Коммерческая недвижимость Москвы

ГАБ 623.7 м² в БЦ класса А с представительским офисом STONE у метро Савеловская и доходом 4.160.000 ₽ в месяц Здесь не нужно ничего достраивать самому: локация выбрана, бизнес-центр построен, арендатор подписан. Остается только решить, входить или нет. Этот объект построен и сдан в аренду застройщиком Stone, одним из лидеров московского рынка коммерческой недвижимости. Арендатор здесь не случайная компания, а представительский офис крупного девелопера с портфелем из 28 реализованных проектов, который заходит в долгую аренду, а не на сезон. Локация и трафик 1️⃣ Премиальный квартал из 4 о…

Как за 27 млн. стать владельцем помещения у выхода в метро и зарабатывать на нем от 2.160.000₽ в год Есть миф, что серьезная коммерция в Москве начинается от миллиарда, а с капиталом в 20-30 млн туда даже соваться смысла нет. Этот объект доказывает обратное.👇 Вы же понимаете: нельзя все держать в одном бизнесе и в жилье. Но как только начинаете гуглить «куда вложить капитал», выпадает каша из противоречивых советов, и решение откладывается уже второй год. Иногда начать проще с объекта, где риск и чек меньше, а логика та же самая, что и в крупной сделке. Это помещение 10,1 м² прямо у выхода…

Скидка 4 млн на ГАБ с «Дикси»: 110 млн вместо 114,3 млн, и только до 31 октября Помните объект в новом ЖК Мытищи, где супермаркет уже подписан под арендную плату 1.009.840 рублей в месяц? Собственник пересмотрел цену для наших клиентов. Разница в 4,3 млн 🔥 Коммерция в Москве и области для многих так и остается темой «когда-нибудь разберусь», а разница между вкладом под 11-13% и готовым арендным потоком все это время просто утекает мимо. Этот объект закрывает сразу три страха, с которыми обычно приходят ко мне: простой помещения, непонятный арендатор и юридические риски. Здесь ничего этог…

🔥 ГАБ с аптекой в Реутове: капитал возвращается за 6,82 года, а здание и земля остаются вашими - Отдельно стоящее здание с земельным участком в собственности, МО, Реутов - Площадь 35 м², два отдельных входа, потолки 2,8 м, витражное остекление, сделан ремонт - Правильная прямоугольная форма без колонн и перегородок: торговый зал, зона провизора и хранение размещаются без потерь площади - МАП 220 000 ₽, безусловная индексация 7% в год - Доходность с индексацией 14,66%, окупаемость 6,82 года 🔥 С седьмого года объект уже работает на ваш чистый доход : капитал вернулся, а аренда продолжает пос…

ГАБ недели: 27 млн ₽ с окупаемостью 9,6 лет и с резервом роста Суперлот: арендный бизнес, который уже приносит деньги, но может давать заметно больший доход. Здесь кабинетная планировка, и есть два свободных кабинета, которые пока не участвуют в формировании дохода. 📍Локация и параметры: - Москва, СВАО - 113,6 м² на первом этаже - Отдельный вход, кабинетная планировка 🏫 Арендаторы: 🔺 Косметология 🔺 Ателье 💰Финансовые параметры на сегодня: Цена 27 млн ₽ МАП: 235 000 ₽ ГАП: 2,82 млн ₽ Валовая доходность: ~ 10,4% Простая окупаемость: 9,6 лет. ❗️Это расчёт по текущей аренде, без учёта…

Новый старт продаж офисов у Парка Победы с рассрочкой на 4 года Стартовали продажи в новом премиальном БЦ в Дорогомилово, 4 минуты пешком от метро «Парк Победы». Цена оказалась ниже, чем прогнозировали эксперты рынка. Итак, давайте разбираться👇 1️⃣ Локация Кутузовский деловой кластер, одна станция до Москва-Сити, прямая ветка до Внуково. Это уже не просто «рядом метро», это район, где спрос на аренду формируется сам, без ваших усилий. 2️⃣ Возможность зайти не всей суммой сразу Первый взнос от 10%, отложенный платеж до июля 2027 года, дальше рассрочка 0% до I квартала 2031.🔥 То есть, мо…

Пост без текста

Почему я отговорил клиента от покупки помещения у метро. Часто вижу одну и ту же ошибку при выборе коммерческого помещения: если объект в прямой видимости от метро, кажется, что поток клиентов гарантирован сам собой 📍 Логика понятная, но давайте разберу ее на конкретном примере: Ленинградское шоссе, от выхода из метро до дверей 110 метров, у выхода трафик ~12 000 человек в сутки, а в целом через станцию проходит почти 90 000. По отчету - ГАБ с хорошим трафиком прям. Я поехал на место, чтобы лично замерить трафик вживую. Мимо витрины прошло всего 465 человек в час. 😱 Это даже меньше сред…

Готовый арендный бизнес с OZON за 15,6 млн ₽: арендатор уже работает, договор до 2031 года Для тех, кто хочет зайти в коммерческую недвижимость с деньгами поменьше, чем принято думать про этот рынок. Не 50 млн и не миллиард, а разумный чек, с которого можно начать и почувствовать, как работает актив. ПВЗ OZON в Домодедово 📍 МО, Домодедово, большой ЖК с дефицитом коммерции 📍 ~8900 квартир в зоне охвата 📍 До ближайшего аналогичного ПВЗ более 400 метров 📍 Напротив паркинг на 1000 мест, рядом «Магнит» - Площадь 41 м², потолки 3,9 м - Ключи на руках, объект готов к эксплуатации - Арендатор…

Сервисы аналитики локаций стали умнее📍 Логика кажется железной: открываете карту, вбиваете адрес, видите цифру пешеходного потока, сравниваете десять точек за час и выбираете лучшую, не выходя из кабинета. Удобно, быстро, и вроде бы объективно: цифра же не врет. На практике врет, причем сильно. Мы проверяли один из таких сервисов, BestPlace от Сбера, на реальной локации под торговую точку. Он показал трафик в 2,5-3 раза выше того, что фактически идет мимо помещения. Для инвестора это не погрешность, а другая экономика объекта. Сервис считает 30 000 человек в день, вы закладываете эту цифр…