Максим про недвижимость

Ключевая ставка — 14%. Дешёвых денег не будет. 📉 Друзья, сегодня состоялось очередное заседание Банка России. Ключевую ставку сохранили на уровне 14%. И новости, мягко говоря, не самые радостные. Ещё недавно многие рассчитывали, что к концу 2026 года ставка опустится ниже 10%. Теперь очевидно, что этого не произойдёт. Более того, прогноз средней ключевой ставки на 2027 год — 12,5–13,5%. Что это означает для рынка недвижимости? Дешёвых денег для бизнеса, в том числе строительного, в обозримом будущем ждать не приходится. Высокая стоимость кредитования продолжит сдерживать развитие бизне…

10 человек на сделке, два нотариальных договора и почти год работы. Как мы продавали последнюю коммуналку в подъезде 🏠 Сегодня расскажу об одной из наших недавних сделок. История о том, как обычная продажа квартиры превратилась в настоящий юридический квест. Ноябрь 2025 года. Ко мне обратились знакомые с просьбой продать коммунальную квартиру в сталинке недалеко от метро «Новочеркасская». Хороший дом, практически все коммуналки уже расселены. В подъезде, насколько нам известно, оставалась последняя. Исходные данные: три комнаты, четыре собственника, все согласны продавать, ожидания по це…

🏡 Семейная ипотека: что на рынке спустя две недели после изменений? Друзья, прошло почти две недели с момента изменения условий семейной ипотеки. Кто не в курсе — подробный разбор есть в предыдущих постах. А сегодня коротко о том, что сейчас предлагают застройщики. Как и ожидалось, многие начали предлагать субсидированные ипотечные программы с пониженными ставками. Условно их можно разделить на две категории. 🔹 1. Для тех, кто не подходит под семейную ипотеку Сейчас доступны программы со ставками от 9,5% до 14% годовых. 🔹 2. Для семей с детьми до 7 лет включительно Здесь предложений…

🏡 НОВЫЙ СТАРТ ПРОДАЖ РЯДОМ С СОСНОВКОЙ! Друзья, совсем скоро ожидается старт продаж нового проекта от крупного застройщика в Санкт-Петербурге. Речь идёт о клубном доме бизнес-класса недалеко от площади Мужества, на проспекте Мориса Тореза. 📍 Что интересного в проекте? — Всего 3 секции по 8 этажей и 174 квартиры. — Подземный паркинг. — В 5 минутах находится парк Сосновка — один из крупнейших парков Петербурга. — Удобная транспортная доступность: около 10 минут до КАД и 15 минут до ЗСД. — Полностью сложившийся район со всей необходимой инфраструктурой: школы, детские сады, поликлиники, маг…

Друзья, вы знаете, что такое FOMO? FOMO — это синдром упущенной выгоды. И сейчас я вам его немножко усилю. Ну или создам, если его у вас ещё не было 😄 Есть такой большой ЖК от ПИК — «Амурский парк» в Москве. На старте продаж, в далёком уже 2020 году, однокомнатную квартиру там можно было купить примерно за 6,5–7 млн рублей — понятно, в зависимости от конкретного лота, площади, этажа и т. д. А сколько, думаете, стоит однушка там сегодня? 37,5 м² — 20,5 млн рублей. Да. Двадцать с половиной миллионов за однокомнатную квартиру. За шесть лет цена выросла примерно в 3 раза. И здесь можно ск…

Однако ж! Здравствуйте, друзья. Ну что же, наконец-то появились новости по семейной ипотеке. И новости, прямо скажем, не самые приятные: условия ухудшаются, о чём мы с вами уже не раз говорили. В конце прошлой недели Минфин это официально подтвердил. Комментировать здесь особо нечего — все новые условия описываю ниже. В общем, всё достаточно понятно. С 1 октября меняются условия семейной ипотеки Условия программы станут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Чем больше детей, тем ниже ставка по льготному кредиту. Для большинства регионов России: 🔵5+ детей — 2%, до 10 м…

Рубрика «Что там на рынке новостроек?» Вышла свежая статистика по объёму предложения новостроек в 40 крупных российских городах. За год объём выставленных на продажу квартир снизился на 6,2%. В целом цифра вполне ожидаемая. Те, кто следит за рынком, и без статистики видят: новых проектов на рынок выходит заметно меньше. Если смотреть глубже, то примерно на 15% сократился вывод новых проектов и примерно на 15% снизился спрос. То есть рынок пока довольно синхронно подстраивается под новые условия. И что самое интересное во всей этой ситуации — в Питере и Москве застройщики даже на снижающем…

Друзья, всем привет! Недавно был старт продаж нового проекта во Фрунзенском районе, о котором я уже писал. Напомню буквально в двух словах, чем привлекателен комплекс: рядом большой парк и в пешей доступности метро. На мой взгляд, самое интересное в этом старте — условия продаж. Если под семейную ипотеку вы не подходите, вариантов, по сути, немного: рыночная ипотека, покупка за 100% собственных средств или рассрочка. И вот здесь начинается самое интересное. Как правило, рассрочка у застройщика означает удорожание стоимости квартиры. Иногда довольно существенное. Но в этом проекте стоимо…

Друзья, всем привет! Сегодня 14 сентября. До 1 октября осталось 17 дней. И это важно, потому что именно с 1 октября семейная ипотека, скорее всего, изменится. Пока официальных условий нет. Думаю, конкретику мы увидим уже после 20 сентября. Но слухи ходят довольно конкретные: — ставка с 6% может вырасти до 12%; — ставка ниже 12% будет зависеть от количества детей; — чем больше детей — тем ниже ставка; — срок ипотеки могут сократить с 30 до 15–20 лет. Это пока только слухи. Но лично я не верю, что семейная ипотека останется такой же, как сейчас. И если вы давно собирались покупать недвижим…

Вторичка: рынок постепенно становится рынком продавца 🏠 Друзья, ещё хочу немного рассказать про ситуацию на рынке — отдельно про вторичку. Сейчас происходит довольно интересная ситуация. На первичном рынке застройщики не так активно выводят новые проекты, предложение ограничено. При этом спрос у людей никуда не исчезает. Квартирные вопросы всё равно нужно решать: кто-то хочет увеличить площадь, кому-то нужно приобрести квартиру для детей, кто-то переселяет родственников и так далее. И получается простая рыночная история: спрос есть, а предложения недостаточно. Часть этого спроса закономер…