на ИЖС 135,5 млрд рублей против 87,5 млрд годом ранее (+54,8%) – сентябрь стал рекордным месяцем с выдачами на 31,6 млрд рублей (+108,6%). Росту способствуют повышение доступности рыночных программ и сохранение льготной ставки 6% по «Семейной ипотеке», которая обеспечивает более 80% всех выдач. ⭐️ Структура спроса смещается в сторону более дорогих проектов: • доля домов до 5 млн рублей сократилась до 7,3%, а сегмент 5–7 млн рублей — до…

🎤 В телеграм массово напоминают, что риелторы стали повсеместно запрашивать у участников сделок с недвижимостью выписку из реестра повесток, чтобы убедиться в отсутствии ограничений из-за неявки в военкомат. • Юридически это требование ничтожно, однако отказ предоставить документ даёт второй стороне право выйти из сделки, • если у кого-то из участников есть такие ограничения, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности — сделка не состоится. 🗣️ В начале августа эксперты отмечали, что выписку из военкомата запрашивают как раз для минимизации риска отказа в регистрации недвижим…

🥇 Спрос на элитные новостройки в Москве в третьем квартале 2026 года упал на 38,7% год к году до 13,6 тыс. кв. м, а совокупная выручка застройщиков сократилась на 41,6%, до 24,9 млрд руб., что стало минимумом с 2022 года. Причина — охлаждение инвестиционной активности: цены достигли потолка (в среднем 2,58 млн руб. за 1 кв. м, +7,9% год к году), и покупатели заняли выжидательную позицию. • Количество сделок в делюкс-сегменте снизилось на 17,2%, в премиум-сегменте — на 18,4%. • Одновременно экспозиция выросла на 28%, до 2,5 тыс. лотов, а средняя скидка увеличилась с 7,6% до 8,4%. 🔼 Рост…

🤑 В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ заявили, что арендная плата за жилье не может повышаться чаще раза в год, если иное не указано в договоре найма – правило закреплено в статье 614 Гражданского кодекса, и защищает арендатора от внеплановых повышений по воле собственника. Если же жилье снимается «вчерную», без официального договора, арендатору придется либо принять новые условия, либо переехать. Доход от сдачи жилья можно оформлять разными способами: как физлицо с уплатой НДФЛ, как индивидуальный предприниматель или как самозанятый; отсутствие официального договора вредит обеим сторо…

🌆 В сентябре средняя ставка долгосрочной аренды жилья по России составила 34,5 тыс. руб. в месяц — на 5% ниже, чем годом ранее, приводит РБК данные «Авито Недвижимости». Рост предложения съемного жилья давит на цены: аренда подешевела в 29 из 38 анализируемых локаций. • Сильнее всего — в Севастополе (-23%, до 28,2 тыс. руб.), Ростове-на-Дону и Самаре (-12%), Липецке и Перми (-11%), а также в Туле, Санкт-Петербурге, Челябинске, Уфе, Екатеринбурге и Воронеже. 🆓 Основная причина удешевления — рост предложения: в сентябре 2026 года квартир для долгосрочной аренды на платформе стало на 29% б…

🥇 В сентябре в Москве зарегистрировано 11 458 переходов прав на вторичном рынке жилья, что на 5% больше, чем в августе (10 916 сделок). По сравнению с сентябрём 2025 года показатель снизился на 4% (527 сделок), однако относительно сентября 2024 года вырос на 0,6%. За январь–сентябрь 2026 года оформлено 100,9 тыс. сделок — на 3% больше, чем за аналогичный период 2025 года, но на 0,7% меньше, чем за девять месяцев 2024 года. 🔜 Как отметила замруководителя столичного управления Росреестра Мария Макарова, после августовского затишья сентябрь показал прирост сделок, достигнув 11,5 тыс. переход…