Адвокат Грикевич | Строительные споры

Застройщику насчитали 13 миллионов неустойки. Заплатил 74 тысячи Воронеж. Компания-застройщик продала таунхаус за 5,5 миллиона. Через три года и восемь месяцев, ещё в гарантийный срок, семья покупателей заказала заключение: недостатки на 550 тысяч. Претензия об устранении. Потом претензия о выплате: 550 тысяч плюс неустойка 2,9 миллиона. Иск: 550 тысяч на ремонт, неустойка 1 % в день от цены дома за 50 дней, 2,75 миллиона, неустойка от стоимости недостатков ещё 347 тысяч, штраф 50 %, моральный вред. По закону всё это считается именно так, и суд это подтвердил. Застройщик сделал три вещи. В…

Эксперт признал помещение непригодным для жизни. Продавец выиграл Сочи. Трёхэтажный дом, восемь покупателей долей. Одна из них заплатила 5,05 миллиона за помещение 41 метр. В договоре пункт: объект принят в том состоянии, в котором есть. Про котёл, газ, ремонт и благоустройство в договоре ни слова. Она вселилась. Потом подала иск: нет отопления, нет газа, нет договоров на воду, плесень. Роспотребнадзор подтвердил: отопления и вентиляции нет. Эксперт написал: для постоянного проживания непригодно, недостатки устранимы. Потребовала вернуть 5,05 миллиона, неустойку 19 миллионов, миллион за мор…

Под полом вода и грибок через три месяца после покупки. Продавец выиграл оба суда Ну а теперь давайте посмотрим на решения, где продавец победил. Подмосковье. Продавец построил дом сам, с нанятыми рабочими, на участке, взятом в аренду у администрации через аукцион. Предпринимателем не был, других домов не продавал. Продавал через агентство. Сначала договор задатка: цена 7,3 миллиона, и пункт о том, что покупатели с момента подписания имеют доступ на объект для осмотра в присутствии продавца. Через двенадцать дней основной договор: участок 3,08 миллиона, дом 123 метра 3,01 миллиона, плюс сог…

⚡️Эфир на тему: «Оформление перепланировки» Спикер: Анна Страгис Разберём: → Когда перепланировка становится «проблемной» → Как узаконить уже сделанные изменения, как — планируемые → Где граница между ремонтом и перепланировкой Эфир уже идет в Zoom. Подключайтесь по ссылке: https://kurs-formula.ru/vhod_141026

Продал дом за 2,8 миллиона. Суд взыскал 24,6 Волгоград. Предприниматель строил дома на одной улице и продавал их. ОКВЭД: покупка и продажа собственной недвижимости, строительство, кровельные, электромонтажные, малярные работы. В договоре с семьёй покупателей выступил как физлицо. Дом с участком за 2,8 миллиона, пункт 13: «покупатели удовлетворены качественным состоянием имущества, с которым ознакомлены путём внутреннего осмотра». Семья сделала отделку, завезла мебель, въехала. Через полтора года по дому пошли трещины. Ещё через год они стали расти непрерывно. Специалист написал: ошибки при с…

Осенний сплит пользы Две темы — одна цель: чтобы ремонт и перепланировка обошлись без неприятных сюрпризов. 🎙 ЭФИР №1: Оформление перепланировки 14 октября в 19:00 по МСК Спикер: Анна Страгис Разберём: → Когда перепланировка становится «проблемной» → Как узаконить уже сделанные изменения, как — планируемые → Где граница между ремонтом и перепланировкой Эфир пройдет в телеграм-канале Оксаны, ссылку опубликуем в день эфира. ⚠️ Чтобы получить ссылку на подключение к эфиру, напишите слово ЭФИР в комментариях под этим постом. 🎙 ЭФИР №2: Взыскание недостатков за ремонт 21 октября в 19:00 по…

Покупатель получил дом бесплатно и ещё 686 тысяч сверху Белгород. Застройщик продал дом 80 метров с участком за 3 475 360 рублей. Через три с половиной месяца покупатель прислал претензию: недостатки. Застройщик не отреагировал. Дальше пять лет судов. Что установил суд в первом деле. Дом пригоден для жизни, недостатки проживанию не мешают, но стоимость их устранения 2 138 022 рубля, 61 % цены дома.  Это взыскали. Плюс неустойка 300 тысяч, моральный вред 10 тысяч и штраф по закону о защите прав потребителей: половина от присуждённого, 1 224 011 рублей. Апелляция попробовала снизить штраф до…

Продаёте готовые дома и думаете, что закон о защите прав потребителей не про вас? Про вас Я не подрядчик. Построил дом на своём участке, продал по договору купли-продажи, покупатель осмотрел и подписал акт без претензий. Какие потребители, какие штрафы. Суды читают это иначе. Покупатель физлицо, купил дом для жизни. Продавец компания или ИП. Этого достаточно, отношения потребительские. Продали «от физлица», но строите и продаёте регулярно? Статья 23 ГК: кто ведёт бизнес без регистрации, не вправе ссылаться на то, что он не предприниматель. Суд поднимет ОКВЭД и посчитает дома на вашей улице.…

Подрядчик, которому государство остановило все остальные стройки в стране О Фёдоре Коне известно мало. В документах конца XVI века он значится «городовым мастером», то есть человеком, который строит крепости. Откуда родом, у кого учился, точно неизвестно. Предание говорит, что из крестьян под Дорогобужем, а Конь это прозвище. Есть и легенда о побеге: в молодости ударил немца-опричника, бежал за границу, выучился крепостному делу в Европе и вернулся мастером. Документами это не подтверждается, но объясняет, почему русский крестьянин строил по правилам итальянской фортификации. Зато известно,…

«На меня подали в суд. Давайте перепишем всё на жену и разведёмся. Почему нет?» Потому что суд смотрит на даты. Сделки за год до банкротства отменяются почти автоматически, за три года при наличии долга тоже. А то, что старше трёх лет, оспаривают как злоупотребление правом по статьям 10 и 168 ГК. В одном деле дарение жене отменили через девять лет. Срока, после которого «уже нельзя», для схемы нет. Потому что жена заинтересованное лицо. Для суда она знала о ваших долгах, пока не доказано обратное. Довод «я не посвящал супругу в финансовые дела» отклоняется одной строкой. Брачный договор посл…