Еговцев // Недвижимость и инвестиции // egovtsev.ru

Я потратил 17,8 млн рублей до первой прибыли. И прекрасно понимаю людей, которые не хотят открывать свой бизнес. Особенно тех, кто умеет хорошо работать, но совершенно не мечтает однажды сидеть и считать: клиент заплатит через неделю, а зарплату людям нужно выдать завтра. Агентству «Сила м²» чуть меньше двух лет. Офис, подрядчики, реклама, проверка гипотез - до первой прибыли на всё это ушло 17,8 млн рублей. И это при том, что я пришёл в агентский бизнес с опытом в недвижимости, собственным портфелем и финансовым запасом. Но создавать компанию оказалось отдельной большой работой. Когда…

🔥 КАК КУПИТЬ ДВЕ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ, ЕСЛИ ДЕНЕГ ПОКА ХВАТАЕТ НА ОДНУ? Прежде чем вкладывать весь бюджет в квартиру, посчитайте, на что ещё способен ваш капитал. В сегодняшнем выпуске разбираем единую стратегию: недвижимость + ОФЗ + развитие Москвы. Как распределить деньги и выбрать объект, перспективы которого связаны с конкретными изменениями вокруг: 🚇 появлением новых станций метро; 🏗 комплексным развитием территорий — КРТ; 🏙 строительством новых кварталов и рабочих мест; 🚗 новыми дорогами и транспортными связями. Вы покупаете квартиру сегодня. А её будущие возможности зависят в том ч…

Пост без текста

СЕГОДНЯ РАЗБИРАЕМ 5 ЛОКАЦИЙ МОСКВЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Сегодня в прямом эфире Данил Никуткин с Кириллом Колодным разберут пять локаций на карте: • Огородный проезд - готовые жилые проекты и новые очереди. • Южный порт - масштабное преобразование территории у воды и развитие деловой функции. • Северный порт - новые жилые проекты и развитие набережной. • Ходынка - как сложившаяся городская среда привлекает бизнес. • ЗИЛ - как оценивать большую территорию, где проекты находятся на разных стадиях развития. Покажем реальные проекты, сравним, что уже существует, что строится и что пока остаётся пл…

МОЖНО ЛИ ЗАРАБОТАТЬ НА РАЙОНЕ, КОТОРЫЙ ЕЩЁ НЕ ДОСТРОЕН? Когда выбираете недвижимость для инвестиций, на что смотрите в первую очередь: На сам объект или на то, что будет происходить вокруг него в ближайшие несколько лет? Ведь район может сильно измениться: на месте промышленных площадок появляются жилые кварталы, офисы, парки, набережные и новые маршруты. Например, первую очередь «Апсайда» агенты Силы м2 продавали в сентябре 2023 года примерно по 300 тыс. ₽ за квадратный метр.  Сейчас предложения застройщика по квартирам в «Эльбрусе» - примерно от 602 до 735 тыс. ₽ за метр. Это разные кв…

«МОЯ КВАРТИРА СТОИТ 30 МИЛЛИОНОВ» Прекрасно. А покупатель об этом знает? Поставить цену в объявлении можно бесплатно. Убедить другого человека расстаться с этой суммой - уже отдельная история. Вот о ней и поговорим: что будет с недвижимостью в 2027 году? При дорогом кредите покупатель выбирает не только квартиру. Он выбирает ежемесячный платёж, с которым ему предстоит жить. У продавца своя жизнь. Он уже распределил будущие деньги: закрыл кредит, купил другой объект, съездил на море. Осталось найти человека, который профинансирует этот прекрасный план. Я бы готовился к рынку, где придётс…

ИЩЕТЕ КВАРТИРУ ДЛЯ СЕМЬИ В МОСКВЕ? СОБРАЛ 10 ЖК С СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКОЙ 6% Когда выбираешь квартиру для семьи, важно продумать всё:  где будет детская, получится ли организовать рабочее место, насколько удобно будет жить в этом районе каждый день. Чтобы вам было проще сравнить варианты, я собрал подборку из 10 жилых комплексов Москвы, доступных для рассмотрения по программе семейной ипотеки. В каталоге - фотографии, планировки и информация о жилых комплексах. Если интересует PAVE, поможем подобрать подходящие планировки. А если для покупки новой квартиры нужно сначала продать нынешнюю, у нас…

Пост без текста

АГЕНТЫ, ВАМ НЕ НАДОЕЛО ЗАКРЫВАТЬ СДЕЛКИ МАКСИМУМ ДО 50 МЛН₽? Сколько квартир надо продать за год, чтобы заработать хорошие деньги? Десять? Двадцать? И по каждой сделке нужно: - провести кучу показов - ответить на сотни вопросов - выслушать родственников покупателя - поторговаться из-за холодильника - дождаться одобрения ипотеки - найти клиента, который вдруг перестал отвечать. Знакомо? А можно работать иначе⤵️ Одна крупная сделка может принести столько же, сколько десятки обычных. Я уже рассказывал про сделку, где наш клиентов пришёл за офисом с бюджетом 400–600 млн₽. В итоге он купил пя…

Пост без текста