Андрей Шароваров | ОФРС ™️ Недвижимость

Власти обсуждают завершение программы IT-ипотеки в этом году, пишет РБК со ссылкой на источники. Бюджет не резиновый, а ИИ активно заменяет не только дизайнеров, но и самих айтишников. Революция пожирает своих детей.

А теперь про вторичку… По данным IRN, в продаже на вторичке в Старой Москве в сентябре было 18.551 квартир. Год назад - на 40% больше. При этом Росреестр опубликовал данные по сделкам за сентябрь, где на вторичке Москвы прошло 11 458 сделок. А это всего на 4,4% меньше, чем год назад. Т.е. реальный спрос почти не изменился, а предложения сократились почти в два раза. Причина очевидна - люди в неопределённости продолжают сидеть в бетоне или в депозитах. Для владельцев ликвидных квартир сейчас лучшее время для продажи за последние годы, потому что конкурентов на витрине стало меньше вдвое, а…

В догонку… Первичка Москвы за 9 месяцев минусанула 34% в продажах. По данным столичного Росреестра, за январь–сентябрь зарегистрировано 38,2 тыс. ДДУ, а это на 34% меньше прошлого года. IRN фиксирует переток спроса на вторичку и ждёт после октябрьского ужесточения семейной ипотеки еще большего спада в новостройках. Застройщики год трубили из каждого утюга, что «это временно». Ага. Падение продаж девять месяцев подряд, это уже не «временное явление», а укрепившийся тренд. Наблюдаем дальше переток покупателей на наш любимый вторичный рынок.

По данным РБК, продажи массовых новостроек в Москве упали вдвое, а цены выросли на 19%. За третий квартал в массовых новостройках Старой Москвы заключено около 3,4 тыс. ДДУ, это на 51,2% меньше, чем год назад. При этом квадратный метр подорожал за год на 18,7%, до 438,6 тыс. руб. Что нужно понимать, когда продажи падают вдвое, а цена растёт? Это не рынок, а прайс-лист, который впаривают как банкам, так и клиентам. Реальную цену можно увидеть в скидках, а не на сайте застройщика.