Клышин Алексей юрист по недвижимости

С "Самолетом" происходит уже что-то серьезное Я давно слежу за этой историей. Но сейчас красных лампочек стало уже слишком много. Просто хронология последних недель. 17 сентября - СМИ пишут о переговорах "Самолета" со Сбером по реструктуризации долгов и возможному более глубокому участию банка в проектах компании. 29 сентября - история с погашением облигаций. Компания не смогла вовремя полностью исполнить обязательство. Позже все погасили и объяснили это технической причиной. Но отдельные облигации в моменте падали почти на 40%. 8 октября - АКРА снижает рейтинг "Самолета" с A- до BBB.…

КУПИЛИ ДОМ У ЖЕНЩИНЫ. А ТЕПЕРЬ ЕГО ХОЧЕТ ВЕРНУТЬ СЫН УМЕРШЕГО СОБСТВЕННИКА! Ко мне обратился мужчина с просьбой помочь вернуть дом умершего отца. История интересная и особенно поучительная для тех, кто собирается покупать недвижимость на вторичном рынке. У пожилого мужчины был дом в Крыму — его единственное жильё. Он страдал серьёзными заболеваниями: ишемией головного мозга и сахарным диабетом. После смерти отца сын приехал на похороны, а когда обратился к нотариусу для оформления наследства, выяснилось неожиданное: дома в наследственной массе просто нет! Сын начал разбираться и выяснил, ч…

Положили 5 млн наличными. Через неделю перевели себе. Через 3 дня банк попрощался Недавний кейс. Клиенты покупали квартиру. Часть денег была безналом. Часть - наличными. Одну часть внесли в Сбер. Сбер запросил подтверждение происхождения денег. Документы дали. Все нормально. Около 5 млн рублей внесли через кассу ВТБ. Там дополнительных документов в момент внесения не попросили. Проходит примерно неделя. Клиент переводит около 4 млн рублей самому себе в Сбер по СБП. То есть: деньги свои; счет свой; получатель тоже он сам. Казалось бы, что может быть не так? Через несколько дней приходит увед…

ДКП 24 года. Все сроки вышли. Что тут вообще проверять? Именно так нам и говорил контрагент. "Документы старые. Все сроки давно вышли. Можно просто покупать". Казалось бы, логично. Но мы все равно начинаем с базы: на каком основании человек вообще получил объект? В нашем случае - ДКП. А ДКП - возмездная сделка. Значит, смотрим оплату, ипотеку, маткапитал и главное - была ли собственница в браке на момент покупки. Спрашиваем. Ответ: "Не знаю". Идите узнавайте. Возвращаются: да, была в браке. Супруг умер всего год назад. И тут нам показывают взаимные завещания. Муж завещал жене все имущество…

Метро в Мытищах к 2035 году. Пора срочно покупать? Новость хорошая. Но если вы сейчас услышали "метро в Мытищах" и уже открыли ЦИАН - я бы не спешил. Потому что точного места станции пока нет. То есть сегодня вы не покупаете квартиру "у будущего метро". Вы покупаете квартиру в надежде, что метро окажется рядом. И это уже совсем другая история. Да, метро действительно может сильно поднять ликвидность района. Но выигрывает не весь город. Выигрывают конкретные дома. Особенно если пешком до станции 5-10 минут, а не "ну где-то рядом". И вот еще что важно. Рынок не ждет 2035 года. Как только появит…

Семейную ипотеку изменили 11 дней назад. А Минстрой уже собирает банки из-за риска заморозки строек Вот это, на мой взгляд, очень показательная новость. 1 октября изменились условия семейной ипотеки. Прошло всего 11 дней. И рынок еще даже физически не успел показать последствия. Сделки не заканчиваются за неделю. Продажи не перестраиваются мгновенно. Эскроу не пустеют за один день. Но что происходит уже сейчас? Минстрой проводит совещание с банками, ФНС, Москвой и Московской областью по ситуации с одним из крупнейших застройщиков страны. И отдельно говорит: нужно мобилизовать ресурсы; не до…

Дом нравится. Но иногда лучшая сделка - та, в которую вы не вошли С клиентом долго выбираем дом. Реально долго. Один посмотрели - не то. Второй - ближе. Третий - опять компромисс. И вот наконец находится дом, который ему реально нравится. Цена - 6,5 млн рублей. Начинаем проверять историю. И становится интересно. Дом куплен еще в 2004 году. Собственники - супруги по 1/2 доли. В 2018 году муж умирает. После этого начинается сложная наследственная история: дети от разных браков, умершие наследники, их дети. Уже на этом этапе есть что разбирать. Но это только первый слой. Сама собственница - женщ…

**20 млн свои. Мама хочет отдать сыну. А банк превращает это в квест** Сейчас расскажу историю, над которой мы почти неделю ломали голову. Маме 72 года. Она продает свою квартиру. Сын добавляет свои деньги и покупает другую квартиру уже на себя. То есть задача простая: **20 млн рублей от продажи маминой квартиры нужно передать сыну.** Все белое. Источник денег понятный. Никаких серых схем. Казалось бы: перевел деньги сыну и все. Но когда речь идет о человеке 72 лет и такой сумме, сейчас все совсем не так просто. Приходим в банк и спрашиваем: **как правильно передать сыну 20 млн?** Нам говорят:…

Паспорт уже знает. А домовая книга еще нет Вот что меня иногда реально бесит в нашей цифровизации. В Москве сделали огромные флагманские МФЦ. В одном месте можно решить почти все. Казалось бы: все органы рядом; все базы электронные; все должно обновляться мгновенно. Но нет. Реальная история из сделки. Человек меняет регистрацию. Проходит процедуру. Получает паспорт. В паспорте уже стоит новый адрес. Все. Юридически он зарегистрирован в другом месте. Заказываем выписку по старой квартире. А там он все еще числится. И вот это меня каждый раз убивает. Паспорт уже знает. А домовая книга еще нет.…

Россияне больше не считают квартиру хорошей инвестицией? Я полез разбираться Увидел на днях на РБК Недвижимость и еще нескольких ресурсах исследование. Заголовок примерно такой: "Россияне перестали считать жилье перспективным инструментом для инвестиций". Меня зацепило. Потому что мы 20 лет слышим: "Недвижимость всегда растет". "Бетон надежнее денег". "Квартиру всегда можно сдать". А тут вдруг жилье выбирают всего 3,8%. Полез читать. Опросили больше 7 000 человек из 37 крупных городов. Склады и логистика - 12,1%. Торговая недвижимость - 11,4%. Жилье - 3,8%. На первый взгляд реально можно ск…