Киселев о недвижимости в СПб

Где гарантии, что дом вообще достроят? 👇 Очень частый вопрос, особенно у тех, кто впервые покупает квартиру в строящемся доме. И здесь важно понимать, как сейчас устроена покупка новостройки. При покупке по ДДУ, то есть договору долевого участия, деньги не уходят напрямую застройщику. Они размещаются на специальном счёте эскроу в банке. Застройщик этими деньгами сразу пользоваться не может. Строительство идёт за счёт собственных средств и проектного финансирования банка, а деньги покупателей остаются на эскроу до выполнения условий для раскрытия счёта. То есть схема уже совсем не та, чт…

Своя квартира с террасой и платежом 52 529 ₽ в месяц ⤵ Недавно к нам обратились клиенты, которые хотели жить ближе к природе. Но покупать дом не планировали: хотелось сохранить привычный квартирный комфорт и возможность ездить в Петербург. Подобрали однушку рядом с Петергофом: отдельная спальня, кухня-столовая, увеличенные окна и лоджия с выходом на свою террасу 10,8 м². Можно поставить стол, пару кресел и летом завтракать на воздухе. Или вечером позвать друзей и посидеть у себя дома, но на улице) Сам квартал тоже подошёл под запрос: трёхэтажные дома с лифтами, закрытые зелёные дворы без м…

Платить ипотеку могу, но накоплений на первый взнос нет. Что делать? 👇 Очень частый запрос. И хорошая новость в том, что сейчас на рынке есть квартиры, где первоначальный взнос от 0 ₽. Мы собрали отдельный каталог из 8 вариантов с конкретными расчётами: евротрёшки, двушки, однушки и студии с нулевым или небольшим первоначальным взносом. Для получения готовой подборки квартир с первоначальным взносом от 0 ₽ нажмите «Получить файл» ниже ⤵

Малоэтажный ЖК у леса с семейной ипотекой 6% вне зависимости от количества детей 🔥 Сразу скажу: вариант не для всех. Но если хочется жить не среди высоток, а в спокойной локации, где рядом лес и много пространства, я бы точно его посмотрел. Проект находится в Новоселье. Невысокие дома, закрытые дворы, большой зелёный бульвар и Гореловский лесопарк. В пешей доступности ещё и Шунгеровский заказник. Кому здесь будет действительно удобно? 1️⃣ В первую очередь семьям с детьми. За тот же бюджет здесь можно смотреть квартиры большей площади, рядом много места для прогулок, а внутри проекта пред…

Старый дом - значит плохой? На вторичке многие первым делом смотрят на год постройки. 1965-й? Сразу страшно. 2015-й? Уже спокойнее. Но сам по себе возраст дома мало о чём говорит. Два одинаковых по возрасту дома могут быть в совершенно разном состоянии. В одном меняли коммуникации, ремонтировали кровлю, фасад, следили за подъездами. В другом всё это откладывали годами. Поэтому я бы смотрел не только на квартиру и красивый ремонт внутри. Важно понять, что происходит со всем домом: что уже делали, что планируется по капремонту, в каком состоянии инженерные системы, фасад, кровля и общие…

На что жить, если платить и за аренду и за ипотеку? Недавно к нам обратилась молодая пара. Детей пока нет, снимают квартиру, на первый взнос накопили. Но как платить ещё и ипотеку, пока дом строится? Мы нашли для ребят просторную однушку с программой от застройщика «Ипотека на паузу». Отдельная спальня, кухня почти 16 метров и лоджия. Сдача дома - второй квартал 2029 года. Первый взнос составил 1,69 млн ₽, ставка по ипотеке - 13% на весь срок. А теперь самое интересное - как работает сама пауза. По программе застройщик начисляет 1 353 450 баллов на оплату ипотеки. А дальше можно выбрать:…

С ребёнком в однушке тесно, но потянем ли мы квартиру побольше? С таким вопросом к нам обратилась семья. Сын подрастает, ему уже хочется отдельную комнату, а родители не были уверены, что смогут уложиться в платёж до 50.000₽. Мы посмотрели разные варианты и нашли евротрёшку: две отдельные комнаты, большая кухня-гостиная, гардеробная и балкон. Квартира с чистовой отделкой, поэтому после получения ключей не придётся откладывать переезд ради ремонта. Для мамы было важно и то, что двор будет закрыт и без машин. А в самом комплексе предусмотрены школа и детский сад. Семья надеется переехать как…

Если у вас один ребёнок, это ещё не значит, что семейная ипотека под 6% вам недоступна. С 1 октября базовая ставка для семьи с одним ребёнком в Петербурге составляет 12%. Но в некоторых жилых комплексах застройщики предлагают 6%. Они субсидируют ставку: компенсируют банку часть процентов, чтобы покупатель платил по более низкой ставке. Это условие действует не во всех жилых комплексах. Перед покупкой нужно сравнить и цену квартиры, и первый взнос, и платёж, а также проверить условия банка. Ребёнку на дату заключения кредитного договора должно быть меньше семи лет. Я собрал для вас подборку…

Какую квартиру можно купить в Петербурге имея 1,5 млн ₽? Именно с таким вопросом к нам пришёл клиент Роман. Он был уверен, что с таким бюджетом, скорее всего, получится рассматривать только студию. Но, забегая вперёд, скажу сразу: в итоге мы взяли евродвушку. Это квартира с большой кухней и отдельной комнатой. Для первой квартиры это очень классный вариант, потому что здесь достаточно пространства и для жизни сейчас, и для будущих изменений в составе семьи) Плюс эта евродвушка была с чистовой отделкой в подарок от застройщика. То есть после покупки Роману не пришлось сразу закладывать отде…

Самые выгодные ставки по ипотеке на сегодня 👇 Стандартная ипотека — от 9,7% до 13% Семейная ипотека в зависимости от количества детей (есть хотя бы 1 ребенок младше 7 лет): - Один ребёнок — от 6% - Двое детей — от 3,9% - Трое детей — от 3,9% - Четверо детей — 3,9% Такие условия действуют не во всех жилых комплексах и не у всех застройщиков, а по некоторым программам меняется цена квартиры. Поэтому важно считать под каждую ситуацию индивидуально. Хотите понять, какая программа подойдёт вам и посмотреть варианты квартир под свои параметры и бюджет? Жмите кнопку «Хочу расчёт» 👇