ИЖС в России

🧑‍⚖️Совфед одобрил закон о ИЖС на месте аварийных домов Совет Федерации поддержал законопроект, разрешающий строительство на участках после сноса аварийных зданий. Инициатива предполагает увеличение минимального населения, необходимого для включения этих территорий в оборот, с 30 до 100 тысяч человек. Такая мера предоставит муниципалитетам возможность проводить аукционы для ИЖС. 💬Сенатор Артём Шейкин подчеркнул значимость этой поправки для региона: У муниципалитетов появится больше возможностей использовать такую землю с учётом сложившейся застройки, а у жителей — приобрести участок для…

💸Мелкие кредиторы уходят, а крупные — ужесточают условия ипотеки Ипотечный рынок за три последних года лишился 33 участников, составив 216 кредитных организаций. Уход банков с ипотечного рынка снижает выбор для заемщиков, заставляя оставшихся кредиторов ужесточать требования. Мелкие банки часто предлагают более гибкие условия, и их отсутствие может усложнить процесс получения ипотеки для клиентов с нестандартными ситуациями. Особенно это проблематично для небольших городов, где региональные банки лучше понимают местные особенности. Хотя снижение числа кредиторов не всегда ведет к росту ста…

📊Спрос на строительство частных домов снова растет В России после долгого периода спада вновь наблюдается оживление интереса к строительству частных домов. Наиболее популярным сегментом являются дома стоимостью от 7 до 8 млн руб, на которые приходится 41,9% всех сделок. В период с апреля по сентябрь объем ипотечного кредитования на ИЖС увеличился на 54,8%. Сентябрь стал рекордным месяцем по выдаче таких кредитов — было предоставлено займов на сумму 31,6 млрд руб. Рост спроса стимулируют доступные программы и льготные условия по семейной ипотеке. Однако одновременно с этим наблюдается и пов…

💰Хуснуллин поручил регионам скорее внедрять неиспользуемые земли Марат Хуснуллин на заседании призвал ускорить внедрение неиспользуемых федеральных земель для развития городов и регионов. Он отметил, что заброшенные территории могут стать основой для жилищного строительства и общественных пространств. 💬Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: Конечно, уже многое сделано, но теперь также нужно сосредоточиться на конкретных отраслях и направлениях. Чем меньше барьеров, тем быстрее территории смогут получить новую жизнь. [...] Прошу коллег в кратчайшие сроки рассмотреть все предложения и использо…

⏬Спрос на семейную ипотеку упадет до 30% По данным аналитики, последние 3 года банки России в общей совокупности оформляли по 30 тыс договоров семейной ипотеки ежемесячно. Но с новыми условиями эта цифра может снизиться до 30%. 💬Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик: У нас есть предположение, что после введения новых условий этот показатель упадет как минимум на одну треть, то есть примерно на 20−22 тысячи выдач в месяц. Вчерашний мой разговор с целым рядом директоров показывает, что сильное падение спроса уже ощущается. 💬Директор по рейтингам кредитных институтов агентства "Эксперт РА" Екатер…

📊Загородные дома с банями чаще бронируют в МО и ЛО Самые востребованные регионы для загородного отдыха с банями — Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Свердловская область и Татарстан. Интерес к аренде загородных домов с банями в Забайкальском крае, Пензенской области и Приморском крае вырос на 68-88%. Средняя стоимость аренды составляет 14,1 тыс. руб за ночь на компанию из 6 человек, бронируют жильё за 22 дня до заезда. В Карелии бронирования делают на 3 ночи, а стоимость составляет 9,3 тыс. руб за ночь. Наиболее популярны дома и коттеджи; за год возрос интерес к гостев…

‼️Нейросети помогают выбрать недвижимость 💬Любимова София, основатель АН "Любимова недвижимость": Я использую нейросети практически каждый день, но воспринимаю их именно как рабочий инструмент, а не как замену специалиста. В недвижимости они хорошо экономят время там, где раньше приходилось делать много ручной работы: ⚫️ с помощью нейросетей можно подготовить объявление о продаже дома, адаптировать его под разные площадки, составить сценарий видео, разобрать преимущества объекта или района. Можно взять обычные фотографии и показать покупателю, как будет выглядеть помещение без лишних веще…

🧑‍⚖️Что нужно для правильной консервации дачи на зиму Спрос на услугу консервации загородных домов и дач на зиму вырос на 8% на одной из платформ. Наибольший интерес вызывают сантехнические услуги, особенно установка систем водоснабжения (прогнозируемый рост на 83% к 2026 году) и отопления (ожидаемый рост на 54%). Без должной подготовки оставлять дом на зиму небезопасно. 💬Мастер по сантехнике Алексей Пономарев: Все зависит от бюджета. Есть дома, которые оборудованы специальными датчиками, которые оповещают обо всем, что происходит. А есть дома, которые небезопасно оставлять на зиму. Сейч…

📊На ИЖС спрос стал в 2 раза меньше, чем в 2023-2024 годах Охлаждение спроса поможет избежать резкого роста цен на ИЖС, заставляя застройщиков применять более сдержанную ценовую политику. Проблемы в сегменте связаны с ужесточением льготных программ и экономическими трудностями. Доля ИЖС в общем объеме жилья снижается, а значительная часть ввода связана с регистрацией уже построенных домов для газификации или в рамках дачной амнистии. 💬Главный аналитик «Циан» Алексей Попов: Я не думаю, что есть потенциал для скачка цен, потому что объем спроса сейчас на низких уровнях, ниже, чем в 2023-202…

🧑‍⚖️Застройщикам поможет механизм сверхдолгового займа Наталья Шаталина, гендиректор агрегатора новостроек Redcat, считает, что в настоящее время малые региональные компании, реализующие несколько локальных проектов, сталкиваются с наибольшим риском для своей устойчивости. Эксперты и участники рынка недвижимости полагают, что строительные компании могут получить поддержку от государства. В частности, предлагается разработать новый федеральный закон «О строительстве», который бы предусматривал государственное и муниципальное софинансирование для строительных предприятий. 💬Доцент кафедры ме…