Хитрый СОЧИ

ТЦ «Гагаринский» в Сочи продают на торгах. C ним что-то не так?👇👇 Пятиэтажный торговый центр на ул. Гагарина, 76 выставили на аукцион. Стартовая цена на «Росэлторге» — 1,2 млрд ₽. Детали объекта: ▪️ Площадь: более 7,1 тыс. м². ▪️ Земля: почти 2,5 тыс. м² в аренде. ▪️ Год постройки: 2008. ▪️ Условия сделки: заявки на «Росэлторге» принимают с 19 октября, сами торги пройдут в конце ноября. Первым об этом сообщил в своем канал Filatoff Inc. А теперь самое интересное — на «Авито». Параллельно с торгами висит объявление от агентства недвижимости. Там ценник уже 1,4 млрд ₽. Разница в 200 млн —…

📉 Продажи элитных новостроек в Сочи рухнули еще на 38% в 2026 году — аналитики 👇👇 За девять месяцев на первичном рынке курорта продали чуть больше 60 лотов. Покупатели выжидают и дольше принимают решения, рассказал «Движение.ру» Андрей Соловьев, партнер NF Group. На спрос давят курортная специфика, отсутствие стартов новых качественных проектов и завышенные ценники. Тенденции на снижение интереса к сочинской элитке уже 4 года. При этом предложение за год выросло на 48% — до 820 объектов. Такой резкий скачок — отчасти эффект низкой базы, пояснил эксперт. Прошлым летом часть апартаментов вр…

Путин предложил ограничить долю апартов на продажу в 5–15% от гостичного комплекса 👇👇 Остальная часть проекта должна использоваться, как гостиница. Вместе с тем, нужно посоветоваться с бизнесом, указал президент Владимир Путин на пленарном заседании форума-съезда «Деловой России». 👉 Путин попросил не затягивать с решением этого вопроса. Напомним, что в границах Сочи в 2026-м строят 665 тыс. м². Из них на апарт-отели и сервисные апартаменты приходится 456 тыс. м² или 69%.

Сочи осенью: туристов меньше, а чек все больше👇👇 Спрос на осенние туры в Сочи упал на 25–30%. Зато средний чек вырос на 6% — почти до 83 тыс. ₽, сообщили Движение.ру в пресс-службе «Алеан». Отдыхающих меньше, но платят они так, будто приехали всей родней. Поездка стала длиннее на полдня — 8,7 суток. Отели дают скидки 15–20%. Любимые районы те же: Адлер, Центр и Лазаревское. 👉 Короче, Сочи ждет. Главное — проскочить между приостановками работы аэропорта. Ну или хотя бы сохранить спокойствие. А у вас есть планы на Сочи? ❤️ — обязательно поеду ❤️‍🩹 — летом уже был, надо работать 🤬 — Да я…

📲 Приложение «Мой риелтор» с фото и аттестацией агентов появилось в сторах👇👇 Сервис от Российской гильдии риелторов можно скачать в App Store и Google Play. Все функции бесплатны. Приложение создали, чтобы защитить участников сделок от мошенников. В него интегрировали единый реестр риелторов РГР: по каждому специалисту есть фото, информация об аттестации, компании, отзывы и рейтинги. Вход доступен и для риелторов, и для граждан. Использование — добровольное.

Продажи новостроек в Сочи рухнули в сентябре, а цены за год выросли на 70% 👇👇 Девелоперы на курорте за месяц реализовали всего 52 квартиры и апартамента. Это на 60% меньше, чем год назад, сообщили Движение.ру аналитики bnMAP.pro. При этом стоимость 1 м² в сделках почти достигла 811 тыс. ₽. За год рост составил рекордные 70%, а средний чек покупки подскочил до 35,7 млн ₽ (+79% за год). Вероятно, это связано со смещением спроса в сторону дорогих объектов, считают эксперты платформы. Поскольку рынок курорта становится все более премиальным, ажиотажа перед изменением условий семейной ипотеки…

Вторичка в Сочи подешевела сильнее, чем в других городах: –7,1% за квартал Пока новостройки на курорте ставят рекорды роста цен, вторичка отмечается рекордным падением. За III квартал лоты в городе подешевели на 7,1%. Это худший результат среди всех городов России. Метр потерял 1,9%. Даже горячий сезон не разогрел рынок. Активность покупателей тормозили проблемы с логистикой: Бензиновый и логистический кризисы. Отмены рейсов в аэропортах. Для контраста: по стране в целом лот за тот же период, наоборот, подорожал на 4,5% — почти до 7,3 млн ₽, сообщили в «Мир Квартир». Сочи выбился из обще…

Сочи лидирует по росту цен на новостройки за квартал👇👇 За последние 3 месяца 1 м² на первичке курорта взлетел на 14,2% — до 483,7 тыс. ₽. Это рекорд среди всех городов. Для сравнения: в среднем по стране метр прибавил всего 4,2% (до 166,9 тыс. ₽). Сочи обогнал рынок почти в 3,5 раза. Кто еще в топе по удорожанию, а кто больше всего потерял в цене — в таблице. Цены на первичку продолжают расти при слабом спросе. Так застройщики компенсируют рост себестоимости и расходы на обслуживание кредитов, пояснили в «Мир Квартир». 👉 Ранее мы писали, что Сочи в августе также обогнал всех по росту це…

🚨 Турпоток в Сочи схлопнулся: курорт недосчитался 400 тыс. гостей👇👇 Турпоток в Сочи с начала года к осени составил 5,8 млн человек, сообщил мэр курорта Андрей Прошунин в своем телеграм-канале. В 2025-м туристов было сильно больше — 6,2 млн человек. То есть падение 6,5%. Примерно схожий результат с начала года к бархатному сезону был в 2024 году — 5,7 млн туристов. Арендодатели, инвесторы, почувствовали снижение загрузки? 🤔 — да, туристов было ощутимо меньше 🔥 — все прошло нормально, еще и зимний сезон впереди

Дом на Красной Поляне потерял 1 млрд ₽ в цене и статус самого дорогого в Сочи👇👇 Квадратный метр в рекордсмене, о котором мы рассказывали в августе, стоит 1,33 млн ₽. В доме 1,5 тыс. м². Теперь самый высокий ценник у виллы в Хостинском районе на 1,5 тыс. м² — 2,3 млрд ₽. Она находится на первой береговой линии, прямо около дендрария. Как думаете, получиться еще поторговаться? 🔥 — надо попробовать 😁 — итак по-божески, ниже уже некуда