Гос-Консалтинг | Аукционы по приказу ФАС №147/23

❓ Можно ли сдать муниципальное помещение в аренду без торгов? Без торгов — можно, но только в исключениях закона Да, закон допускает аренду муниципального имущества без торгов — но лишь в строго ограниченных случаях, перечисленных в ст. 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Перечень исчерпывающий: выйти за его рамки нельзя. • 📐 Маленькая площадь. Если передаётся часть помещения/здания площадью не более 20 кв. м и не более 10% от общей площади объекта — торги не нужны (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 135-ФЗ). Оба условия должны выполняться одновременно. • ⏱ Краткосрочное пользование. Д…

Аренда vs Приватизация: торги по ст. 17.1 135-ФЗ против продажи по 178-ФЗ Оба инструмента касаются госимущества и оба проходят на торгах — отсюда путаница. Но аренда даёт только право пользования, а приватизация — право собственности, и регулируются они разными законами с разной логикой. • 📋 Правовая база: А — ст. 17.1 135-ФЗ «О защите конкуренции» + приказ ФАС №147/23; Б — 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» + постановление Правительства №860 от 27.08.2012. • 🏛️ Планирование и допуск к продаже: А — организатор сам инициирует торги при наличии имущества; Б — о…

Продажа федерального имущества: голландский аукцион и новый организатор 3 июня 2026 года Президент РФ подписал Указ №389, уточнивший особый порядок реализации федерального имущества (изменения в Указ №693 от 30.09.2025). Организаторами ускоренных торгов теперь выступают ПАО «Банк ПСБ» или Росимущество — по решению Президента РФ. • Форма торгов — «голландский аукцион» (публичное предложение с понижением цены). Если первый аукцион не состоялся, цена последовательно снижается в рамках одной процедуры (ст.17.3 135-ФЗ в новой редакции не применяется — действует специальный режим Указа). • Миноритар…

Торги vs без торгов: аренда госимущества по ст. 17.1 Оба пути — законны, но их путают в одну сторону: организатор применяет исключение там, где его нет. Цена ошибки — ничтожный договор и предписание ФАС. • Общее правило: А — заключение договора аренды, безвозмездного пользования или доверительного управления госимуществом возможно только по результатам конкурса или аукциона (ч. 1 ст. 17.1 135-ФЗ); Б — передача без торгов допустима лишь при прямом попадании в один из пунктов ч. 1 или ч. 9 ст. 17.1 135-ФЗ: исключение не презюмируется, его нужно доказать документально. • Краткосрочное пользование…

Вознаграждение организатора торгов: теперь по закону С 1 июля 2026 года действует ПП РФ от 20.06.2026 №765 — первый федеральный акт, устанавливающий предельный размер вознаграждения специализированных организаций при проведении имущественных торгов. Норма принята во исполнение ч.12 ст.17.3 135-ФЗ (введённой Законом №577-ФЗ от 29.12.2025). 💰 • Шкала вознаграждения зависит от начальной цены: при цене до 5 млн руб. — фиксированные 10 тыс. руб.; до 1 млрд руб. — не более 3% от итоговой цены; свыше 1 млрд руб. — не более 2% от итоговой цены. • Вознаграждение платит победитель торгов (или лицо, пол…

Консультации по торгам: от старта до финала Ошибка на любом этапе торгов — риск жалобы в ФАС или признания процедуры недействительной. Мы сопровождаем организатора с момента заключения договора со специализированной организацией до подписания договора с победителем. • Разбираем требования законодательства применительно к вашей конкретной ситуации — не в общих чертах, а под ваш объект и условия. • Помогаем выявить уязвимые места в документации до публикации извещения, пока ошибку ещё можно исправить без последствий. • Отвечаем на вопросы, которые возникают в ходе процедуры: как действовать при…

❓ Можно ли изменить условия договора аренды, заключённого на торгах? Существенные условия — нельзя. Технические — можно Изменить договор аренды госимущества, заключённый на торгах, можно только в строго ограниченных случаях. Цену, срок и предмет — нельзя без новых торгов: это прямой запрет ст. 17.1 135-ФЗ и п. 8 ст. 448 ГК РФ. • 🚫 Существенные условия — под запретом. Изменение предмета договора (объект, площадь), арендной платы ниже начальной цены торгов и срока аренды без проведения новых торгов — нарушение ст. 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции». ФАС квалифицирует такие…

❓ По каким причинам могут отклонить мою заявку на участие в аукционе? Четыре законных основания — и не больше Заявку могут отклонить только по закрытому перечню оснований из п. 29 Приказа ФАС №147/23. Любой отказ вне этого перечня — нарушение, повод для жалобы в УФАС. • 📋 Неполный комплект документов. Если не представлены документы и сведения, предусмотренные пп. 53 и 103 Порядка (приказ ФАС №147/23, п. 29(1)), — комиссия обязана отклонить заявку. Проверяйте перечень документации заранее: отсутствие хотя бы одного обязательного документа — безусловное основание для отказа. • 💰 Задаток не пос…

Приказ №147/23 vs Приказ №67: торги по-новому против торгов по-старому Многие организаторы годами работали по Приказу №67 — он утратил силу 1 октября 2023 года. Приказ №147/23 не просто его заменил: он перевёл всю процедуру в электронный формат и изменил ключевые параметры. • ⚡ Форма торгов: №147/23 — исключительно электронная форма, все аукционы и конкурсы проводятся на аккредитованных ЭТП через ГИС torgi.gov.ru (п. 1 Порядка, приказ №147/23); №67 — допускались как электронные, так и очные («молоточные») торги, форму выбирал организатор. • 📅 Срок публикации извещения об аукционе: №147/23 — н…

135-ФЗ: единые правила для всех имущественных торгов С 1 июля 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2025 № 577-ФЗ, который дополнил 135-ФЗ новой статьёй 17.3 — «Общие требования к организации и проведению торгов». Теперь аренда госимущества, приватизация, торги на недра, землю, рекламные конструкции и освоение территорий проводятся по единому сценарию. • Электронный аукцион на ЭТП — основная форма всех имущественных торгов (ст. 17.3 135-ФЗ). Конкурс — только если прямо предусмотрен законом. Операторы ЭТП не вправе брать плату за участие или победу. • Задаток вносится исключительн…