Анастасия Зырянова|Недвижимость:просто о сложном!

🏘 Старый фонд или новостройка: рассмотрим детально Разбираю по пунктам, что скрывается за стенами старого дома и почему новостройка часто выигрывает в долгую. 📌 Двор Старые дома редко могут похвастаться благоустройством. Нет современных детских и спортивных площадок, нет прогулочных зон. Двор остается просто парковкой под окнами. В новостройках территория продумана: закрытые дворы без машин, игровые зоны, места для отдыха. 📌 Подъезд и инженерия Старая входная группа, серые лестницы, проблемы с лифтами и постоянные ремонты - это не «особенности характера», а ежедневный дискомфорт. В…

🎙 Рубрика: «Эксперт отвечает» Друзья, ранее я уже проводила эту рубрику. Предлагаю вновь пообщаться. Буду рассматривать вопросы из комментариев под этим постов и отвечать на них. Без заумных статей - только то, что реально поможет вам прямо сейчас. ❓ О чем можно спрашивать? Вопросы могут быть совершенно разными. Никаких строгих критериев нет. Задавайте любые связанные с недвижимостью вопросы, что тревожат Вас. Я не знаю скучных «методичек» - отвечать буду как подруге на кухне 😄 📩 Как задать вопрос и получить ответ: Прямо под этим постом напишите, что волнует. Можно коротко, можно разв…

💰 Продали квартиру? Разбираемся, как сэкономить на налоге Если вы продаете квартиру, дом, участок или гараж, которые были в собственности меньше минимального срока, придется заплатить НДФЛ. Но сумму можно законно уменьшить. Рассказываю, как это работает. 📌 Когда налог платить не нужно Минимальный срок владения - 5 лет. Но есть случаи, когда он сокращается до 3 лет: ▪️ жилье единственное; ▪️ получено в подарок от близкого родственника, по наследству или по договору ренты; ▪️ стало собственностью в результате приватизации. Также налог не платится, если стоимость продажи равна цене по…

🏙 Новый квартал на юго-западе Екатеринбурга с собственной аллеей в 1 км На юго-западе Екатеринбурга строится жилой комплекс, который задуман как часть большого городского пространства с прогулочной аллеей, озеленением и местами для отдыха. 📍 Локация ▪️ До центра - около 15 минут на транспорте. ▪️ Метро «Чкаловская» - в шаговой доступности. ▪️ Рядом школы, детские сады, супермаркет и рестораны. ▪️ Развитая транспортная доступность и социальная среда. 🌿 Что интересного в проекте ▫️ Пешеходное пространство протяженностью около 1 км с ландшафтным дизайном и музыкальными арт-объектами.…

💰 Узнайте реальную стоимость вашей квартиры: без догадок и завышенных ожиданий Выставление квартиры на продажу часто начинается с сомнений. Кажется, что сосед продает дешевле, а знакомый советует добавить к цене еще миллион. В итоге легко ошибиться: либо продешевить, либо отпугнуть покупателей завышенным ценником и потерять время. Чтобы не действовать наугад, нужен точный расчет. Я предлагаю разбор именно вашего объекта - без сложных терминов и сухих таблиц. 📌 Что входит в анализ ▫️ Оценка всех параметров, которые влияют на цену. Это не только метраж и район, но и этаж, вид из окон,…

🏚 Почему сейчас стоит задуматься о продаже квартиры в старом панельном доме Старый панельный фонд в Екатеринбурге постепенно теряет позиции. И это не про моду - это про деньги и комфорт. Разбираю по пунктам, почему владельцам таких квартир стоит присмотреться к рынку внимательнее. 1️⃣ Планировки устарели Проходные комнаты, маленькие санузлы и кухни, отсутствие гибких зон. Современные семьи и арендаторы ищут другое - и готовы за это платить. 2️⃣ Ликвидность падает Спрос на «старую панельку» снижается. Именно в этом сегменте продажи идут дольше и по более низкой цене. То, что раньше уходил…

🌿 Новый взгляд на Сортировку: квартал с собственной площадью и бульваром 📍 Локация ▪️ До центра - около 25 минут. ▪️ Супермаркет - около 3 минут пешком. ▪️ Детский сад на 300 мест. ▪️ Уже работающий детский сад - около 4 минут пешком. ▪️ Подземный паркинг. ▪️ Кладовые. ▪️ Пространства для хранения велосипедов, колясок и сезонных вещей. 🌳 Что внутри квартала ▫️ Террасы на первых и последних этажах. ▫️ Закрытые дворы без машин. ▫️ Центральный пешеходный бульвар. ▫️ Площадь с фонтаном. ▫️ Тихие соседские переулки. ▫️ Коммерция на первых этажах. 🏗 Архитектура Уже построены и сданы…

❓ Многие ругают новые условия семейной ипотеки. Но так ли все плохо? С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки обновились. Ко мне приходит много вопросов от клиентов, поэтому, во-первых, делюсь шпаргалками от коллег из банка - все изменения разложены по полочкам в 10 фото. А во-вторых, предлагаю разобраться с тем, что же в этой программе есть хорошего. ✅ Чем больше детей - тем ниже ставка Многодетные семьи получают условия, которые раньше были недоступны. Семьи с тремя детьми сохраняют 6% и лимит до 10 млн - это реальная возможность взять полноценную трехкомнатную квартиру или дом…

☝️ Также в этом ЖК есть двухуровневые 3х и 4х комнатные квартиры. Побывала на объекте и хочу вам показать пример такой квартиры. 💰 Данная квартира обойдется около 20 млн.руб., в зависимости от метража. Но у меня есть скидка 5%.

🏙 Квартира в центре с архитектурой от голландского бюро. Скидки до 22% Юг-Центр Екатеринбурга. Большой жилой проект комфорт-класса с архитектурой от голландского бюро: дома переменной этажности, урбан-виллы, зеленые дворы без машин и единая пешеходная аллея через весь район. 📍 Локация Главное преимущество - сочетание городской инфраструктуры и спокойной жилой среды: ▪️ До центра - около 10 минут на автомобиле. ▪️ До метро «Чкаловская» - около 15-18 минут пешком. ▪️ Остановка общественного транспорта - примерно 1 минута. ▪️ До парка - около 8 минут. ▪️ До школ и детских садов - около…