Путь Инвестора в СПб | Никита Никитский

Большинство были правы! 🎯 ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Ну что, дождались решения! На заседании 23 октября Банк России решил ставку не менять. 🏠 Что это значит для недвижимости? Ипотека остаётся дорогой, поэтому покупатели продолжают считать деньги, сравнивать варианты и тщательнее подходить к решениям. А тем, кто ждёт ипотеку под 6% на всё подряд, пока придётся запастись терпением еще на несколько лет как минимум. 😬

Приехал посмотреть квартиру, а уехал с бизнес-планом? 😂 Есть у меня сейчас две флип-квартиры в одной локации. Сделал ремонт, подготовил к продаже, провожу показы потенциальным покупателям. И вот приходит человек на просмотр. Посмотрел обе квартиры, а после я решил взять обратную связь: что понравилось, что нет, что думает по поводу ремонта. И тут мне прилетает целый трактат! 📖 ✔️Мебель не премиального качества, техника не того уровня, здесь можно было бы сделать иначе… Так, стоп! Давайте немного разберёмся. Дома — кирпичные пятиэтажки эконом-класса, постройки примерно 1960-х годов. Эт…

В России нашли человека, который оформил больше 100 ипотек! 😬 этот парень Кийосаки начитался… И это не шутка! Инвестор в сфере недвижимости оформил более 100 ипотечных кредитов на покупку апартаментов. 🏢 Как ему это удалось? У инвестора был хороший первоначальный взнос, а один из банков позволял рассчитывать на будущие арендные платежи. Поэтому подтверждать доход привычным способом не требовалось. Пока одни выбирают между однушкой и студией, другие, похоже, выбирают, какую из сотни ипотек оплатить первой. 😂 И это не единственный случай: Счётная палата выявляла заёмщиков с десятками кр…

Пост без текста

Пост без текста

От трёшки на Звёздной до однушки в Кудрово: как изменился рынок Или Продажа без скидки — результат или удача? История одной сделки Ещё один завершённый кейс по продаже недвижимости. И заодно повод вспомнить, как сильно изменился рынок за последние годы. 🏡 Что продали? Однокомнатную квартиру в кирпичном доме в Кудрово. Изначально, когда согласовывали условия продажи с собственницей, мы даже заложили торг — 90 000 рублей. Ну, чтобы у покупателя было пространство для переговоров. Но в итоге произошло то, что всегда приятно видеть в работе риэлтора: квартиру удалось продать за 7 990 000 р…

156 000 рублей налога с денег, которых ты не получал На следующей неделе снова еду в жилой комплекс «Ромашки». Ремонт квартиры под заказчика с последующей продажей в самом разгаре. Комплекс бюджетный, расположен относительно недалеко от метро Девяткино. Я там, наверное, уже около 40 квартир отремонтировал. И вот судьба снова занесла меня в знакомые пенаты. ❗️Но есть в этом ЖК один нюанс, который меня до сих пор раздражает. Причём я сам на этом однажды попался. В чём подвох? 🧐 Допустим, вы покупаете квартиру без отделки, а потом решаете её продать. 🔸️Её реальная рыночная стоимость — у…

🏠Ещё один флиппинг-объект. Показываю, что уже сделано и почему ремонт затянулся на несколько недель. Помните, я рассказывал, что во флиппинге иногда встречаются сюрпризы? Это, пожалуй, самая клопово-тараканная квартира из всех, что попадались мне за последние несколько лет! Причём у местных обитателей, судя по всему, было чёткое распределение полномочий и зон влияния. 🪳 Тараканы обосновались в стояках и под обоями. 🛏️ Клопы выбрали себе потолок с мягкими пластиковыми плитками. Там им было уютно, просторно, и они обживались целыми колониями. Поэтому сначала пришлось всё выбросить и зан…

Из 2,5 млн в 5,5 млн. Ещё один мой кейс из Шушар. Квартира на Новгородском проспекте, 2 была куплена ровно 5 лет назад. Тогда такие квартиры стоили примерно 2,5 млн рублей.💶 И вот недавно пришло время продавать, так как по прошествию 5 лет квартира не облагается подоходным налогом. Цена продажи — 5,5 млн рублей. То есть за пять лет стоимость квартиры выросла более чем в два раза. 📈 Причём всё это время квартира ещё и сдавалась в аренду и приносила дополнительный доход. ✔️Конечно, нельзя просто сказать: вложили 2,5 млн, получили 5,5 млн и забрали 3 млн чистыми. ✔️За эти годы были рас…

Ипотека под 12%: кто вообще будет покупать новостройки? Если бы мне несколько лет назад сказали, что мы будем называть такую ставку льготной, я бы, наверное, не поверил. Помню послепандемийные времена - люди брали обычную рыночную ипотеку под 7–8% и считали это очень дорогим кредитом. Помню, как обсуждали: «Вот если бы ипотека была 6%, тогда можно было бы брать». Сегодня 6% уже кажется почти роскошью. ❗️А с 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки изменились. Теперь ставка зависит от количества детей и региона. Например, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областя…