Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость

Как зачесть НДС и при этом получить от 1 миллиона рублей доп. прибыли? Традиционный ежегодный пост про зачет НДС с актуальным на сегодня вариантом. 🔶️ Я считаю, что некоторые налоги нужно платить только в том случае, если нет законной возможности их не платить. Согласны? Уже который раз под конец года я наблюдаю бегающих по рынку брокеров с запросом: "Есть клиент, нужна коммерция, любая, лишь бы получить входящий НДС, иначе всё сгорит". Но я не поклонник варианта купить "недвижимость любую, абы какую". Наилучшим вариантом я считаю тот, который не просто позволит не потерять НДС, но и дал…

‼ Один апарт-отель, три юнита, 10% скидки до конца месяца! ❤‍🔥 Супер-предложение осени: три апартамента со скидкой целых 10% и гарантированным доходом от 10,2 до 12% на 2 года! Чем больше лот, тем больше гарантия! 🔺Отель сдан и запущен, в стоимость номера входит полная отделка и меблировка, доход сразу же после покупки! Смотрите подробности предложения в карточках выше, друзья. Я не часто так пишу и тороплю, но это тот самый случай, когда предложение просто нельзя пропускать! ‼ Акция действует всего 10 дней - до 31 октября! 👉 Пишите , чтобы не упустить шанс.

✴ Квартира или апартаменты - что лучше для сохранения капитала? По данным ЦИАН и расчетам Дом.рф доходность от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге в третьем квартале 2026 сравнялась и составила 4,5%. За год показатель снизился на 1,9 п.п. в Мск и 1,5 п.п. в СПб Это самый низкий уровень дохода от аренды жилья за последние 5 лет. 🔍 Давайте разберем на цифрах, сколько могут дать сегодня квартира или апартаменты в СПб в одинаковую стоимость. 🔶 Квартира: ▪за 7 млн руб. - 26.000 руб. в месяц; ▪за 9 млн руб. - 34.000 руб. в месяц; ▪за 11 млн руб. - 41.000 руб. в месяц; ▪за 15 млн…

✴ В продаже новый апарт-отель в историческом центре Петербурга в шаге от метро «Звенигородская»! 🔸️Апарт-отель всего на 88 номеров в центре Петербурга. 🔸️Уже передан в управление УК, которая показывает стабильно высокую доходность и является одной из самых опытных и успешных в городе. 🔸Этот уникальный объект претендует на звание одного из лучших в линейке сети по ряду оснований. 1️⃣ Локация. Буквально 25 шагов от двери отеля до двери станции «Звенигородская». Ближе к метро не бывает. В 500 метрах от отеля находится «Пушкинская» и Витебский вокзал. 500 метров в другую сторону — и вы на П…

Почему Петербург - лучший город для инвестиций? В видео наш эксперт - Анна - подробно рассказывает про 5 основных причин: 1⃣️ Растущий туристический спрос. Даже в текущий, кризисный для тур. отрасли 2026 год - Петербург показал небольшой прирост турпотока, на фоне того, как другие локации, особенно курортные, демонстрируют снижение, и местами очень значительное. 2⃣️ Сильный туристический бренд. Петербург известен во всем мире благодаря своему богатейшему историческому наследию и эффекту "былых ночей". При этом и современная составляющая города на высоте - Гастрономическая столица России, Ку…

🔶 Авито Путешествия провели отраслевую конференцию, где эксперты рассказали о рынке посуточной аренды и что вообще сейчас происходит в туризме. В 2026 году объём предложения достиг внушительных 700 тысяч объектов, но темпы роста впервые за несколько лет существенно замедлились: +7% к году вместо прежних +24-25%. Конкуренция между арендодателями смещается от количества предложений к качеству сервиса. Арендаторы всё чаще ориентируются не на цену, а на состояние и наполнение объекта, фотографии, отзывы, уровень сервиса. Эти сдвиги отчётливо видны в показателях загрузки: у владельцев единичных…

Апартамент за 1 млн ₽ - фиксируем цену и доходность. Обещанный во вчерашнем посте супер-вариант для большинства инвесторов. ❎ ️Проблема: апартаменты дорожают, за 5 месяцев 2026 года рост цен составил в среднем +12,5%! До конца этого года большинство интересных проектов прибавят еще 5-10%. ✅ ️Решение: сейчас фиксировать цену и наличие юнита в апарт-отеле, который: ▪получал разрешительную документацию, проектировался и стартовал еще по старым ценам и себестоимости строительства; ▪имеет хороший потенциал роста стоимости м² до передачи ключей и повышенную последующую капитализацию на этапе 5-…

✴ Динамика изменения цен с мая по сентябрь 2026 года (5 месяцев) на ведущие апарт-отели Петербурга. 🔶 Апарт-отель у метро Кировский завод. Отель сдан, юнит 24.5 м²: ▪цена в мае - 5.420 т.р.; ▪цена в сентябре - 5.740 т.р.; 📈 рост на 320.000 руб. 🔶 Апарт-отель Космос ВСМ. Срок сдачи: 2кв 2027г, юнит 22.7м²: ▪цена в мае 5.650 т.р.; ▪цена в сентябре 5.800 т.р.; 📈️ рост на 150.000 руб. 🔶 Апарт-отель на Ломоносовской. Отель сдан, юнит 26,5 м²: ▪цена в мае 5.250 т.р.; ▪цена в сентябре 6.150 т.р.; 📈️ рост на 900.000 руб. 🔶 Апарт-отель на Орджоникидзе. Отель сдан, юнит 16.5 м²: ▪цена в мае 6…

Продал свой последний актив... в жилье! Теперь в моем портфеле остались только апартаменты 👍 Планомерно шел к этому в течении четырех лет, с 2022 года. 🔸️ Последний проданный жилой объект - студия в ЖК Аквилон.Янино - принес мне ~25% годовых. Покупался он в прошлом году в рассрочку сразу с целью перепродажи, ПВ - 25% + ежемесячные платежи по 25.000 ₽. Продан спустя 1,5 года от покупки. 🔸 Выгодная перепродажа жилья сейчас большая редкость, поэтому я полностью перевел капитал в доходную недвижимость в виде сервисных апартаментов. Но если интересные варианты в жилье все же попадаются, то я…

✴ Последние 3 дня Выгодной Акции. Пока весь рынок "гудит" и обсуждает изменения семейной ипотеки в жилой недвижимости, незаметно, но быстро подходит к концу действительно выгодная Акция, но не на жилье, а на апартаменты. 🔶 До конца этого месяца вы можете купить гостиничный номер со всеми доп. скидками, как по цене 100%, но заплатить при этом всего половину! До 30.09 по акции доступны все типы юнитов! ▪Стандарт, 23 м²: первый взнос 2.850.000 ₽, остаток на готовности. ▪Улучшенный стандарт, 26 м²: первый взнос 2.950.000 ₽ ▪Супериор, 27 м²: первый взнос 3.150.000 ₽ ▪Сьют, 35 м²: первый взнос 4…