Недвижка Негинского МСК | Аналитик Андрей Негинский | Недвижимость Москва | Новостройки Москва |

Кажется, у нас новая традиция — сохранять ключевую ставку Подробности мы узнаем чуть позже на пресс-конференции. А пока главная новость: ключ остался на уровне 14%.  До сентября 2026 года регулятор опускал ставку 10 раз подряд. Уже два месяца он выдерживает паузу, а значит, быстрого удешевления рыночной ипотеки пока ждать не стоит. По прогнозу ЦБ, заем под 9–11% можно будет взять только в следующем году. Но у ожидания тоже есть цена. Квартиры дорожают быстрее, чем снижается ставка — после 2027 года на покупку придется закладывать бюджет на 5–15% больше. Поэтому лучше уже сейчас рассмотреть…

Паркинг за несколько миллионов: сколько часов в год он вам возвращает? Средняя стоимость машино-места в московской новостройке бизнес-класса — 4,7 млн ₽. За эти деньги вы избавляетесь от ежедневных поисков парковки, долгих прогулок до автомобиля и необходимости носить тяжелые сумки от машины до дома. Задумывались ли вы, сколько часов в год можно сэкономить благодаря своему машиноместу? Рассчитали на примере семьи, которая пользуется автомобилем 5 дней в неделю. Результаты — в карточках.

Что покупать в Москве осенью 2026 года? Квартиру со скидкой до 25%, новостройку у Москвы-реки или жильё в готовом квартале с собственной школой и парком? На рынке бизнес- и премиум-класса есть интересные предложения, но сравнивать их только по цене было бы ошибкой. Выбрали 10 ЖК Москвы, на которые стоит обратить внимание этой осенью. В каталоге — лидеры продаж, редкие форматы квартир, специальные предложения застройщиков и условия покупки в рассрочку и ипотеку с удобными платежами. Забирайте каталог бесплатно, нажав на кнопку под постом.

3 млн ₽ за год ожидания. Вы бы согласились? В ЖК Сити Бэй в Покровском-Стрешневе можно купить готовую квартиру или выбрать аналогичную в строящемся корпусе с передачей ключей до конца 2027 года. Второй вариант почти на 3 млн ₽ дешевле. Разница существенная, но оценивать выгоду только по цене покупки было бы неправильно. За время строительства возникнут дополнительные расходы. Например, на аренду жилья, пока дом не сдадут. Но насколько они существенны по сравнению с разницей в стоимости квартир? Посчитали, сколько от первоначальной экономии останется через год ожидания. Результаты — в карточ…

Квартиры в комплексе со СПА, кинотеатром и переговорными в рассрочку без удорожания с платежами от 130 тыс ₽ При первом взносе от 20% оставшуюся сумму можно выплачивать постепенно в течение года. Так вы сохраните часть капитала в других активах, пока квартира строится, а основной платеж внесете до 20 декабря 2027 года.  Рекомендуем проект для сохранения капитала: • Цена м² на 25% ниже конкурентов — от 463 тыс ₽ против 609 тыс ₽ в среднем по сопоставимым новостройкам района • Часть квартала уже сдана — можно оценить качество реализации еще до завершения проекта • Развитая инфраструктура — с…

Пост без текста

Террасы и камины — новая норма или временный тренд? Террасы есть уже в 84% премиальных новостроек Москвы, а камины перестали быть привилегией делюкса. Но за дополнительные удобства приходится доплачивать: в среднем до 10% за камин и до 25% за террасу. Оправдана ли переплата, если через 5–7 лет вы решите продать квартиру? • За террасу — да. Покупатели премиального жилья все чаще выбирают собственное пространство на свежем воздухе. Ликвидность повышают красивые виды, приватность и защита от ветра • За камин — скорее нет. Редкость повышает стоимость квартиры, но не гарантирует быстрой продажи.…

Клубный дом с бассейном, СПА и дизайнерской отделкой в 5 минутах пешком от Нарышкинского пруда У входа в парк Фили строится комплекс всего на 150 резиденций. Благоустройством территории займется бюро, работавшее над проектами парка Горького и Зарядья. Озеленение станет продолжением окружающего паркового ландшафта. Рекомендуем ЖК для личного проживания: • Собственный СПА-комплекс — бассейн, хаммам, фитнес-зал, пространство для йоги и кафе с террасой • Три формата жилья — 138 стандартных планировок разного метража, 6 таунхаусов с патио и 6 пентхаусов с террасами • Дизайнерская отделка во всех…

Пост без текста

Планировали купить квартиру комфорт-класса за 20 млн ₽? Пора повышать планку За те же деньги сегодня можно найти жилье бизнес-класса с приватным двором, сервисом и дополнительной инфраструктурой.  По данным Эс-Ай-Эс Девелопмент, еще год назад м² в новостройках комфорт-класса стоил в среднем на 29% меньше, чем в бизнес-классе. Сейчас эта разница составляет уже ~23%, и тенденция продолжается. Почему разница в стоимости между классами сокращается: • Комфорт-класса становится меньше. За год предложение в этом сегменте упало на 33%. Выбор у покупателей в комфорт-классе сокращается, поэтому цены…