Светлана Тапинова | риэлтор-юрист | Квартиры в Москве

Продавец и покупатель в разных регионах. Обязательно кому-то ехать? 🏠 Квартира выбрана, условия сделки обсуждены, но продавец и покупатель находятся в разных регионах. Обязательно ли кому-то ехать через всю страну или передавать подписание представителю по доверенности? Не обязательно. При подходящих условиях одну сделку можно удостоверить с участием нескольких нотариусов: стороны лично находятся у нотариусов в разных регионах, а нотариусы работают с единым договором. Продавец и покупатель лично подтверждают свою волю, понимают условия сделки и подписывают договор — каждый у своего нотариу…

Квартира общая, а решение о продаже — у каждого своё 🏠 Представим обычную ситуацию. Квартира принадлежит двум родственникам. Один хочет продать её в ближайшее время. Второй в целом не возражает, но не согласен с ценой, не готов подстраиваться под показы и считает, что торопиться некуда. Первый собственник предлагает выставить квартиру сейчас, а остальное решить, когда появится покупатель. Но покупатель не устраняет разногласия между владельцами. Наоборот, именно в этот момент они становятся условиями реальной сделки. Один собственник готов принять предложение. Второй просит поднять цену и…

Деньги есть. А к расчёту покупатель готов? Покупатель говорит: «Ипотека одобрена, первоначальный взнос у меня есть». Стороны обсуждают условия и выбирают дату сделки. Кажется, что финансовая часть уже решена. Но иногда деньги у покупателя действительно есть, а провести расчёт в назначенный день ещё нельзя. Представим обычную ситуацию. Часть суммы покупатель получает по ипотеке, а собственные деньги хранит в другом банке. Ипотечное решение есть, но действия для выхода на сделку ещё не завершены. Как именно продавец получит деньги, стороны выбрали, но сам расчёт в банке пока не подготовили. �…

Когда в реальной сделке используют аванс, а когда имеет смысл задаток? 🏠 Покупатель выбрал квартиру, стороны обсудили цену и решили двигаться к сделке. Нужно ли теперь передавать деньги, какой документ подписывать и обязательно ли вообще делать промежуточный платёж? В моей практике чаще всего стороны подписывают соглашение, а покупатель вносит аванс. Гораздо реже одна из сторон настаивает именно на задатке. Иногда бывает и так, что продавец или покупатель вообще не хочет подписывать промежуточное соглашение и принимать/передавать платёж. 1️⃣ Аванс Стороны уже решили готовиться к сделке. Он…

Брачный договор есть. Но относится ли он к этой квартире? Продавец показывает брачный договор и объясняет: «У нас раздельное имущество, поэтому квартира только моя и вопрос с супругом закрыт». Возможно, это действительно так. Но одного факта, что брачный договор существует, для сделки недостаточно. Важно понять, что именно в нём написано и относится ли это к продаваемой квартире. 📄 Какая редакция действует сейчас? Брачный договор могли изменить после подписания, а отдельные условия — дополнить или отменить. Поэтому вывод нельзя делать по старому экземпляру или по тому, как продавец запомни…

🏠 Нашла квартиру для клиента. По объявлению — почти то, что нужно. Но на просмотр мы так и не поехали. Ищу квартиру под конкретную задачу. Открываю объявление. Нужная локация. Хороший дом. Подходящий этаж. Планировка удачная. Состояние приличное. Цена укладывается в бюджет. То есть с риелторской точки зрения — квартиру надо брать в работу. Остаётся понять другое: а покупать её вообще безопасно? 📞 Звоню собственнице. Сначала обычный разговор об объекте. Потом начинаю уточнять историю квартиры: когда покупали, каким образом, кто тогда состоял в браке, что происходило потом. И здесь появля…

🏙 Квартир в Москве много. Но реальный выбор сокращается, и особенно быстро там, где бюджет ограничен. Я посмотрела статистику, как менялось предложение на вторичном рынке Москвы с начала июня до начала сентября 2026 года. Картина получилась очень показательной. 📉 Количество квартир в продаже: до 100 млн ₽ сократилось на 1,4% с 32 988 до 32 513 квартир до 50 млн ₽ — на 2,7% с 28 387 до 27 610 до 30 млн ₽ — на 4,5% с 21 928 до 20 937 до 20 млн ₽ — на 8,2% с 13 674 до 12 547 до 15 млн ₽ — на 14,1% с 6 955 до 5 975 Здесь важно: это не отдельные ценовые категории, а максимальный бюджет по…

Дом новый. А история квартиры — нет 🏠 Молодая женщина выбирала свою первую квартиру. Один из вариантов ей особенно понравился: новый дом, современный подъезд, хорошая планировка. Собственники получили квартиру по реновации и теперь решили её продать. На первый взгляд история выглядела простой: квартира новая, право собственности зарегистрировано недавно, прежних сделок с ней не было. Но при проверке я стала смотреть не только на новую квартиру. Меня интересовало, какое жильё собственники передали городу взамен и как оно когда-то появилось у семьи. Выяснилось, что прежнюю квартиру покупали…

Московская область станет ближе к Москве 9 сентября Сергей Собянин представил перспективный план выхода московского метро в ближайшее Подмосковье. Речь идёт о семи радиальных направлениях и примерно 35 новых станциях в Москве и области. Из них 12 предполагается построить непосредственно в Подмосковье. Прогнозируемый пассажиропоток новых участков — около 600 тысяч человек в сутки. 🚇 Куда планируют продлевать линии ▪️ Арбатско-Покровскую — от будущей станции «Гольяново» через Восточный в Балашиху; ▪️ Калужско-Рижскую — от «Медведково» в Мытищи; ▪️ Таганско-Краснопресненскую — от «Планерной…

С собственником и риелтором нельзя разговаривать одинаково В сделке мне может быть важно уточнить одни и те же вещи. Но сам разговор будет идти по-разному — в зависимости от того, кто находится на другой стороне. 🤝 Если квартиру представляет профессиональный риелтор Можно говорить прямо, профессионально и открыто. Опытный специалист понимает возможные последствия разных решений, отвечает по существу и нередко сам сообщает то, о чём я ещё не успела спросить. Здесь важно сразу показать: я понимаю, как устроена сделка, вижу риски и готова защищать интересы своего клиента. 👤 Если я разговар…