Дневник юриста: Хроники недвижимости

Как продать квартиру, если вы в другом городе ? Ситуация знакомая: вы переехали, а квартира осталась. Или живёте далеко, а продавать нужно. Приезжать на слелку- долго, дорого, а иногда и невозможно. Хорошая новость: продать недвижимость можно полностью дистанционно. Вот пошаговый план. Шаг 1. Определите формат сделки. Если вы можете приехать хотя бы на один день - это упростит задачу, покупателям будет спокойнее. Но если нет - действуем удалённо. Шаг 2. Оформите нотариальную доверенность, если решите не приезжать. Это самый простой путь, если вы не хотите разбираться с электронными подп…

"Я пропустил срок для принятия наследства. Что делать?" ⏳ Ситуация частая: человек узнаёт о наследстве, но не успевает подать заявление в течение 6 месяцев. А потом выясняется - срок прошёл. Важно: "я не знал, что нужно 6 месяцев" - не уважительная причина для суда. Просто незнание закона срок не восстановит. Но есть реальные варианты. 1. Восстановление срока через суд ⚖️ Работает, если причина объективная: 🔹 вы не знали и не должны были знать о смерти наследодателя; 🔹 тяжёлая болезнь (ваша или близкого); 🔹 длительная командировка; 🔹 беспомощное состояние (возраст, инвалидность). Важн…

"Нам квартира не нужна, продайте её и поделите деньги". С этой фразы началась моя работа с одной семьёй после ухода бабушки. Исходные данные: 🏠 Есть квартира. 👥 Трое наследников. 📍 Двое - в Томске, третий - в другом городе. ⚡ Между двумя - старый конфликт, который тянется годами. Главная проблема: квартиру никто не хочет оставлять себе. Все хотят продать и поделить деньги. Но из-за конфликта и расстояния дело могло "зависнуть" на годы. Что мы сделали: 1️⃣ Провели переговоры с каждым наследником. 2️⃣ Собрали всех вместе: двое в офисе, третий - на видеосвязи. 3️⃣ Договорились о равных д…

Кто имеет право на наследство, даже если его нет в завещании? 🤔 Многие думают: «Написал завещание - значит, имущество достанется только тому, кого я указал». Но закон защищает некоторых родственников в любом случае. В юриспруденции это называется обязательной долей. ⚖️ Кто имеет на нее право: 🔹 Несовершеннолетние дети 🔹 Нетрудоспособные взрослые дети (инвалиды) 🔹 Нетрудоспособный супруг (пенсионер или инвалид) 🔹 Нетрудоспособные родители 🔹 Иждивенцы, которые были на содержании наследодателя не меньше года. Что это значит на практике? Даже если в завещании написано «всё оставляю лю…

Квартира по наследству: 3 вещи, которые важно сделать сразу Когда уходит близкий человек, недвижимость - это не первое, о чём думаешь. Но именно с наследством чаще всего возникают сложности. Вот три главных шага, чтобы не потерять право на имущество. --- 1️⃣ Вступить в наследство в срок На это даётся 6 месяцев с даты открытия наследства, то есть со дня смерти. Пропустили - право можно утратить. Восстановить срок через суд получится не всегда, и только при уважительных причинах. Поэтому не затягиваем. --- 2️⃣ Найти все документы Для нотариуса понадобятся: - свидетельство о смерти - ваш п…

🔥ТОП-7 вопросов, которые мне задают чаще всего (а зря не думают о них раньше). За 17 лет практики в недвижимости я слышала много вопросов. Но есть «золотой фонд» - то, о чём меня спрашивают очень часто. 1️⃣ «А что будет, если мы не оформим перепланировку?» Некоторые перепланировки можно узаконить, а некоторые - нет. Поэтому квартиру с перепланировкой нужно проверять особенно тщательно: - что именно меняли - есть ли согласование - можно ли это узаконить сейчас - не создаёт ли это опасность Иногда лучше отказаться от сделки, чем потом разбираться. 2️⃣ «Можно ли купить квартиру 🏠 без прове…

Ещё 5 мифов о недвижимости, в которые зря верят Продолжаем разбирать убеждения, которые мешают спокойно покупать, продавать и оформлять недвижимость. --- Миф 1. «Участок мой, потому что я за ним ухаживаю» На самом деле: Пока земля не оформлена, она вам юридически не принадлежит. Даже если вы там всё выкосили и поставили забор. --- Миф 2. «Дом можно построить, а потом просто оформить» На самом деле: Далеко не всегда. Вам точно откажут в регистрации (и могут заставить снести дом за свой счет), если он построен: -В охранной зоне (ЛЭП, газопровод, приаэродромная территория). -На земле, гд…

5 мифов о недвижимости, которые дорого обходятся. Некоторые убеждения передаются у нас как народная мудрость. Только вот в сделках с недвижимостью они могут стоить денег и нервов. Разбираем самые частые 👇 --- Миф 1. «Если я купил квартиру, долги продавца по коммуналке меня не касаются» На самом деле: Долги по капитальному ремонту переходят новому собственнику. Поэтому справка об отсутствии задолженностей за капитальный ремонт и по остальной коммуналке - обязательны. --- Миф 2. «Прописанный человек — не собственник, значит, не проблема» На самом деле: Некоторые прописанные имеют право…

📊 Как безопасно передать миллионы за квартиру? При покупке недвижимости всегда есть страх: покупатель боится отдать деньги и остаться без жилья, а продавец - продать квартиру и остаться без денег. Передача налички в машине или в коридоре МФЦ - это огромный риск. Сегодня есть 4 официальных способа рассчитаться безопасно. Разбираем их очень коротко и понятно. ------------------------------ 💵 1. Наличные (Из рук в руки) Самый старый и самый опасный способ. Деньги передаются под расписку в момент подписания договора или прямо в МФЦ. * Суть: Покупатель рискует сильнее всего. Если Росреестр п…

Договор купли-продажи: что обязательно проверить ДО подписания ✍️ Предварительный договор подписали, задаток передали. Впереди - основной договор. Именно этот документ защитит вас, если после сделки что-то пойдёт не так. Вот ЧЕК-ЛИСТ того, что обязательно должно быть в тексте: 1️⃣ Полная стоимость квартиры. Пишем только реальную цену. Никаких «в договоре 1 млн, остальное наличкой». Если сделку признают недействительной, покупателю вернут только ту сумму, которая указана в договоре. Риск колоссальный. 2️⃣ Порядок расчёта. Чётко фиксируем: какая сумма была задатком, что передаётся при подпи…