Елена Кальченко ПРО. Недвижимость с доходом.

...не ИИ-те мне мозги! Вчера была на он-лайн встрече одного обучения. Речь зашла об использовании ИИ в разных сферах. Мой вывод - ИИ это классный инструмент и помощник в рутинных задачах. Но не замена. Даже в присутствии ИИ риелтор без работы не останется, это точно. " Если только мы не находимся в Матрице..." (помните этот фильм и его душезахватывающую идею? Жуть...) Верность человеческим ценностям, развитие душевных качеств и внимание к своему ментальному здоровью убережет вас от негативной стороны развития ИИ-технологий. В какой бы сфере Вы не работали. P.s. но вообще, я помогаю купить…

Вот такой пердимонокль* Пятничное настроение. Цитата из пресс-релиза Банка России 23 октября 2026 года: https://cbr.ru/dkp/cal_mp/ Банк принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14,00% годовых… Инфляционные ожидания остаются высокими… и так - с 24 июля.. Неприятненько... Потому как у меня ипотека под 4.9% годовых, которые через два года превратятся в тыкву – ставка станет 19%. В планах - к тому моменту рефинансироваться. Уже сейчас мне предлагают ставку 15,25%. А зачем форсировать? – слежу за ситуацией, чтобы принимать решение. Для меня ипотека –финансовый инструмент, а не Бабайка.…

Лечу страх ипотеки вместо психолога. Заметила интересную закономерность: чаще всего ипотеку панически боятся не безответственные люди, а наоборот — очень финансово дисциплинированные. Те, кто привык всё контролировать и не любит рисковать. Только вот тревога иногда мешает считать или даже смотреть в сторону ипотеки. Из-за страха перед словом «ипотека» люди выбирают недвижимость похуже или вообще откладывают покупку. Хотя достаточно было добавить разумную сумму заемных средств здесь и сейчас, чтобы купить ликвидный доходный объект. Получается парадокс. Человек боится переплатить банку…

Дело серьезное... Но анекдоты рождаются из жизни.

Турбулентность. Наденьте кислородные маски и сохраняйте спокойствие. Итак...Новость прошлой недели: У российских девелоперов кончились деньги на завершение строительства каждого второго ЖК в стране, сдача которых запланирована на 2026-2027 годы. На проблемы с финансированием для 59% проектов указали 52 крупнейших застройщика. Восьмого октября министр строительства И.Файзуллин собрал совещание. За столом власти Москвы и области, банки-кредиторы, застройщики и ФНС. Тема совещания: ситуация вокруг «одного из крупнейших застройщиков страны». Имя министерство не называет. По рынку ходит имя «СА…

А в Гадюкино опять дожди. Только вдумайтесь, насколько большой земной шар и одновременно маленький. Сейчас на Сахалине уже ночь, а в Калининграде – разгар дня. В Аргентине и Австралии – весна, а Россия – окутана осенней меланхолией. Но… Есть у всех нас одно общее! Сегодня у всех – п о н е д е л ь н и к. Те, кто знают меня лично, наверное, ехидно улыбнулись на этот факт. Потому что… «Влейте в меня кофе – в рот и внутривенно» - вот девиз моих понедельников. Независимо от того, чем я занималась в выходные. 🙃 И я знаю почему так происходит - срабатывает внутренний протест на скоротечность вре…

Привет и с пятничным настроением вас) На сайте СравниРу есть рабочая таблица для инвесторов в недвижимость и прочих идей доходности. Понятно, куда надо было инвестировать? 😁 🌻🌻🌻🌻🌻 Немножко поскролила свой канал, чуть-чуть напомню: Апартаменты правильные и квазижилье https://max.ru/channel_HarikaRealty/AZ8QHY5ALxk Краткий экскурс появление апаратаментов в новой России https://max.ru/channel_HarikaRealty/AZ-zxBCVdGY Не роскошь а средство передвижения - для чего прагматики покупают недвижимость "не для себя" https://max.ru/channel_HarikaRealty/AZ_6PKtGO64 Без рекламы. Пример расчета…

Осенняя хандра? в Питере и хандрить приятно :) По данным NF Group в России половина всех сервисных апартаментов (49%) - в Питере. Всего 8% - Москве, 25% Краснодарский край и 18% прочие регионы. Хочется сказать несколько слов про петербургские апарт-отели, операторов и инвесторов. Это непростой бизнес. Но именно петербургские апарт-отельеры работают с этим продуктом дольше и больше всех прочих, имеют ценный опыт. Знают цену обещаний девелоперов - не идут в проекты в Крыму, например, хотя все красиво на словах и картинках. Только петербургские (за редким исключением) апарт-отели делятс…

Всевидящее око Саурона. дополню тему НДФЛ 📌📌📌 Некоторые изменения законодательства проходят без особой огласки, мимо внимания обывателя. Например, в 2024 году поправили статью 212 НК РФ (доход в виде материальной выгоды). Но незнание налоговых правил и перемен иногда проявляется неприятно — вот яркий пример: в сети вирусится видео от россиянина, которому начислили НДФЛ в размере 167 тыс. рублей из-за «слишком низкой ипотечной ставки». Спокойно…без  паники. Суть конфликта Мужчина оформил в 2020 году ипотеку в банке ВТБ по ставке 0,1%. На тот момент он работал в этом банке. Налоговая инспекц…

Дополню к посту выше ⬆️⬆️⬆️ А описание к этому видео читайте ниже ⬇️⬇️⬇️ (внимание - человек на эмоциях и чуть-чуть матерится, извините)