Миэль о Недвижимости

Собрали необычные требования, с которыми сталкивались наши специалисты по аренде. 💬 Комментирует Мария Жукова, руководитель направления аренды МИЭЛЬ: Курьёзных случаев у нас было немало, и странные запросы бывают с обеих сторон. ➡️Собственники 📌Четырёхкомнатную квартиру сдавали только семье москвичей без детей и животных, оба — с высшим образованием и работой в бюджетных организациях. Дипломы собственник проверял лично 📌Другой запрещал переставлять мебель и даже мелкие предметы 📌Третий хотел заселить восьмерых по 15 тыс. ₽ с каждого — желающих не нашлось ➡️Арендаторы 📌Суеверные от…

Стоимость аренды зависит от округа: там, где предложение растёт быстрее ставок, собственники конкурируют за жильцов и чаще идут на уступки. Аналитики МИЭЛЬ сравнили динамику числа объявлений и цен с начала года. 🟢 ЮВАО — наибольшие шансы на скидку. Объявлений больше на 16%, однушки подорожали на 1,4%, в сентябре ставки снизились 🟡 ВАО. Объявлений больше на 28%, аренда выросла на 2,7%. В сентябре цены начали расти — спрос оживает, поэтому уступка будет скромнее 🟡 ЦАО. Объявлений больше на 19%, однушки подорожали на 5%, но в сентябре снизились на 0,75%. Скидка 5–7% позволит сэкономить н…

В сентябре рынок аренды старой Москвы потерял больше квартир, чем за любой другой месяц года: около 25 тыс. против почти 29 тыс. в августе. Сильнее всего выбор сузился на юго-западе, минус 17%, и на северо-западе, меньше всего — на северо-востоке, минус 8,8%. 📉 Сильнее всего просели однушки: минус 14,6%, двушек стало меньше на 9,6%, трёшек — на 8,5%. Единственное исключение — трёшки в ЮВАО, плюс 4,6%. 💰 Цены почти не изменились: • однушки — 58 823 ₽, плюс 0,76% • двушки — 76 499 ₽, плюс 0,04% • трёшки — 104 115 ₽, минус 0,68% Причина — сезон: спрос к октябрю падает, повышать цены риск…

А у вас ИИ только для работы?

⭐️Анастасия Белова, директор по продаже Новостроек, МИЭЛЬ: Главный драйвер роста — ажиотажный спрос накануне изменения условий семейной ипотеки. Покупатели стремились успеть оформить сделки на прежних условиях, что подтолкнуло цены вверх. 📈 Дополнительные факторы: — Инфляция и рост себестоимости строительства — Сокращение предложения в отдельных сегментах московского рынка — Ограниченный выбор ликвидных квартир в востребованных проектах ⚠️ Важный нюанс: Рост цен в прайс-листах не всегда означает сопоставимое удорожание сделок. Застройщики продолжают предлагать скидки и рассрочки, кото…

✍️За сентябрь на продажу выставили около 25,5 тыс. новых объектов, а общее число объявлений приблизилось к 52 тыс. После летнего затишья рынок заметно оживился: осенью продавцы активнее выходят на рынок, а покупатели возвращаются к поиску жилья. 💰 Цены не сдались Средняя цена «квадрата» во всех объявлениях выросла на 1,5%, до 408 тыс. руб. В новых объявлениях продавцы указывали ещё выше — в среднем 439,8 тыс. руб. за м². Московская недвижимость дорожает плавно — по 1–2% в месяц. За год рост составил 12–18%. Цены растут даже на вторичке, несмотря на высокие ипотечные ставки. 📍 Сюрприз…

📍Анастасия Белова, директор по продаже Новостроек, МИЭЛЬ: Разбираем ключевые нюансы покупки и аренды парковочного места. 👇 1️⃣ Сомнительная доходность Инвестиции в машиноместа — история с высоким порогом входа и долгой окупаемостью. Рост цен на парковки сам по себе не гарантирует прибыль. Цена зависит от локации, класса ЖК и дефицита мест. Рынок неоднороден: нельзя смотреть на средние цифры по Москве, нужно оценивать конкретный комплекс. 2️⃣ Где искать ликвидность? Лучший выбор — ЖК с высокой плотностью населения и дефицитом парковки. ✅ Важно: сопоставить количество квартир и мест,…

🧭 Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ: Первый месяц учёбы позади, расписание и маршруты привычны, а расходы на жильё уже стали частью бюджета. Но всегда ли есть смысл переплачивать за московскую квартиру, если до кампуса можно добраться из Подмосковья? Мы сравнили стоимость аренды однушек в Москве и области рядом с крупными вузами и посчитали, сколько можно сэкономить при переезде — и во сколько обойдётся дополнительное время в дороге. 📍 Где можно сэкономить больше всего Самая заметная разница получилась для студентов РУДН и МГИМО: 🔹 В Видном аренда однушки — 36 468 ₽ в ме…

🎉 ✨Работа риелтора — это игра на полутонах, где мы соединяем продавца и покупателя в один чистый аккорд. И нам это удается, потому что мы вместе. С днём рождения, МИЭЛЬ! Пусть сложные пассажи даются легко, а рядом всегда будут те, с кем хочется играть в четыре руки. 🥂

Красиво закрываем этот тренд с котиком💔🤌