Недвижимость Воронеж | Крутских Павел | Ваш личный риелтор

КАК ЗАРАБОТАТЬ, НЕ РАБОТАЯ, НА ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Реальный кейс: у знакомого на вкладе 3 млн рублей под 10% годовых. Не трудно посчитать его проценты в год - 300 тыс. (или 25 тыс. в месяц). Я предложил купить ему квартиру-студию за 2,7 млн в одном из ЖК со сроком сдачи в IV квартале 2028г. Аргументы в пользу покупки: 1️⃣ Когда есть деньги, их всегда хочется потратить (отпуск, подарок жене и т.д.). По крайней мере у меня так, я копить точно не умею. 😄 2️⃣ При официальном уровне инфляции на конец года 7,6%, а по факту в разы больше, мой знакомый получит процентов по вкладу - ноль, т…

ЖК «Флора» – проект ГК «Развитие» комфорт-класса на ул. Ломоносова, в районе остановки «Институт Генетики». ❗ Срок сдачи - 4 квартал 2028г Особенность данного ЖК – огромное кол-во студий и однушек по типу малосемеек, с различными вариантами планировок и метражей (см. планировки секций). Поэтому комплекс может быть интересен молодым семьям, которые покупают своё первое жильё, и родителям, которые покупают квартиру ребёнку на время учёбы. Также подойдет под сдачу в аренду студентам (рядом ВГАУ и Лестех). Главный плюс для меня – зеленое окружение и спокойный район без городской суеты. ☘️ 🔑…

IT-ипотеку могут завершить в этом году. 23 октября РБК сообщил, что власти обсуждают завершение программы IT-ипотеки в этом году. В Минцифры РБК сказали, что прорабатывают вопрос финансирования «в условиях ограниченности бюджетных средств». Официального решения пока нет, но «обсуждают» у нас превращается в «закрыли» довольно быстро - и это вы и без меня знаете. 🤔 ЧТО ДЕЛАТЬ Больше откладывать нельзя. Если вы IT-специалист и до сих пор без квартиры - напишите мне. Напоминаю план действий: 1️⃣ Проверьте ЗДЕСЬ, аккредитована ли ваша компания и сможете ли вы взять IT-ипотеку. 2️⃣ Если да,…

ЖК «Зарядье» продолжение. Начало выше ⤴️ 3 корпуса переменной этажности - от 13 до 25 этажей. ❗️Сроки сдачи: 1-3 секции - IV квартал 2027г 4-8 секции - IV квартал 2028г ЖК расположен в окружении исторически сложившихся промышленных территорий заводов «ВЭКС», «Электросигнал», «Тяжмехпресс», фабрики «Промтекстиль». 🏭 Вокруг ЖК есть действующие школы и детские сады, но преимущественно 30-50х годов постройки. Новые строить не планируют, за исключением учреждений, входящих в проект по развитию части территорий бывшего экскаваторного завода, сроком завершения к 2036г. ✔️ Парковка. Уже сейчас…

Друзья, решил показать вам ЖК «Зарядье» - интересный проект от ГК «Развитие» для тех, кто рассматривает покупку квартиры под сдачу в аренду. Почему стоит присмотреться? Рядом Политех - ВГТУ, промышленно-экономический колледж и колледж информационных технологий и финансов. Чуть дальше - Международный институт компьютерных технологий. В следующем посте расскажу подробнее про сам ЖК и варианты покупки через меня на специальных условиях ⬇️ Подобрать квартиру на выгодных условиях 📞 8-920-217-26-68

Бесплатная подборка - 10 новостроек Воронежа от 10 застройщиков Чтобы начать поиск новостроек было проще я подготовил для вас подарок 🎁 Внутри - 10 ЖК от 10 разных застройщиков: расположение, особенности и заявленные сроки. Первая база, чтобы увидеть разные предложения, наметить интересные варианты и начать поиск. Поможет понять, какие новостройки Воронежа стоит рассмотреть именно вам и что проверить, прежде чем выбирать квартиру. Подписывайтесь на мой канал и забирайте подборку «Новостройки Воронежа для вашей жизни».   А затем приходите на бесплатную консультацию.   Я, Павел Крутских,…

Не знаю, согласны вы со мной или нет, но агент должен хорошо разбираться в планировках. Вчера делал подборку двушек для клиента. Запрос такой: классическая двушка (не евро) - кухня и 2 комнаты (для родителей и ребенка), Коминтерновский район, парковка не важна. Смотрю ЖК «Домино», ул. 45-й Стрелковой Дивизии, 259/27. Две квартиры: 1️⃣ Двушка 74,12 м2 с очень неудачной планировкой 😕 Стоимость - 9 539 244 руб. Длинный и нефункциональный 12-метровый коридор, где стоимость кв. метра приближается к 130 000 руб. Большая гостиная с 4-мя окнами на две стороны, как расставлять мебель - загадка! 2…

Друзья, сделал для вас актуальную подборку по однушкам до 5 млн. Самые дешевые однушки, которые смог найти в предложениях застройщиков. Уже сейчас понятно, что за такую цену на правом берегу в самом Воронеже уже ничего не купить 😕 1️⃣ ЖК «Авиапарк» Застройщик ГК «Развитие» мкр Шилово, ул. Острогожская, 164 Площадь - 33,84 м2 Срок сдачи - 4 кв. 2028г. Отделка «комфорт» в подарок Стоимость - 4 467 218 руб. 2️⃣ ЖК «Ласточкино» Застройщик ВДК мкр Шилово, ул. Полковника Богомолова, 3 Площадь - 37,0 м2 Дом сдан Отделка чистовая Стоимость - 4 268 352 руб. 3️⃣ ЖК «Домино» Застройщик ГК «Развитие…

1 октября стартовали продажи в ЖК «1719» - новый проект ГК «Проект Инвест» рядом с бывшим «Птичьим Рынком» и Хользунова, между Крымской и Солнечной. ❗ Планируемый ввод — IV квартал 2029г, передача ключей — сентябрь 2030г Плюсы ЖК: 👍 Микрорайон со сложившейся инфраструктурой: школы, детские сады, поликлиники и магазины - все в шаговой доступности. До парка ТРК «Арена» 10 минут пешком. 👍 Удачное расположение в плане транспортной доступности: выезды на Московский проспект, дублер через Солнечную, Донскую, на Антонова-Овсеенко, бульвар Победы. Пробок практически не бывает, сам здесь езжу. 👍…

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА НЕ НА БУМАГЕ, А В СДЕЛКАХ. ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ НА РЫНКЕ ВОРОНЕЖА?   С 1 октября изменились условия по семейной ипотеке. Что прояснилось за это время, какие реальные предложения появились и как поменяется рынок?   1️⃣ Не спешите расстраиваться, если у вас всего 1 или 2 ребенка. Застройщики уже начинают предлагать снижение ипотечной ставки за свой счет, либо акции со скидками на квартиру. Чтобы выйти на такие условия, не обязательно иметь 50% первоначального взноса и переплачивать по другим пунктам ипотечного договора.   Мы будем покупать там, где удорожания и скрытых комиссий нет! У…