Алтайский гектар

🔐 Ваш участок могут включить в заказник без вашего согласия Верховный суд подтвердил: для включения частного участка в границы заказника согласие собственника не требуется. Землю при этом не забирают, но меняется режим её использования, и ограничения ООПТ могут оказаться важнее ВРИ. ⚫ Сценарий 1: участок пустой Смотрим положение об ООПТ, функциональную зону и ограничения на строительство. Может выясниться, что участок ваш, а построить уже нельзя. ⚫ Сценарий 2: дом уже законно построен Новый режим сам по себе не превращает его в самострой - объект можно продолжать использовать, но дальнейше…

Дайджест недели! ⚫ Дороги и транспорт ▪️ В Республике Алтай расширяют 18 км Чуйского тракта до четырёх полос Новая дорога пройдёт в обход Соузги, Черемшанки и Манжерока и разгрузит трассу в туристический сезон, построят две развязки. ▪️ В аэропорту Горно-Алтайска установили первую из 16 мегаколонн нового терминала Трёхэтажное здание площадью 31 тыс. кв. м строят с весны, завершение в декабре 2027 года. ▪️ В Горно-Алтайске одновременно модернизируют действующий терминал и строят новый аэровокзал Пассажиропоток уже превышает проектную мощность нынешнего здания, поэтому обновление идёт параллель…

🔔 Дайджест полезных видео с нашего YouTube канала Новая подборка роликов с нашего канала. Сохраняйте и смотрите в удобное время. ⚫ Купольный отель на Алтае: почему этот бизнес меня удивил ⚫ Дом из кедра на берегу Катуни на Алтае | Новый поселок в горах ⚫ Турбаза «Росстань» на Алтае: обзор готового бизнеса с потенциалом роста ⚫ Почему на Авито перестали покупать недвижимость на Алтае? Вся правда 2026 ⚫ Дома на Алтае с 4-6 спальнями: что внутри? | Альпинс, 130 м² 👉 Подписывайтесь на YouTube канал, чтобы не пропускать новые выпуски

🌎 Купил кусочек Чике-Тамана, а теперь сделку оспаривает прокуратура Сегодня хотим поделиться кейсом, в котором администрация Онгудайского района продала местному жителю участок в границах памятника природы «Перевал Чике-Таман». Прокуратура считает сделку незаконной. ⚫ Почему землю нельзя было продавать ▪️ Чике-Таман с 1996 года - памятник природы с охраняемыми границами и особым правовым режимом. ▪️ Муниципальные участки в границах ООПТ ограничены в обороте, передавать их в частную собственность нельзя (ст. 27 ЗК РФ). ▪️ Прокурор требует признать договор недействительным, иск на рассмотрени…

🔵 Если сельхозземля лежит без дела, с 2027 года это может обойтись в 5 раз дороже С 1 января сведения о фактическом использовании участков начнут ежеквартально уходить в ФНС из системы ЕФГИС ЗСН. Налоговая будет видеть, работает земля или просто стоит. ⚫ Почему разница в 5 раз Если участок используют под сельхозпроизводство, налог считают по льготной ставке 0,3% от кадастровой стоимости. Если оснований для льготы нет - по ставке для прочих земель, до 1,5%. ⚫ Как это выглядит в рассчётах Возьмём участок с кадастровой стоимостью ₽1 млн: ▪️ по ставке 0,3% - ₽3 000 в год; ▪️ по ставке 1,5% - ₽…

👀 Апартаменты в 5 минутах от аэропорта Горно-Алтайска Формат, который не зависит от сезона: комплекс стоит не в конечной точке маршрута, а там, где идёт постоянный поток - прилёты, пересадки, командировки, возвращения. ⚫ Экономика одного апартамента ▪️ Площадь 24,6 м², стоимость ₽11,98 млн; ▪️ Ожидаемая стоимость на вводе ₽17 млн; ▪️ Доход от аренды за год ₽2 млн, чистая прибыль ₽1,55 млн; ▪️ Доходность от сдачи в аренду 13%, с учётом капитализации 24%. ⚫ Почему поток здесь стабильный ▪️ Турпоток Алтая 2,8 млн в 2025 году, прогноз 4 млн к 2030-му. ▪️ Ежегодный прирост 7%, ещё +15% ожидаетс…

🌎 Выкупил землю через месяц после торгов, а ₽3,5 млн за аренду не вернули Сегодня разберём свежий кейс из практики Верховного суда. Три суда поддержали предпринимателя, а ВС решил иначе, и это сильно меняет расчёт для всех, кто идёт на земельные торги. ⚫ Что произошло ▪️ Участок 11 соток под ЛПХ, аукцион на право аренды. ▪️ Задаток ₽3 849 947, победная ставка - ₽3 965 445. ▪️ Задаток зачли в плату за первый год аренды. ▪️ Через месяц предприниматель выкупил землю в собственность. ▪️ Потребовал вернуть ₽3 519 493 - за неиспользованный период аренды. ⚫ Что решил Верховный суд ▪️ Это не аванс…

🔔 ТОП-лоты недели: свой дом под Барнаулом на любой бюджет Сегодня в подборке участки рядом с городом, от компактных под небольшую дачу до просторных под большой дом. Каждый подойдёт для постоянной жизни за городом без долгой дороги. 📍Казенная Заимка, Барнаул городской округ - 10,3 соток за ₽1.300.000 ▪️ Озеро Пионерское: 200 м ▪️ Барнаула: 17 км ▪️ Остановка общественного транспорта: 350 м Уникальность: участок расположен на возвышенности, благодаря чему абсолютно не подтопляется и открывает великолепный панорамный вид на реку Обь. 📍Власиха, Барнаул городской округ - 7,75 соток за ₽2.200…

Дайджест недели! ⚫ Дороги и транспорт ▪️ На содержание региональных дорог Алтайского края направят более ₽6,7 млрд до конца 2028 года Работы разделили на четыре зоны, больше всего получит Северо-Восточная - ₽1,81 млрд. Подрядчики выйдут на объекты 1 декабря 2026 года. ▪️ Вдоль Чуйского тракта построят более 10 км пешеходных дорожек в четырёх сёлах Участки у Мыюты, Шебалино, Малого Яломана и Акташа; на проект и изыскания выделили ₽19,9 млн, срок работ до 10 апреля 2028 года. ▪️ На реконструкцию улицы Кучияк в Чепоше выделили почти ₽94 млн из Дорожного фонда Участок длиной около 2,5 км ремонтир…

🔔 Дайджест полезных видео с нашего YouTube канала На этой неделе у нас вышло не мало новых видео. Сохраняйте и смотрите в удобное время. ⚫ Участок на берегу Катуни: 28,65 сотки в Ак-Кобе, Горный Алтай | 4К ⚫ Свой бизнес на Алтае: показываю базу отдыха с видом на Катунь ⚫ Участок на Алтае: 42 сотки с видом на Катунь ⚫ 2 млн ₽ чистыми в месяц: готовый бизнес на Алтае ⚫ Купить участок на Алтае без подряда: 4 варианта в Альпинсе ⚫ Купить базу отдыха и не заниматься управлением: возможно ли это? ⚫ Свой дом на Алтае: как выглядит вид на миллиард ⚫ Бизнес на Алтае: как не потерять деньги пр…