Регина Трутнева. Юрист по недвижимости.

Когда «титульный собственник» — ещё не гарантия чистой сделки На днях пришлось отказаться от покупки объекта — и причина оказалась в "скрытой" супружеской доле. Казалось бы, в ЕГРН один собственник. Всё прозрачно. Но объект был приобретён в браке. А второй супруг — умер. И вот здесь кроется❗️ риск: даже если титульным владельцем числится только один супруг, недвижимость, купленная в браке, — это совместная собственность (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Соответственно, после смерти второго супруга его доля подлежит включению в наследственную массу (ст. 1150 ГК РФ). В нашем случае наследственн…

Не смогла пройти мимо этой истории. Коллеги поймут: за каждой сделкой — не просто документы и проверки, а море моральных и душевных сил. Ты держишь в руках не бумаги, а чьи‑то надежды, планы, иногда — почти отчаяние. И когда всё сходится, это не просто “закрытая задача”, это маленькая победа, ради которой стоило столько раз всё перепроверить. И именно поэтому такие искренние слова особенно ценны: они напоминают, что мы делаем по‑настоящему важное дело.❤️❤️❤️

Москва — это большая лотерея… или «Как долго я тебя искала…» 🔑 Сегодня состоялась покупка квартиры для моих клиентов в Москве. Путь к этой сделке занял 1,5 года 🙈— и это был не просто поиск «подходящего варианта», а полноценная юридическая экспедиция. Такого количества квартир для одного клиента я ещё не проверяла. Что мы проверили за это время: - статус продавцов и наличие процедур банкротства; - подлинность подписей и комплектность документов; - историю перехода прав и возможные риски оспаривания сделки; - обременения и аресты; фактическое владение и право на распоряжение объектом. На…

Пост без текста

Пост без текста

Осторожно: маткапитал! Какие ошибки при проверке документов всплывают при его использовании❗️ Использование материнского капитала для покупки жилья — это здорово, но после этого важно правильно оформить доли. На практике при проверке документов часто всплывают типичные «подводные камни». Подобрала самые распространённые ошибки — если их заметить заранее, можно избежать споров, проблем с регистрацией или даже оспаривания сделки в будущем. 📌Неверный расчёт размера долей. Доли рассчитываются пропорционально той части стоимости жилья, которую закрыл маткапитал. 📌 Выделили доли не всем или…

«Квартира без красных флагов в ЕГРН, но с риском аннулирования: что скрывает маткапитал» Вы видите: в ЕГРН всё чисто, обременений нет, продавец —  адекватный человек. Риелтор радостно говорит: «объект хороший». ❗Но есть риск, который выписка из ЕГРН не показывает: 🔹маткапитал 🔹невыделенные доли детям. Почему это опасно: если жильё покупали с маткапиталом, по п. 4 ст. 10 ФЗ № 256‑ФЗ всем членам семьи (включая детей) должны быть выделены доли. Если этого не сделали, сделку могут признать недействительной — и не через месяц, а через 5–10 лет, когда выросшие дети подадут иск. ❗Как прячется…

🔍 На этой неделе разобрали два рискованных пакета документов — и оба с доверенностями. Достаточно свежие переходы права: 2022 г. и 2025 г. ❗Доверитель умер до подписания договора купли-продажи квартиры, а сделка всё равно состоялась — и это была ипотечная покупка. ❗Участок успели размежевать, а доверенность осталась на старый объект. При этом обе сделки прошли регистрацию🙈. Это показывает, что стандартные проверки не закрывают риски. Наш подход: ✅по возможности исключаем доверенности; ✅ настаиваем на личном участии сторон. В случаях, когда доверенность необходима, проводим углубл…