КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

Материнский капитал и залог: почему эта квартира не подойдёт для залога?⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Мне часто пишут: «В квартиру вложен маткапитал, хочу взять деньги под её залог». Ну или не пишут так, а я все равно найду, что он вложен 😆⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ С этой квартирой не получится. Это не моё решение и не прихоть банка или инвестора, так устроен закон.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Разберу по шагам.⁣⁣⠀ ✅Когда маткапитал идёт на покупку жилья или на погашение ипотеки, родители обязаны оформить это жильё в общую собственность всех членов семьи. Дети тоже становятся собственниками, у них появляются доли.⁣⁣⠀ ✅Имуществом ребёнка нельзя распо…

Пост без текста

Что мешает вам решиться на разбор⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Перед тем как написать брокеру, почти все проходят один и тот же круг мыслей и действий. Вот что чаще всего останавливает:⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ ✅Сначала сам разберусь. Без понимания картины заявки чаще заканчиваются отказами. Онлайн подачи не понятно куда. Разбор нужен, чтобы вы не потратили на это полгода.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ ✅Боюсь услышать, что шансов нет. Иногда решение есть, иногда отказ. Оба варианта лучше неопределённости: с ними уже понятно, что делать дальше. Когда вы четко понимаете, отказ, но что именно делать дальше, чтобы одобрили. Чем просто сидеть и ждать. Или еще…

Три шага перед любой заявкой⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Заявка в банк выглядит как одно действие. ⁣⁣⠀ По факту это финал, к которому нужно подготовиться, иначе отказ приходит быстрее, чем ответ.⁣⁣⠀ Шаг 1. Посмотреть свою кредитную историю. Не «примерно знаю», а отчёт. Там видно просрочки, действующие кредиты, закрытые займы и то, как вас видят банки. Пока этого нет, любая заявка идёт наугад. Это тоже самое, если бы доктор вам ставил диагноз без анализов, узи и т.п.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Шаг 2. Посчитать реальную нагрузку. Доход, обязательные платежи, кредитные карты, которые «просто лежат». Банк считает их тоже. Часто человек у…

Собрала на картинке всё, с чем основным мы работаем. ⁣⁣⠀ Список большой, но суть одна: помогаем найти решение для вас.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Как всё обычно происходит:⁣⁣⠀ Сначала разбираем вашу ситуацию: доход, кредитные истории, цель!⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ И только потом идём в банк. Подбираю программу, готовим правильную подачу, сопровождаем до сделки.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Начните с одного сообщения: напишите, какая задача и что уже было с банками. Дальше я задам несколько коротких вопросов и скажу, чем можем помочь.⁣⁣⠀ Для связи: 8 909 009-71-77

«Что банк видит, кроме вашего дохода»⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Клиент приносит справку с хорошей зарплатой, а банк отказывает. Вы в замешательстве: доход есть, работа официальная, что ещё надо?⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Отвечаю: доход в анкете значит меньше, чем принято думать. Доход показывает, сколько вы можете платить. А банк решает, будете ли вы платить именно ему. Это две разные вещи.⁣⁣⠀ Решение принимает скоринг: программа, которая сравнивает ваш профиль с тысячами похожих историй. ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Что она про вас видит:⁣⁣⠀ ✅Кредитную историю. Были просрочки или нет, как давно, сколько дней держались. Даже давняя просрочка на 5 дней…

Кофе Никуда не торопиться И делиться с вами новостями План такой :)

🫶🫶🫶

«Была просрочка, ипотеки не будет?»⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Этот вопрос я слышу постоянно. А еще знаете какие слышу: «есть долги и аресты, можно ипотеку?» 🙈⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ И почти всегда за этим стоит одно и то же: человек уже решил, что нужно покупать жилье, но как одобриться не понимает. ⁣⁣⠀ Отвечу прямо. Просрочка усложняет путь, но не перекрывает его. Разница только в том, что получить ипотеку можно не прям вот сейчас, а нужно проработать и кредитную историю и другие параметры, которые влияют на одобрение. ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Что на самом деле смотрит банк: не только факт просрочки, а её давность, длительность, закрыт ли дол…

4 одобрения банкротов этой неделе ⬇️ ⁣⁣⠀ Ситуация 1:⁣⁣⠀ Банкрот 10 лет назад. Работает официально 80 тысяч, супруг тоже банкрот работает официально, доход 140 000р. Есть первый взнос 35% ( дом с з/у). есть 2 потреба - совкомбанк и райффайзен. Райффайзен - зарплатный, но там ипотеки нет. ⁣⁣⠀ Решение:⁣⁣⠀ Банк - 01.10.2026г - одобрено При условии, что дом стоит -3,2 млн.⁣⁣⠀ Сумма кредита-1,6 млн.⁣⁣⠀ Срок-15 лет⁣⁣⠀ Ставка-18,9% ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Ситуация 2:⁣⁣⠀ Банкрот - прошло 4,5 года. Работает официально (в декрете в детском саду) + самозанятость 5 мес. + пенсия + созаемщик с доходом (гражданский муж), до…