Записки Объектолога

⚡️ БОЛЬШЕ НИКАКИХ СЕКРЕТОВ…. Мы убеждены: качественная рыночная аналитика должна быть доступна каждому – на сайте «Объектив.рф» появился новый раздел «Аналитика» ❗️ Мы открываем бесплатный доступ к базовым аналитическим метрикам первичного рынка недвижимости в каждом регионе присутствия.   1️⃣ Для всех 2️⃣ Онлайн 3️⃣ Бесплатно ▶️ Тестируйте новый раздел открытой рыночной аналитики на сайте сервиса «Объектив.рф». Какие показатели будут доступны? 🔹Сколько квартир и квадратных метров представлено на рынке новостроек 🔹Как меняется средняя цена предложения и количество сделок 🔹Какие девелопе…

🔵 Осень 2026 года стала для первичного рынка жилья временем структурной адаптации. Изменение условий семейной ипотеки и сохранение высокой ключевой ставки продолжают создавать тревожный фон неопределённости, однако спрос на рынке первичной недвижимости устоял и даже показал умеренный рост: за восемь месяцев число зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 1% в России. Из‑за ограничения субсидирования семейной ипотеки до 15 лет ежемесячная нагрузка на заёмщиков возросла — в ответ застройщики активнее предлагают субсидированные ставки, trade‑in, рассрочки и т.д. При этом резк…

⚡Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых ➡️ Решение принято на заседании сегодня 23 октября.

⬆️ Итоги продаж на рынке первичной недвижимости в сентябре 2026 года: региональные столицы показали значительный рост перед изменением условий по семейной ипотеке По данным сервиса цифровой аналитики рынка недвижимости «Объектив.РФ», в сентябре 2026 года в 12 крупных региональных столицах РФ на РПН совершено более 16,5 тыс. сделок ДДУ и ДКП, что на 51% больше, чем в августе 2026 года. ➡️ Сентябрьский рост по количеству сделок в крупных городах во многом стал реакцией покупателей на ожидаемое изменение условий семейной ипотеки c 1 октября — часть сделок была закрыта досрочно по текущим програ…

⚡ Эксперты сервиса цифровой аналитики рынка недвижимости «Объектив» стали преподавателями Школы Девелопера В этом сезоне мы второй раз присоединились к преподавательскому составу курса «Аналитик рынка жилой недвижимости». 🤝 Курс посвящен тому, как работать с данными о рынке, спросе и конкурентах и превращать их в решения для девелоперского проекта — от участка и продукта до цены и продаж. Программа курса объединяет знания сразу нескольких профессиональных команд — помимо «Объектив.рф» в программе предусмотрены лекции и других отраслевых экспертов. ✅ Старт — 29 октября. Регистрация на курс…

🔷 Больше данных для стратегических решений: застройщик «Эдельвейс» подключился к сервису «Объектив.РФ» ГК «Эдельвейс» — девелопер коммерческой и жилой недвижимости во Владивостоке. С 2013 года компания создаёт объекты, продуманные до мельчайших деталей: пространства для бизнеса и жизни, где дизайнерские решения сочетаются с функциональностью и органично вписываются в городскую среду и природный ландшафт. 🏗️ В портфеле застройщика — 6 реализованных проектов: офисы на Светланской (сочетание классики и современности), H8 (новый взгляд на бизнес-дом), ЖК «Шилкинский» (стиль и комфорт) и «Пряни…

📊 «Новая вторичка» — главный конкурент квартирам в новостройках: где вторичный рынок самый «молодой» в стране? «Новая вторичка» — это квартиры в уже сданных домах 2020–2026 годов постройки. По качеству и состоянию они почти не отличаются от новостроек, но продаются на вторичном рынке. Именно такие лоты сегодня формируют основную конкуренцию застройщикам. Мы проанализировали экспозицию вторичного жилья в 11 крупных городах России и выяснили, где доля «свежих» квадратных метров максимальна. ➡️ В каких городах вторичка самая «молодая» Рейтинг городов-присутствия сервиса «Объектив» с самой высо…

🤝 Чем более значим агентский канал для ваших продаж — тем важнее уметь им управлять Агентский канал можно расширять, подключать новых партнеров и увеличивать активность. Но без данных сложно понять, что действительно влияет на продажи и где канал теряет эффективность. ❗7 октября в 14:00 (мск) наши коллеги из Бюро Сучкова проведут встречу «Агентский канал без управления: где теряются сделки?» Даня Касатин, руководитель отдела IT Бюро Сучкова, расскажет: — какие данные нужны для управления агентским каналом; — как оценивать LTV и эффективность агентов; — где искать точки потерь; — что можно…

⚡ Объектив.РФ на ведущей аналитической сессии Форума 100+ TechnoBuild: представим ключевые маркеры развития и тренды рынка первичной недвижимости в российских регионах Рынок первичного жилья осенью 2026 года переживает непростые времена: продажи нестабильны, новые ограничения по семейной ипотеке серьёзно ударили по продавцам, а девелоперы продолжают активно наращивать предложение на многих рынках. В этих условиях особенно важно найти баланс и наметить реалистичные контуры будущего развития отрасли. 🔷 Среди спикеров аналитической сессии — наш коммерческий директор Ксения Чернецкая с темой «О…

📈 На первичном рынке жилья Казани с января по июль 2026 года средняя цена квадратного метра выросла с 269,8 тыс. до 282,8 тыс. рублей (+4,9%), при этом совокупная площадь экспонируемых лотов увеличилась на 18,1% — с 625,8 тыс. до 739,1 тыс. кв. м. ➡️ Одновременно с ростом цены и предложения аналитики фиксируют структурные сдвиги в экспозиции: 44,2% лотов — двухкомнатные квартиры, ориентированные на семейных покупателей, которые остаются основными платёжеспособными клиентами на фоне высоких ипотечных ставок. Действительно ли ставка на семейный формат удержит рынок от коррекции? Обсудили эту…