Андрей Пекай | КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | Сочи

Пост-комплимент городу Сочи Он давно не тот город, куда мы приехали 12 лет назад. Недавно гуляли по новой Ривьере и дочь поделилась ощущениями, что атмосфера на набережной, как в Дубае 🏙️ А я подумал, что раньше Сочи сравнивали с Дубаем как шутку, а теперь что-то даже в этом и есть )) Смотрите сами: Набережная «Ривьера» в 2025 году признана лучшим общественным пространством России. - 40 тысяч квадратных метров у моря - пляж на 450 метров - амфитеатр с видом на закат. Её сделал застройщик, группа «ДЕСО», и сделал так, что забрала сразу две премии, включая диплом международного жюри. Ря…

ИТ-ипотеку могут закрыть с 1 января 2027 года. Одна из выгодных ипотек страны под вопросом. Напомню кратко условия ИТ-ипотеки: 1. Требования к заёмщикам - гражданин России от 18 до 50 лет включительно, работающий по трудовому договору в аккредитованной Минцифры IT-компании. 2. Ставка 6% 3. Льготный лимит для всех регионов - 9 млн рублей 4. Первоначальный взнос - от 20% 5. Срок кредита - до 30 лет 6. Объекты недвижимости - жилые от застройщиков Что это значит для Сочи Рабочая новость для всех, кто присматривался к новостройке. Правительство обсуждает досрочное завершение программы льготн…

Вчера Банк России опять сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. При этом в новом макропрогнозе ЦБ повысил диапазон средней ключевой ставки на 2027 год. Теперь это 12,5-13,5% вместо 10,5-12,5% Прогноз по инфляции на 2026 год повышен с 6-7% до 7,1-7,6%. Таргет по инфляции на 2027 год сохранен на уровне 4%. Что это значит для рынка недвижимости? Давайте порассуждаем. 1. Динамика спроса не вырастет так быстро, как нам бы хотелось - по-прежнему не делаем ставку на модель «купить-продать в течение 1-2 лет» 2. В такой ситуации инвестиционная недвижимость должна быть скорее из разряд…

Обзор студий от застройщиков в жилых комплексах Сочи Благодаря таким обзорам, вы можете сэкономить несколько дней поисков. Фейки, к сожалению, пока остаются неотъемлемой частью рекламного рынка сочинской недвижимости. 8,5 минут просмотра - и вы в курсе 90% предложений на самые маленькие квартиры в Сочи ✔️ Для вашей насмотренности кратко рассказываю про каждый ЖК. Также прикрепляю ссылку на саму подборку - переходите и смотрите все, что вам интересно. В каждый объект можно "провалиться" и узнать подробности + очень удобный формат просмотра объектов "на карте" (сразу понятна локация компл…

Про итальянского отельного оператора в России Продолжаю рубрику «паспорт сети». После Alean и Космоса беру Domina: единственная европейская гостиничная сеть, которая после 2022 года не только не ушла из России, но и растёт. А главное для нас: именно Domina заходит на Черноморское побережье с двумя крупными проектами, и номера в них уже продают инвесторам. ИСТОРИЯ Сеть основал итальянский предприниматель Эрнесто Преатони: на сайте компании год основания 1991-й, Коммерсант называет конец 1989-го. Начинала в Италии, выросла в международную группу. В России первый отель открыла в 2012 году…

Сегодня разберем свежую новость о номерах в гостиничных комплексах. В.В.Путин предложил ограничить продажу апартаментов в отелях. 15 октября на форуме «Деловая Россия» президент озвучил идею, которая может изменить весь курортный рынок недвижимости: Продавать частным покупателям не более 5-15% номеров в гостиничных комплексах. Всё остальное должно работать исключительно как гостиница. Цитата: Можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Ну, условно, 5-10-15%, а всё остальное это только гостиница. Плюсом к этому привожу слова Максима Решетникова (глава Минэкономразвития) о…

Пост без текста

О продаже своей недвижимости Считаю, что в нашей профессии нужно уметь не только подобрать варианты по запросу покупателя, но и понимать, как потом продавать свой объект при необходимости. А еще - именно полный цикл услуг (помощь как в покупке, так и в продаже) максимально удовлетворяет запрос наших клиентов. В моем багаже есть опыт работы продажи вторичных объектов недвижимости: сначала продавал сам, а потом несколько лет руководил отделами вторичных продаж. Поэтому буду делиться с вами опытом и в этой области. Собрал для вас памятку по хоумстейджингу: как подготовить квартиру к прод…

ПОСТ-НАВИГАЦИЯ Это сообщение поможет вам сориентироваться в постах канала 🗝️ Синий текст кликабелен - рекомендую к просмотру все 🤓 Про ДОМА: 🟢 дом с участком в Семейную ипотеку 🟢 выгоден ли дом под сдачу? 🟢 дом с участком за 12.650.000 рублей 🟢 расчет постройки дома в Сочи 🟢 дом с хурмой Про ОТЕЛИ: 🔴 аэротакси в Белокурихе 🔴 про внутренний туризм в России 🔴 коэффициент обеспеченности номерным фондом 🔴 про Палаццо Де Агой 🔴 про Алеан Монвер в Якорной Щели 🔴 про курорт Лучи 🔴 развитие Туапсинского района 🔴 турпоток-2026 🔴 сравнил Сочи с Анталией 🔴 про Мандарин Гарден в Адлере…

40 000 ДОМОВ-ПРИЗРАКОВ. КАК В РОССИИ ПРОДАЮТ НЕЗАКОННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Сегодня решил рассказать про явление масштабом со страну: многоэтажки-самострои. Обычно редко говорю о "страшилках" 👻, но иногда полезно (все на благо) Смотрите цифру По оценке Всероссийского центра национальной строительной политики, в России около 40.000 незаконно построенных многоквартирных домов. Для сравнения: легально в месяц сдаётся примерно тысяча новостроек. То есть серый фонд сопоставим с несколькими годами всего легального строительства. КАК ЭТО РАБОТАЕТ Классическая схема юга, описанная экспертами Российской…