Анна Ржанникова | Витамин О! Недвижимость

🌊 Крымская ипотека стартует 1 ноября Хорошая новость для тех, кто давно мечтает о квартире у моря. ВТБ официально подтвердил: с 1 ноября запускают льготную Крымскую ипотеку. Рассказываю об условиях по-простому: 🔸 ставка 8% 🔸 сумма кредита до 8 млн ₽ 🔸 срок до 30 лет, субсидия на ставку рассчитана на 15 лет 🔸 первый взнос от 20% 🔸 цена квадратного метра не выше 350 тыс. ₽ 🔸 подходят и квартиры, и апартаменты 🔸 рассрочку от застройщика можно перевести в ипотеку 🔸 супруга не обязательно брать созаёмщиком 🔸 одна льготная ипотека на человека Чтобы было понятнее, на цифрах. Ква…

Хотите посчитать свою траншевую ипотеку, а не мой пример? Цифры из моих постов - это пример на квартиру за 10 млн. У вас будут свои: свой доход, свои расходы, своя квартира и свой график траншей. Поэтому я сделала калькулятор, где всё это можно подставить. Что он покажет: • На какое одобрение банка можно рассчитывать при вашем доходе. Калькулятор учитывает и кредиты, и лимиты по кредиткам, о которых многие забывают. • Сколько денег у вас реально остаётся свободными каждый месяц, с запасом на жизнь. • Какой будет платёж в каждый год стройки и после сдачи дома. График траншей вы вводите сами:…

«132 тысячи в месяц после сдачи дома? Спасибо, до свидания». Так говорят почти все, кто впервые видит расчёт траншевой ипотеки. Я понимаю этот страх. Но давайте спокойно, по пунктам. Через 3-4 года может измениться всё: ставки, ваши доходы, цена аренды, цена самой квартиры. И у вас будет несколько вариантов. Ставки снизились. Рефинансируете ипотеку в банке, где процент ниже. При ставке 13,5% платёж по 8 млн на оставшиеся 27 лет будет около 92 000 ₽ вместо 132 000 ₽. Ставки выросли. Если через три года ипотеку будут давать, например, под 27%, такой же кредит стоил бы около 180 000 ₽ в месяц…

Хотите посчитать свою траншевую ипотеку, а не мой пример? Цифры из моих постов - это пример на квартиру за 10 млн. У вас будут свои: свой доход, свои расходы, своя квартира и свой график траншей. Поэтому я сделала калькулятор, где всё это можно подставить. Что он покажет: • На какое одобрение банка можно рассчитывать при вашем доходе. Калькулятор учитывает и кредиты, и лимиты по кредиткам, о которых многие забывают. • Сколько денег у вас реально остаётся свободными каждый месяц, с запасом на жизнь. • Какой будет платёж в каждый год стройки и после сдачи дома. График траншей вы вводите сами:…

Собрала всё про траншевую ипотеку в одну большую статью. Без воды, на цифрах и простыми словами. Почему решила написать: после эфира было много вопросов, и я поняла, что за час всё не уместить. Тем, кто любит разбираться спокойно, с карандашом в руках, статья удобнее. Что внутри: • Как устроена траншевая ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки на новостройку. • Расчёт по годам на квартиру за 10 млн: сколько вы платите, пока дом строится, и сколько после сдачи. И для зарплатных клиентов Сбера, и для всех остальных. • Почему ипотека под 13,9% не всегда выгоднее, чем под 19,7%. • 7 сцен…

«132 тысячи в месяц после сдачи дома? Спасибо, до свидания». Так говорят почти все, кто впервые видит расчёт траншевой ипотеки. Я понимаю этот страх. Но давайте спокойно, по пунктам. Через 3-4 года может измениться всё: ставки, ваши доходы, цена аренды, цена самой квартиры. И у вас будет несколько вариантов. Ставки снизились. Рефинансируете ипотеку в банке, где процент ниже. При ставке 13,5% платёж по 8 млн на оставшиеся 27 лет будет около 92 000 ₽ вместо 132 000 ₽. Ставки выросли. Если через три года ипотеку будут давать, например, под 27%, такой же кредит стоил бы около 180 000 ₽ в месяц…

Собрала всё про траншевую ипотеку в одну большую статью. Без воды, на цифрах и простыми словами. Почему решила написать: после эфира было много вопросов, и я поняла, что за час всё не уместить. Тем, кто любит разбираться спокойно, с карандашом в руках, статья удобнее. Что внутри: • Как устроена траншевая ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки на новостройку. • Расчёт по годам на квартиру за 10 млн: сколько вы платите, пока дом строится, и сколько после сдачи. И для зарплатных клиентов Сбера, и для всех остальных. • Почему ипотека под 13,9% не всегда выгоднее, чем под 19,7%. • 7 сцен…

Траншевая ипотека подходит не всем. И я честно говорю об этом каждому, кто приходит на подбор. Это инструмент для тех, кто умеет планировать на несколько лет вперёд. Он даёт отсрочку, но не отменяет большой платёж после сдачи дома. Поэтому важно заранее понимать, как вы будете с ним жить. Кому подходит: • Тем, у кого есть свободные деньги, которые сейчас просто лежат. Хочется, чтобы они росли, а не таяли от инфляции. • Родителям, которые хотят купить квартиру ребёнку на будущее. Пока ребёнок вырастет, квартира достроится и, скорее всего, подорожает. • Тем, кто думает о своей пенсии и хочет,…

Траншевая ипотека подходит не всем. И я честно говорю об этом каждому, кто приходит на подбор. Это инструмент для тех, кто умеет планировать на несколько лет вперёд. Он даёт отсрочку, но не отменяет большой платёж после сдачи дома. Поэтому важно заранее понимать, как вы будете с ним жить. Кому подходит: • Тем, у кого есть свободные деньги, которые сейчас просто лежат. Хочется, чтобы они росли, а не таяли от инфляции. • Родителям, которые хотят купить квартиру ребёнку на будущее. Пока ребёнок вырастет, квартира достроится и, скорее всего, подорожает. • Тем, кто думает о своей пенсии и хочет,…

Квартира в новостройке за 10 млн, а платите около 1 600 ₽ в месяц. Как так? Когда я показываю этот расчёт, первая реакция почти всегда одна: «Где подвох?» Давайте разберёмся. Это траншевая ипотека. В обычной ипотеке на новостройку банк сразу перечисляет застройщику всю сумму кредита. И вы с первого месяца платите проценты на весь долг, хотя дом ещё строится, жить в нём нельзя и сдавать тоже. В траншевой ипотеке банк выдаёт кредит частями, по графику. Проценты начисляются только на ту часть, которую уже перечислили. Первый транш бывает совсем маленьким, поэтому и платёж в начале маленький.…