Миллион на недвижимости

УСАДЬБУ ПОД СУЗДАЛЕМ ПРОДАЮТ ЗА 1 РУБЛЬ Двухэтажный дом XIX века, 444 квм. Полуразрушенный. Рубль - это старт. А дальше: - задаток - 712 тр - это памятник, ремонтировать по правилам и в срок - землю под домом дают только в аренду Заявки - до 29 октября. Вот здесь разбирала, что на самом деле получает инвестор за такой рубль. Рубль у меня есть. Осталось найти 712 тр на задаток 😁

ЗАВТРА ОТКРЫВАЕМ АНКЕТУ НА КУРС ПО ЗЕМЛЕ «Миллион на Земле». Да, тот самый, из-за которого мы чуть не подрались 😁 Анкета - для тех, кому земля правда интересна. Не почитать для общего развития, а купить свой первый участок. Кто её заполнит, тех позовём на закрытый эфир 31 октября. Вместе с Любой покажем, что внутри курса, и расскажем условия. Ссылку выложу здесь завтра днём. Следите за каналом 😉

НАЛОГ С ПРОДАЖИ УЧАСТКА: 91 ТР ИЛИ 6,5 ТР Вечный вопрос налогов. Давайте посчитаю на участке Эрнеста. Как будто я купила его впервые и другой недвижимости у меня никогда не было. Брали на торгах за 351 тр, выставили за 1,05 млн. Пяти лет не прошло, значит, с продажи будет налог. Посчитать его можно двумя способами. Выбираете сами. 1️⃣ Доход минус расходы. 1,05 млн - 351 тр = 699 тр. 699 тр × 13% = 91 тр. 2️⃣ Вычет 1 млн вместо расходов. 1,05 млн - 1 млн = 50 тр. 50 тр × 13% = 6,5 тр. Второй способ выгоднее, когда участок купили дёшево. Как на торгах 😁 Что важно: - вычет 1 млн один на в…

ЕСТЬ 300 ТР. УЧАСТОК ИЛИ ВКЛАД? Посчитала на 300 тр. Вклад: 300 тр × 13% = 39 тр за год. Спокойно, без сюрпризов. Участок с торгов: У учеников был участок у кладбища. Купили за 250 тр, продали за 550 тр. За 3 месяца. На земле можно заработать в разы больше вклада. Только заранее не знаешь, продашь за 3 месяца или за 3 года. Что думаю я. Если деньги понадобятся в течение года, оставьте их на вкладе. Если могут полежать 2–3 года, я бы брала участок ниже рынка и перепродавала. Вклад для меня - парковка для денег, пока ищу объект. P.S. Зато на вкладе траву косить не надо 😁

УЧАСТОК ЭРНЕСТА ВЗЯЛИ ЗА ПОЛЦЕНЫ. Теперь режу его на два Вот этот лот. Прошлым летом, торги по банкротству: - стартовая цена 697,5 тр - цена упала на 50% - мы были одни и забрали за 351 тр 25 соток под ЛПХ в Краснодарском крае. Сделали межевание, выставили за 1,05 млн. Вот здесь писала. Но я хочу вытащить из него больше. Добавить можно только свободную землю, которая никому не принадлежит. И немного - до 4 соток к участку. Поэтому сначала режем, а потом добавляем: 1️⃣ Делим 25 соток на два участка. 2️⃣ К каждому просим у муниципалитета ещё сотки. Скорее всего, дадут по 3,5. 3️⃣ Продаём уже…

УЧАСТОК ЗА 176 ТР С ТРЕТЬЕЙ ПОПЫТКИ По рынку такой стоит около 400 тр. Ксения, ученица прошлого потока. Летом закончила магистратуру, работает в маркетинге. Пару лет просто наблюдала за мной, а в июле решилась на курс. Цель поставила смелую: купить объект, пока идёт курс. Не успела 😁 Зато вот что было: 1️⃣ Первые торги проиграла. Зажала 3 000 ₽. 2️⃣ Второй лот понравился, съездила на осмотр сама. В день торгов ещё раз открыла ЕФРСБ, а управляющего исключили из ассоциации. Проводить торги он больше не может. Ксения не пошла. Лот, кстати, так и висит. 3️⃣ Третий - участок в СНТ. Хотела узн…

ОБОШЛОСЬ БЕЗ ФИНГАЛОВ Название для обучения по земле выбрали 😁 Второй раунд провели в команде. Цивилизованно. Ну почти😈. В опросе «Землевладельцы» обогнали «Земельные стратегии» всего на один голос. Мы уже почти так и назвали. А потом перечитали ваши комментарии. И одно название никак не отпускало. «Миллион на Земле». Миллион на Земле от Миллиона на недвижке - ну красиво же. Дописали к нему, о чём курс: «Миллион на Земле: от первой сотки к капиталу» Первой это название написала Виктория. Да, моя тёзка. Виктория, 3 900 ₽ ваши, скоро вам напишет наш менеджер 🔥 Остальные 160 названий тож…

МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ТОРГИ ИЛИ БАНКРОТНЫЕ Куда новичку идти за участком? Сейчас везде реклама: «Земля от государства почти бесплатно, за 3% от кадастровой стоимости». Работает. Но не так быстро, как в рекламе. Как это устроено у муниципалитета: 1️⃣ Находите свободную землю и рисуете схему участка. 2️⃣ Подаёте заявление. 3️⃣ Муниципалитет публикует объявление: кто ещё хочет этот участок? 4️⃣ Никто не откликнулся - участок ваш, чаще в аренду. Откликнулись - торги. 5️⃣ В собственность - обычно после того, как построили дом. И отказов там много. Мы так через ученицу взяли два участка в Калуге. Вышел…

ЧУТЬ НЕ ПОДРАЛИСЬ Это мы про название для обучения по земле 😁 Собрали все ваши варианты. 80+ голосов в опросе и 160+ названий в комментариях. Сели обсуждать всей командой. И понеслось. У каждого свой фаворит, и каждый уверен, что прав. Ещё чуть-чуть, и кто-то ушёл бы домой с фингалом. Поэтому скоро второй раунд. Выставим финалистов и проголосуем цивилизованно. Без рукоприкладства. 3 900 ₽ за лучшее название в силе 😁 А пока подскажите, как нам решать такие споры: 🤬 - стенка на стенку 🕊 - мирно, голосованием 😈 - кто громче, тот и прав

ПРОВЕРЯЕМ УЧАСТОК НА ПОДТОПЛЕНИЕ ЗА 5 МИНУТ До покупки, а не после первой весны. Вчера разбирала, почему соседний участок может стоить в 10 раз дороже. Одна из причин - подтопление. Вот как проверить участок самому. 1️⃣ Берём кадастровый номер участка. Он есть в объявлении или в лоте. 2️⃣ Открываем карту nspd.gov.ru и вводим номер. 3️⃣ Включаем слой «Зоны с особыми условиями использования территорий». Ищем зоны затопления и подтопления. 4️⃣ Заказываем выписку из ЕГРН. Если участок в зоне, это будет и там. 5️⃣ Смотрим рельеф. Низина, глина, лужи в мае - уже звоночек, даже если на карте чисто.…