Недвижа

Ипотечный рынок теряет банки: покупателям жилья оставляют всё меньше выбора За три года число банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216 — минус 13,2%. По данным ЦБ, которые изучили «Известия», рынок покинули 33 кредитные организации, отказавшиеся от невыгодного бизнеса. Причины — дорогие вклады, требования регулятора и рыночные ставки около 19% годовых, а иногда выше 20%, сообщает «Дом.РФ». По оценке Евгения Шавнева из ГК «Флип», классическую ипотеку могут позволить себе лишь 7% потенциальных покупателей. В августе 2026 года на льготные программы пришлось 56% выдач против более 80%…

Застройщики продают на триллионы, но почти ничего не зарабатывают. Деньги уходят кредиторам. Как пишет «Московская перспектива» со ссылкой на совместное исследование НКР и ЕРЗ, за первое полугодие 2026 года прибыль 12 публичных девелоперов обвалилась на 90%, до 10 млрд рублей. Выручка при этом выросла на 9%, до 2,2 трлн. Совокупный долг достиг 3,53 трлн рублей (+19%), а расходы на проценты — 254 млрд (+30%). На эскроу-счетах лежит 1,78 трлн рублей. В GloraX падение объяснили разовым доходом от сделки M&A годом ранее. Без этого эффекта прибыль, напротив, выросла на 29%, до 1,6 млрд рублей. Вы…

Маткапитал теряет квадратные метры. В 2027 году выплаты хватит лишь на 4,9 кв. м вторички на первого ребёнка и 6,5 кв. м на второго. По подсчётам ЦИАН, это на 3,9% и 4,4% меньше, чем в 2026-м. С 1 февраля суммы вырастут на 6,8% — до 778,5 тыс. и 1,03 млн рублей. Но жильё дорожает быстрее: за год вторичка в крупных городах прибавила 12%. Как пишет «Коммерсантъ», в Москве, Сочи и Петербурге выплаты на первого ребёнка хватит всего на 1,8–2,7 кв. м, а в Новокузнецке — на 8,2 кв. м. Маткапитал по-прежнему помогает с ипотекой, но теперь семьям приходится доплачивать больше, выбирать жильё скромне…

Риелторы ввели «военную проверку» при продаже жилья Российский рынок недвижимости столкнулся с новой неофициальной проверкой: риелторы начали массово запрашивать у мужчин-продавцов выписки из реестра повесток. Основная цель — убедиться, что у владельца нет запретов на совершение сделок из-за неявки в военкомат, которые могут заблокировать процесс регистрации. Несмотря на то, что юридически такая выписка не является обязательным документом для работы агента, профессионалы предпочитают перестраховаться, чтобы не тратить время на сделки, которые могут быть внезапно приостановлены государством.…

Ставку вниз пока не ждём. Сбербанк считает, что на ближайшем заседании ЦБ оставит ключевую на уровне 14% годовых. Такой прогноз озвучил первый зампред правления банка Александр Ведяхин, пишет ТАСС. На прошлом заседании 11 сентября Центробанк уже сохранил показатель без изменений. Теперь Сбер не видит достаточных оснований рассчитывать на скорое смягчение денежной политики. Для заёмщиков это означает, что быстрого облегчения ждать не приходится. Ипотека и потребительские кредиты вряд ли начнут резко дешеветь, а тем, кто рассчитывает на снижение ежемесячных платежей, придётся запастись терпени…

🏨 В России сейчас строят около 92 тыс. сервисных апартаментов. За предыдущие 13 лет построили примерно 58 тыс. юнитов. То есть в стройке уже в 1,6 раза больше, чем рынок успел создать с 2012 года. Значительная часть этого объёма приходится на Петербург, Краснодарский край и Крым. И вот здесь начинается не очень красивая арифметика. Пока апартаменты строятся, девелопер продаёт инвестору будущую доходность. Проблемы появляются позже — когда корпус введён, ключи выданы, а управляющей компании надо каждый день находить людей, готовых платить за эти номера. В YES говорят, что доходность выше 10…

Коммунальные услуги: как не остаться должным за десятилетие из-за невнимательности. Даже если прошло более трех лет, управляющая компания имеет право взыскать с вас задолженность по жилищно-коммунальным услугам . Казалось бы, срок исковой давности три года, но есть нюанс: закон не применяет его сам по себе. Если вы, как должник, не заявите о пропущенном сроке до того, как суд вынесет решение, старые долги могут быть взысканы. Важно помнить о трех ключевых моментах: - Судебный приказ. УК может получить такой документ без вашего присутствия и даже без вашего ведома. Как только вы получите коп…

Элитные новостройки Москвы теряют покупателей, а выручка застройщиков летит вниз. Как пишет «Коммерсантъ», за январь–сентябрь 2026 года продажи сократились на 38,7%, до 13,6 тыс. кв. м. NF Group фиксирует падение более чем на 20%. По данным Intermark «Городская недвижимость», число сделок в делюкс-сегменте уменьшилось на 17,2%, до 82, в премиуме — на 18,4%, до 652. Выручка девелоперов упала на 41,6%, до 24,9 млрд рублей — минимума с 2022 года. При этом квадрат подорожал на 7,9%, до 2,58 млн рублей. Предложение выросло на 28%, до 2,5 тыс. лотов, а средняя скидка увеличилась с 7,6% до 8,4%. В…

Строительный дефицит: почему рынок недвижимости ждет «пустота» через пару лет Строительный сектор столкнулся с резким замедлением: количество разрешений на строительство с января по август 2026 года рухнуло до минимума за последние пять лет. Застройщикам выдали всего 3,03 тысячи документов — это сопоставимо лишь с аномально низким показателем 2020 года. Для сравнения: если в пиковом 2024 году за тот же период выдавалось 4,81 тысячи разрешений, а в прошлом году — 3,8 тысячи, то нынешний спад выглядит как серьезный сигнал тревоги для отрасли. Этот обвал — не просто сухая статистика, а предвес…

В «1-м Южном» станет удобнее выезжать на М-4 «Дон» Удобный выезд из жилого квартала особенно ценишь утром, когда каждая лишняя минута в дороге на счету. В «1-м Южном» ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») уже работает над тем, чтобы ежедневные поездки занимали меньше времени: компания приступила к реконструкции Старо-Нагорной улицы, которая связывает микрорайон с М-4 «Дон» и МКАД. Сейчас здесь всего две полосы движения, но после реконструкции их станет четыре. На участке протяженностью более 2,5 км также появятся новые съезды, обновят примыкание к кольцевому перекрестку, установят освещение…