Недвижимость инсайды

На Дубининской офисники растут как грибы после дождя. Только вчера писали про очередные планы «Галса», а сегодня обнаружился ещё один кандидат на перестройку — Дубининская, 94. Некое «СИ ЭЙЧ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» хочет снести собственный офисный домик площадью 2 тыс. кв. м и построить на его месте административное здание на 14,9 тыс. кв. м. Правда, есть нюанс. В марте проект уже получал отказ из-за нарушения норм инсоляции. А сам участок находится в охранной зоне ансамбля Павловской больницы, где действующий режим допускает капитальный ремонт и реконструкцию. Теперь заявитель предлагает выделить отде…

Последние несколько месяцев рынок новостроек заметно оживился в плане стартов продаж. Давайте посмотрим на первые результаты новых проектов по количеству зарегистрированных ДДУ. 1. «Ридж» — 73 ДДУ в сентябре. Как и ожидалось, привлекательная цена собрала инвесторов, которые уже успели забыть, как вообще квартиры покупать. Посмотрим, как продажи пойдут дальше. 2. «Сезар Будущее» и «Сезар Силика» — 36 и 33 ДДУ соответственно. У «Сезара» сразу два старта, и оба вполне бодрые. Правда, в случае «Будущего» с ценами, кажется, немного промахнулись: стартовали довольно дёшево, а когда поняли, что Боль…

У долгостроя на бумаге по адресу 2-я Синичкина, 1А появился новый герой — ГК «Основа». Как подсказывают нам архитекторы, девелопер занимается этой площадкой уже пару лет. Здесь планируется жильё, а архитектуру разрабатывает бюро KAMEN. Напомним, история участка началась ещё в 2013 году с жилого дома с гостиницей. За прошедшие 13 лет концепция успела устареть, а недавно здесь согласовали 29,1 тыс. кв. м квартир. Теперь ждём, что предложат новые участники этой эпопеи. Картинок от Ивана Грекова пока нет. А жаль: авторский стиль KAMEN мы бы описали как соитие Мегатрона с Оптимусом Праймом. Из-по…

+1 ИИ-офисник — дитя ВРИшной льготы у «Мангазеи». На этот раз согласовали архитектуру бизнес-центра в Стройкомбината, 2, в Очаково-Матвеевском. На участке площадью 1,2 га появятся две разновысотные башни общей площадью более 130 тыс. кв. м. Архитектура из стандартного набора современных московских офисников: стекло, скруглённые углы, вертикальные ламели и немного золотистого металла. Единственное, что действительно радует, — расположение прямо у станции МЦД «Очаково». С транспортной доступностью здесь хотя бы не придётся ничего придумывать. Участок «Мангазея» выкупила у ПИКа ещё в 2024 году.…

Выдано разрешение на строительство 450-метровой жилой башни в «Сити-2» Новый небоскрёб станет одним из самых высоких жилых зданий Москвы. В нём запроектированы 95 надземных этажей и 1 018 квартир элитного класса, около трети из которых будут иметь открытые террасы. В составе комплекса запланированы пятиуровневый подземный паркинг, клубные пространства для жителей, фитнес-центр с бассейном и спа, а также видовые рестораны. На уровне земли предусмотрен выход на прогулочную эспланаду с парком и торговой галереей. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Загадка разгадана. Тень отца Гамлета на ЗИЛе обрела вполне конкретные очертания. Как любезно подсказал Мухин, загадочные башни на макете — это здания технопарка ЗИЛ. Уже построенный корпус имеет высоту 99 метров. Если ориентироваться на пропорции макета, вторая башня вытягивается примерно на 240–250 метров. Это, конечно, оценка на глаз, а не утверждённые параметры. Для понимания масштаба: на другой стороне ЗИЛа максимальная высота застройки — 217 метров. Так что бывшая промзона окончательно перестаёт быть уютным малоэтажным райончиком. Скоро местных бедолаг окружат высотки со всех сторон. П…

Бирюлёво Западное готовят к большой стройке. КРТ «Харьковский проезд, 1–9» выставили на торги. Продолжение нашей истории про превращение типичной промзоны с гаражами и прочими прелестями индустриальных окраин в 201 тыс. кв. м жилья и 103 тыс. кв. м нежилья. Зачем столько жилья по соседству с мусоросжигательным заводом №3 на улице Подольских Курсантов — вопрос интересный. Но городу виднее. Теперь за право заключить договор КРТ на 22,79 га просят минимум 2,19 млрд рублей. Задаток — почти 438 млн, шаг аукциона — 43,8 млн. Заявки принимают до 11 ноября, сами торги назначены на 19 ноября 2026 года…

Между «Кожуховской» и «Дубровкой» готовят ещё одно КРТ. На ЗУ «Угрешская, 1, стр. 1» площадью 3,45 га планируют построить спортивный комплекс. По проекту решения о КРТ здесь допускается от 7 650 до 10 200 кв. м СПП. Причём при реализации проекта частным инвестором построенный объект предусмотрено безвозмездно передать Москве. Что именно появится — бассейн, ФОК или спортивно-зрелищный комплекс — пока не определено. Документ допускает разные спортивные функции. Срок реализации КРТ — до пяти лет, но само решение ещё не утверждено. На фоне огромного жилого проекта ПИКа, трёх соседних КРТ на 173,…

Южный порт продолжает обрастать квадратными метрами. На этот раз под застройку отправляют ТВК «Автомобили» — ЗУ «Южнопортовая, 22» у метро «Кожуховская». На месте торгово-выставочного комплекса, работающего с 1974 года, в рамках КРТ планируют построить МФК площадью более 114 тыс. кв. м. И это далеко не всё, что намечается в окрестностях. Рядом ПИК готовит большой жилой проект, а мы недавно разбирали ещё три соседние КРТ на участках «2-й Южнопортовый, 33», «2-й Южнопортовый, 14/22» и «Трофимова, 36». Там суммарно 8,24 га и до 173,7 тыс. кв. м застройки, преимущественно нежилой. То есть толь…

Архитектурная комиссия Москвы согласовала концепцию застройки на ЗУ «Автозаводская, 25» на территории завода «Гелиймаш». Проектом занимается Sminex. Архитектура получилась международного уровня. Все ваши Дубайски курят нервно в сторонке. Кто автор, спросите вы? Нет, это не KPF (Kohn Pedersen Fox), а наши, московские ребята — GAFA. То есть московское бюро делает архитектуру в Москве международного уровня. Забавная судьба у этой площадки: именно бюро GAFA в партнёрстве с лондонским бюро JTP делало концепцию на эту застройку ещё в 2021 году. Тогда это было очень похоже на проект бюро RSHP — On…