ЗАЩИТА ПРИ ИЗЪЯТИИ НЕДВИЖИМОСТИ | Адвокат и юрист по недвижимости, земельным и имущественным спорам | Защита бизнеса и собственников | Александр Крылов

Дресс‑код адвоката по изъятию недвижимости: зачем мне образ, если решают знания. «Встречают по одежке. А провожать могут и не пойти…» Эту фразу когда то сказала моя жена. И чем дольше я работаю адвокатом, тем точнее она мне кажется. Особенно в делах, где речь идет об изъятии недвижимости, земле, бизнесе и активах стоимостью в десятки и сотни миллионов рублей. Еще никто не открыл материалы дела, не прозвучали аргументы сторон, а первое впечатление уже сформировалось. Поэтому к одежде я отношусь не как к моде. Для меня это часть профессионального инструмента. При этом скажу честно, если бы…

4 долгосрочных тренда в изъятии недвижимости: что это значит для бизнеса: Если смотреть на практику последних 2–3 лет, возникает закономерный вопрос: что из происходящего – временная волна, а что – новая норма, которая будет определять правила игры до 2036 года и дальше? Как адвокат, который ежедневно работает с рисками изъятия, я вижу четыре устойчивых тренда – они уже формируют ландшафт имущественных споров и напрямую влияют на то, как бизнесу и собственникам нужно выстраивать защиту. Тренд 1: КРТ становится главным инструментом преобразования территорий. Комплексное развитие территорий…

Пост без текста

Решение об изъятии приняли. А стройку годами не начинают. Для собственника это одна из самых неприятных ситуаций. Недвижимость уже попала под изъятие. Решение принято, человек понимает, что в перспективе объект придется отдавать, поэтому перестает строить долгосрочные планы, вкладываться в развитие бизнеса или серьезно улучшать недвижимость. Проходит год. Потом второй. А проекта вокруг все нет. И возникает совершенно нормальный вопрос: сколько вообще государство может держать собственника в таком подвешенном состоянии? По общему правилу решение об изъятии земельного участка для государст…

Аренда земли закончилась. Могут ли снести здание? Очень интересная ситуация, по которой Верховный Суд совсем недавно дал важные разъяснения. Представьте, государственный или муниципальный земельный участок был предоставлен в аренду специально для строительства объекта. Стройка велась законно, разрешение было получено, объект фактически завершили. Но срок аренды земли закончился раньше, чем собственник успел окончательно оформить ввод объекта в эксплуатацию. Администрация говорит: договора аренды больше нет, землю нужно вернуть. Означает ли это, что готовое здание автоматически становится…

Вы арендуете помещение, которое изымают. Заплатят ли бизнесу? Когда изымают коммерческое здание, все обычно говорят о собственнике. Сколько стоит объект. Какое возмещение ему предложили. Согласился он или пошел в суд. Но внутри здания может находиться совершенно другой бизнес. Ресторан, магазин, производство, медицинская организация, склад или офис. Компания годами арендовала помещение, вложилась в ремонт, перевезла оборудование, собрала клиентов и привязала к этому адресу всю свою работу. И вдруг собственнику сообщают об изъятии. Что будет с арендатором? Здесь важно понимать одну вещь.…

Ипотечную недвижимость изымают. Кто получит деньги? Еще одна ситуация, о которой многие собственники вообще не задумываются до того момента, пока она не возникает. Вы купили недвижимость в ипотеку. Квартира, земельный участок или коммерческий объект принадлежит вам, но находится в залоге у банка. Через эту территорию начинает проходить государственный проект и недвижимость попадает под изъятие. Возникает логичный вопрос: если за объект положено возмещение, кому его выплатят, собственнику или банку? Сам факт ипотеки не означает, что при изъятии собственник лишается права на возмещение. Но…

На участке стоит незарегистрированный дом. Заплатят ли за него? Очень жизненная ситуация. Земля оформлена. Дом фактически существует много лет. В нем живут, к нему подведены коммуникации, собственник вкладывал деньги в строительство и уверен, что это его имущество. Но в ЕГРН дома нет. Потом участок попадает под изъятие и собственник впервые задается вопросом: если государство забирает землю вместе с домом, кто заплатит за строение, которого юридически как будто нет? Здесь важно не путать две совершенно разные ситуации. Первая, когда право на объект существует и может подтверждаться докум…

Через участок пойдет газопровод или ЛЭП. Землю заберут? Представьте, у вас хороший земельный участок. Дом, коммерческий объект или просто земля, которую вы покупали как инвестицию. Потом появляется проект газопровода, линии электропередачи или другой инженерной инфраструктуры. И трасса проходит прямо через вашу территорию. Первая мысль обычно такая: участок будут изымать. Но это далеко не единственный вариант. Для размещения и эксплуатации многих инженерных объектов законодательство позволяет использовать механизм публичного сервитута. Простыми словами, земля остается вашей, но другой суб…

Купили квартиру, а продавца обманули мошенники. Заберут ли жилье у вас? Представьте ситуацию. Вы нашли квартиру, проверили ЕГРН, подписали договор, полностью заплатили деньги и зарегистрировали право собственности. Через несколько месяцев появляется бывший собственник и говорит, что квартиру вообще не собирался продавать. Его обманули мошенники, убедили срочно совершить сделку, а полученные деньги он затем перевел неизвестным лицам. Теперь продавец идет в суд и требует вернуть квартиру. Кто в такой ситуации должен остаться с недвижимостью? Тема настолько серьезная, что летом 2026 года Верх…