Новостройки Казани | Никита Григорьев

СТАРТ ПРОДАЖ 4 ОЧЕРЕДИ «ЯРАТАМ» Решил всё-таки сначала рассказать про этот старт, хотя он набрал меньше голосов в опросе. Зато здесь могу рассказать вам больше полезной информации. Про второй старт тоже обязательно напишу, когда будет больше конкретики. Все квартиры в «Яратам» будут с чистовой отделкой. Можно будет сразу заехать и жить, и никакого перфоратора от соседей вы не услышите. 📍Советский район, рядом Горкинско-Ометьевский лес, ТРЦ «МЕГА Казань», ТЦ «Мегастрой», ТЦ «Максидом», ТРЦ «Южный» Строится станция метро «Тулпар», есть удобные выезды на пр. Победы и Вознесенский тракт, а…

КАКОЙ СТАРТ ПРОДАЖ ПОКАЗАТЬ ПЕРВЫМ? Выбирайте и ставьте реакцию ⬇️ ❤️ — ЖК в Советском районе на Вознесенском тракте, где все квартиры будут с ремонтом. 🔥 — ЖК в Ново-Савиновском районе на ул. Чуйкова.

ВИДЕООБЗОР ЖК «ДОМ НА ИСХАКИ» ↑ Снял для вас видеообзор на ЖК бизнес-класса в центре города. История у этого проекта интересная: есть причина, по которой он не выходил в продажу и вообще не должен был выйти. Но к счастью для тех, кто хотел себе именно эту локацию и дом клубного формата, квартиру в этом доме можно купить! 📍Вахитовский район, центр города. Дом клубного формата, всего на 56 квартир. В продаже на данный момент 37 квартир. Мои клиенты тоже купили здесь квартиру — показал ее в видео ↑ Рядом Казанский кремль, улица Баумана, Центральный стадион, Кремлевская Набережная и ж/д…

КВАРТИРЫ СО СКИДКОЙ 40% Со мной на фото Евгений и Ольга. В пятницу они купили большую 3-комнатную евро 81 м² в ЖК «Времена года». Планировку покажу ниже ↓ Это эталон для 3-евро - Распашонка, окна на улицу и во двор. - Просторная кухня-гостиная 24 м². - Две раздельные спальни 23 м² и 20 м², одна из них — мастер-спальня. - Все окна панорамные, в кухне-гостиной — вообще во всю ширину комнаты. Такое я встречаю редко даже в ЖК премиум-класса в центре города. Покупатели продавали свою недвижимость, и как только приняли аванс — сразу выбрали и забронировали эту квартиру. Вариантов с больш…

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА НЕ НА БУМАГЕ, А В СДЕЛКАХ. ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ НА РЫНКЕ? Ровно неделю назад в силу вступили новые условия семейной ипотеки. Я писал про изменения ЗДЕСЬ, актуальные платежи рассчитал для вас ЗДЕСЬ. Что прояснилось за эти 7 дней, какие реальные предложения появились и как поменяется рынок? 1️⃣ Не спешите расстраиваться, если у вас всего 1 или 2 ребенка. Застройщики уже договорились с банками, и для вас ставку можно будет уменьшить до прежних 6% вместо 10% и 8%. Чтобы выйти на такие условия, не обязательно иметь 50% первого взноса и переплачивать по другим пунктам ипотечного догово…

ПЛАТЕЖ 2000 ₽ НА 2 ГОДА — ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ НЕ ИСЧЕЗЛИ С РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В очередной раз хочу напомнить, что комфортно приобрести квартиру в новостройке можно даже без семейной и IT-ипотеки. Есть как минимум 2 варианта для всех: 1️⃣ с первым взносом от 20% и без платежей до сдачи дома; 2️⃣ со сниженной субсидированной ставкой ниже рыночной. Сегодня поговорим про первый вариант. Программа покупки квартиры без платежей до сдачи дома возобновилась, правда доступна она только в одном банке. Первый взнос — всего от 20%. На этих условиях сейчас можно приобрести жильё в Советском, Приволжском…

ОБЗОР ЖК «ВОЗНЕСЕНСКИЙ КВАРТАЛ» К этому посту я готовился долго. Сомневался, как позиционировать этот ЖК. Решил, что скажу своё мнение как есть, а выводы вы сделаете сами. 1-я очередь сдана, покупатели уже получают ключи и начинают делать ремонт. Не стал делать свой обычный обзор — решил показать вам кадры с территории и мест общего пользования. Застройщик позиционирует проект как бизнес-класс, но это точно не бизнес. При этом это и не классический комфорт-класс. Это что-то между – и по наполнению, и по ценнику, который для этой локации высоковат. Кстати, в этом вижу одну из причин, почему…

ОСТОРОЖНО: СЕРЫЕ СХЕМЫ Дополнение к посту выше про IT-ипотеку ↑ Такие вопросы поступают мне регулярно. Действительно, у IT-специалистов сейчас самые лучшие условия по льготной ипотеке. Сами они этого не ценят 😄 Но многие другие хотели бы такую ипотеку с большим лимитом в 9 млн и ставкой всего 6%. Был удивлен, когда узнал, что одно крупное агентство недвижимости, которое у всех на слуху, делало липовые справки — якобы покупатель работает в IT-компании и может претендовать на льготную ипотеку. ❗️Я против такого! Как и против липовых справок 2-НДФЛ. Если у вас неофициальное трудоустройство,…

IT-ИПОТЕКА — СЛЕДУЮЩАЯ НА ОЧЕРЕДИ? С 1 октября меняются условия по семейной ипотеке. Для большинства покупателей они становятся хуже. За редким исключением, когда детей несколько. Сбер и Альфа уже приостановили прием заявок на старых условиях. Новых клиентов до 1 октября я тоже не беру — пока все силы и ресурсы использую, чтобы смогли купить уже действующие клиенты. Основной вектор понятен — охладить спрос и уменьшить затраты на субсидирование льготных ипотек, новых и уже выданных ранее. Деньги сейчас стране нужны на другое. Не удивлюсь, если следующие ужесточения коснутся IT-ипотеки. И эт…

КВАРТИРА ЗА 50 МЛН НЕ ПРОДАВАЛАСЬ 2 ГОДА — Я НАШЁЛ ПОКУПАТЕЛЯ ЗА ДВЕ МИНУТЫ На фото со мной Арслан, у него магазин по продаже техники Apple. Его покупка оказалась самой быстрой в моей практике. Мы познакомились, разговорились, речь зашла про недвижимость. Через две минуты я свёл его с моим знакомым риелтором, который искал покупателя на квартиру за 50 млн в центре города — в том же доме, что и магазин Арслана. Квартира была в продаже 2 года, но покупатель не находился. И это не единственная быстрая сделка на моей памяти. Например, я был подписан на одного предпринимателя и очень его уваж…