Перепланировка по закону

Действительно ли квартиру могут продать с торгов из-за самовольной перепланировки? Многие не верят, что это работающая норма. Но если собственник игнорирует предписания и не возвращает помещение в прежний вид, суд может принять крайнюю меру — продать помещение с публичных торгов. Это предусмотрено ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Собственник получит деньги от продажи за вычетом расходов, а новый владелец будет обязан восстановить помещение. Такие решения уже есть. Вот несколько примеров.ㅤ 📍 Мурманск, 2017 год Дело № 2-6/2017, Первомайский районный суд, решение от 13.06.2017. Собственники сделали отде…

Когда риэлтор перестаёт зависеть только от сделок — меняется не только доход. Меняется самоощущение. Юлия Степанова пришла ко мне из классического риэлторства из Бурятии. С нуля в теме перепланировок. Как и многие риэлторы, она понимала: рынок меняется, сделки могут идти волнами, а одной комиссии недостаточно для стабильности и уверенности в завтрашнем дне.ㅤ Можно годами ждать следующую рекомендацию. Можно конкурировать ценой и бороться за каждого клиента. А можно добавить в свою работу экспертизу, которая решает сложные задачи клиентов и создаёт новый востребованный продукт. Юлия выбрал…

Как узаконить присоединение лоджии или балкона к квартире? Это один из самых частых вопросов — и одно из самых распространённых нарушений. Важно понимать: присоединение лоджии или балкона — это не обычная перепланировка. Перепланировка — это изменения внутри квартиры: перенос или демонтаж перегородок, изменение конфигурации помещений. А когда мы присоединяем лоджию или балкон, мы выходим за контур квартиры и затрагиваем общедомовое имущество. Это уже реконструкция. Балконная плита и фасад относится к общему имуществу собственников дома. Поэтому порядок оформления здесь сложнее, чем при о…

Почему строители и владельцы ремонтных компаний приходят учиться юридическому флиппингу? Потому что стройка сегодня для многих — это высокая ответственность при низкой марже. Долгие циклы. Дорогие кредитные деньги. Кассовые разрывы. Затянутые расчёты с заказчиками. Рост стоимости материалов. Конкуренция, где цену постоянно пытаются снизить. В результате компания может быть загружена объектами — и при этом не видеть реальной прибыли. Поэтому всё больше строителей ищут дополнительные направления: с коротким циклом, высокой маржинальностью и понятным спросом. Одно из таких направлений — офо…

Зачем инвесторы приходят учиться перепланировкам и юридическому флиппингу? Потому что времена «вложил деньги — ничего не делаю — получаю 20–30% годовых» закончились. Раньше многие инвестировали именно так. Передали деньги в проект, купили объект, вошли в инструмент — и ждали обещанную доходность. Но последние два года многое изменилось. ➡️Проекты затягиваются или закрываются. ➡️Застройщики переносят сроки. ➡️Инвестиционные инструменты не дают обещанный результат. ➡️Где-то деньги зависают, где-то доходность оказывается значительно ниже ожиданий, а где-то инвестор теряет вложения полность…

Эта ниша не появилась готовой. Её приходилось собирать по частям Когда я начинала работать с перепланировками, не было той системы, которая есть сегодня. Законодательство только формировалось. Практики в регионах отличались. Многие вопросы не были описаны понятными алгоритмами. Приходилось разбираться на реальных объектах: изучать документы, искать решения, вести диалог с администрациями, доказывать позицию, видеть последствия каждого решения ещё до ремонта. За эти годы мы узаконили более 10.000 объектов разной сложности. Квартиры и частные дома. Земельные участки и отдельные строения. Ко…

Большинство ошибок в перепланировках начинаются не на ремонте. Они начинаются раньше — в момент покупки объекта. Человек видит квартиру или коммерческое помещение с хорошей ценой, удачной локацией и понятной идеей: «Сделаю перепланировку, подниму стоимость, сдам или продам дороже». А потом выясняется, что часть задумки нельзя реализовать. Или можно, но согласование займёт месяцы и потребует дополнительных затрат. Поэтому перед покупкой я всегда рекомендую проверить три вещи: 1️⃣ Что уже есть по планировке в документах. 2️⃣ Какие изменения технически и юридически возможны. 3️⃣ Как переп…

Перепланировки: решить свой вопрос, заработать или увеличить капитал Сегодня после полезной подборки хочу показать, какие возможности вообще есть в этой нише. Потому что перепланировки — это не только «нужно ли согласовать стену» или «можно ли объединить санузел». Всё зависит от того, с какой задачей вы сюда пришли. ⚪️ Если вы собственник и хотите разобраться со своей квартирой, домом или помещением — начните с материалов, которые я собрала в предыдущем посте. Они помогут понять, что проверить до ремонта или покупки, какие вопросы задать продавцу, где могут быть риски и как не допустить о…

🎁Полезная подборка по перепланировкам на этом канале За последние дни в канале появилось много новых подписчиков: собственники, инвесторы, риэлторы, дизайнеры, девелоперы, юристы. Чтобы не искать информацию по всему каналу, собрала базовые материалы в одном месте - сохраните их у себя. 1️⃣ Инструкция: как проверить перепланировку https://max.ru/pereplanirovkagonenko/AZ-sbIH4Mj4 2️⃣ 10 ошибок при перепланировках, которые не согласуют https://max.ru/pereplanirovkagonenko/AaC0N8I7KQU 3️⃣ Базовый алгоритм согласования перепланировки https://max.ru/pereplanirovkagonenko/AZ-Zr-2mORw 4️⃣ Измен…

Самые дорогие ошибки в ремонте часто начинаются с санузла «Просто объединим ванную с туалетом». «Немного расширим санузел». «Сделаем второй — места же хватает». Именно на таких решениях люди чаще всего допускают ошибки при перепланировке. Потому что санузел — это не только плитка, сантехника и красивый дизайн. Это мокрая зона, стояки, вентиляция, гидроизоляция, расположение помещений у соседей сверху и снизу и множество других нюансов. Иногда объединение санузла возможно. Иногда можно расширить его за счёт коридора или кладовой. А иногда идея, которая кажется удобной и логичной, создаёт…