Дела Земельные

В Калининградской области стартовала выездная практика 10-го потока «Земельного капитала»! ❤️ Для тех, кто недавно присоединился к каналу Дела Земельные, расскажу немного об этом формате. «Земельный капитал» — это обучающий курс, на котором мы шаг за шагом разбираем более 10 стратегий выгодного оформления земельных участков по стоимости значительно ниже рыночной. А выездная практика — это полноценный офлайн-урок, на котором мы вместе со студентами изучаем реальные земельные участки и разбираем различные стратегии их оформления непосредственно на местности. 🌎 В этот раз к нам приехали ребя…

Иногда, чтобы построить что-то новое, сначала приходится снести старое. И порой это решение даётся непросто. Но самое интересное, что даже если здание принадлежит тебе, нельзя просто вызвать экскаватор и приступить к сносу. Это отдельная административная процедура, которая требует времени, документов и, конечно, денег. Мы такое решение приняли. И первый шаг уже сделан - уведомление о планируемом сносе подано и зарегистрировано. Впереди ещё много работы, но у нас большие планы на эту землю! Чуть позже расскажу, что именно мы решили снести, почему и во сколько нам это обойдётся. А заодно п…

Купили землю, а строить нельзя? В России почти 3,75 млн участков находятся в зонах затопления и подтопления! И всего два месяца назад, 4 августа, вступил в силу закон № 301-ФЗ, который серьёзно ужесточил ограничения на строительство на таких территориях. По данным исследования ГИСЛС, в границах этих зон находятся почти 3,75 млн земельных участков, причём около 2,57 млн из них — без зданий. Среди них не только земли застройщиков, но и участки под ИЖС, личное подсобное хозяйство и садоводство. А уже 15 октября вопрос пересмотра ограничений обсуждали с Владимиром Путиным на съезде «Деловой Ро…

Дом за 24 млн теперь продают за 18. Что происходит с загородной недвижимостью? 🏡 Все выходные мы ездили смотреть дома. Уже два года ищу дачу в одном и том же направлении, поэтому некоторые объекты знаю практически наизусть 😂 Строить с нуля не хотим, рассматриваем готовые дома. И вот что я заметила. 1️⃣Качество новых домов меня неприятно удивило. Смотрели дома с 2009 по 2026 год постройки, причём в одном ценовом сегменте. Дома более ранней постройки, которые мы посмотрели, оказались заметно лучше по качеству материалов, внутренней и внешней отделке. В некоторых новых домах очень чувству…

Впервые продали инвестиционный участок в рассрочку. Причём с ипотекой в нашу пользу 😅 Обычно мы продаём земельные участки со 100% оплатой. Покупатель переводит деньги, регистрируем переход права собственности, сделка закрыта. Но в этот раз решили попробовать другой формат. И результат получился интересным. 📍 Саратовская область. Участок ИЖС, 6,8 сотки в черте города. Год назад мы приобрели его на банкротных торгах за 124 000 ₽. Участок не самый привлекательный на первый взгляд. Территория ещё не освоена, много деревьев, рядом квартал для многодетных семей. При этом: ⚫️ электричество —…

Итоги сентября у выпускников «Земельного капитала» 🔥 Сентябрьские итоги в этот раз особенно интересно собирать. 9 поток закончил обучение только в конце августа, а ребята уже присылают первые постановления, участки и победы на торгах. А выпускники, которые работают с землёй дольше, всё чаще присылают уже совсем другие результаты — продажи и заработанные деньги. В 9 потоке мы впервые так плотно встроили в работу наш IT-сервис «Баррус», добавили списки участков и усилили практическую часть. Первые результаты ребята получили ещё во время обучения, а сейчас их становится всё больше. 🔥 Дарин…

Подготовила аналитический обзор «Кадастровая стоимость земли — 2027» ⚡️ Внутри — большая таблица по регионам России на основании данных нашего IT-сервиса «Баррус»: где изменение будет относительно небольшим, а где кадастровая стоимость вырастет кратно. Плюс написала, как эти изменения учитывать уже сейчас: если участок находится в оформлении или если вы только выбираете землю и стратегию её получения. ⚠️ До конца года данные ещё могут дополняться по мере публикации новых проектов оценки, но общая картина по стране уже хорошо видна. 🔖 Сохраняйте и используйте в работе с землёй в конце 2026…

Искусственный интеллект заменит земельных экспертов. Ну или почти 😅 Последний год мы сами создаём инструмент, который забирает на себя всё больше работы, которую раньше земельщик делал вручную. Наш IT-сервис «Баррус» собирает и анализирует огромный объём данных по земле. И сейчас, когда мы впервые встроили его непосредственно в обучение 10 потока «Земельного капитала», особенно хорошо стало видно, насколько он меняет саму работу. В эти выходные прошла первая земельная сессия с десятым потоком курса «Земельный капитал». И в этот раз мы сразу учим ребят работать немного иначе: не просто ис…

📌 Кадастровая стоимость земли вырастет. Два решения, которые стоит принять до конца 2026 года. В 2026 году по всей России проходит государственная кадастровая оценка земельных участков. В большинстве регионов новая стоимость начнёт применяться с 1 января 2027 года. Это плановая процедура: оценка проводится раз в четыре года, а в городах федерального значения — чаще. Для тех, кто получает землю у государства, планирует выкуп участков или новые сделки, переоценка может существенно изменить финансовые расчёты. По отдельным участкам нашего портфеля предварительный рост кадастровой стоимости с…

❗️ Если у вас уже есть гектар или вы только планируете его получать — сохраните этот пост. Эта информация может помочь вам сохранить свой гектар. Думаю, про стратегию гектара многие из вас уже знают. Кто-то уже получил участок и сейчас выбирает вид разрешённого использования, кто-то пока только присматривается к этой возможности. Мы гектар для Филиппа получили, когда ему ещё не было года (здесь рассказывала подробно). А скоро ему уже два 😅 В общем, жених растёт с земельным наследством 😂 И недавно как раз по его участку у нас возникла спорная ситуация с уполномоченным органом. В течение…