Недвижимость безФильтров

Почему застройщики рисуют скидки вместо того, чтобы снижать цены. 📌Короткий ответ: настоящее снижение бьёт по застройщику дважды, а нарисованное не бьёт вообще. Сначала обстановка. • Выручка застройщиков в июле 386,4 млрд ₽, это на 5,7% меньше прошлого июля. • Отношение чистого долга к прибыли в секторе может перевалить за четыре к одному. • Денег в отрасли не хватает, и логика подсказывает очевидное: снижай цену, продавай быстрее. Но так это не работает. Стройка идёт на банковский кредит. Деньги покупателей лежат на эскроу и застройщику недоступны до сдачи дома. Ставка по кредиту прив…

Проверяем акцию: ЖК ФЕЙМОС от MR Group. На этой неделе застройщик объявил брокерам увеличение скидок до 16%. С конкретными цифрами: Однокомнатная 54,1 м² за 37 млн, было 44. Двухкомнатная 62,1 м² за 40,9, было 48,7. Трёхкомнатная 88,2 м² за 55,6, было 65,1. Текущие цены сходятся с нашим мониторингом копейка в копейку. Вопрос только к слову «было». История однокомнатной 54,1 м², по датам: ✔ 28 мая 2025: 33 417 189 ₽, скидка 10% ✔ 15 января 2026: 35 392 761 ₽, скидка 10% ✔ 27 января 2026: 41 886 925 ₽, скидка 5% За двенадцать дней января цена выросла на 6,5 млн, а скидка уменьшилась вд…

Ценовые маски недели. 🗝 Пятикомнатная 178,9 м² в «Реке» от Донстроя, корпус Река-3, девятый этаж. История её цены, по датам: ✔ 18 сентября: 176 395 400 ₽. Скидки нет. ✔ 1 ноября: 192 854 200 ₽. Скидки по-прежнему нет, просто новая цена. ✔ 2 ноября: 169 711 696 ₽ и рядом зачёркнуто 192 854 200 ₽. Скидка 12%. Между новой ценой и скидкой от неё прошёл один день. Дальше эту скидку включали и выключали как лампочку. ✔ 20 января её нет. ✔ 3 апреля она есть, 8%. ✔ 30 мая нет. ✔ 2 июля есть, уже 15%. ✔ 17 июля нет. ✔ 18 июля снова есть. ✔ 30 июля снова нет. Зачёркнутая цена все девять ме…

Ценовые маски: где августовская «скидка» нарисованная. Август, застройщики соревнуются в выгоде. Мы взяли данные за неделю по бизнес и премиум сегменту Москвы и посмотрели, сколько снижений настоящие, а сколько появились после того, как цену сначала подняли. Разрыв огромный. 🗝 ЖК Воксхолл от Эталона за неделю все 20 снижений цены отмечены как маркетинговые. Ноль честных. При этом «скидка» доходит до 27%. 🗝 ЖК Страна.Озёрная та же картина: 29 снижений из 29 нарисованные, максимальная «выгода» 21%. 🗝 ЖК Шагал от Эталона из 152 снижений настоящие только 29. Остальные 123 появились после п…

Ждать снижения ставок или покупать сейчас? Самый частый вопрос этого лета у наших клиентов. И самый честный ответ на него не «да» и не «нет». Логика «дождусь низкой ставки» звучит разумно. Но у неё есть обратная сторона. Когда ставку снижают, на рынок разом возвращаются все, кто ждал вместе с вами. Спрос растёт, продавцы убирают скидки, торг исчезает. Дешёвая ипотека почти всегда приходит вместе с дорогой квартирой. Сегодня картина обратная. Ставка высокая, покупателей меньше, продавец готов разговаривать. Реальный торг на вторичке сейчас там, где год назад его не было вообще. Ставку потом…

Есть документ, который знает о новостройке больше, чем любой отдел продаж. Проектная декларация. Застройщик обязан опубликовать её по закону, и в ней лежит ровно то, что не попадает в рекламу. Читать её умеют единицы, а зря. Показываем по шагам, как это сделать без юридического образования. 📌 Где её взять Заходите на государственный сайт наш.дом.рф, раздел «каталог новостроек». Находите свой жилой комплекс. У каждого дома там лежит проектная декларация, её можно открыть и скачать бесплатно. Это первоисточник, а не красивый буклет. Дальше смотрим на три цифры. 🗝 Цифра первая. Сколько сто…