Руслан Сидельников | Канал брокера

На Алтае сейчас происходит кое-что интересное. Вчера был на закрытой презентации нового проекта. Будет стартовать на Алтае. И самое интересное здесь не красивые рендеры.   Хотя красиво там, конечно, неприлично. ❗️Продаж ещё нет. Сейчас только формируют закрытые листы ожидания на встречи перед стартом. То есть мы находимся в той самой точке, когда проект ещё не разлетелся по рынку, а нормальные лоты ещё не разобраны. И вот это мне уже интересно. Алтай за последние годы очень сильно изменился. Манжерок фактически стал премиальным всесезонным курортом.   Зимой — лыжи и Манжерок. Летом — т…

Можно ездить на дорогой машине и терпеть начальника, которого хочется послать уже третий год. Потому что пятого числа платёж за эту машину. Зарабатывать больше — ещё не значит свободнее жить. Зачастую это означает, что теперь тебе нужно больше денег каждый месяц. Квартира побольше, машина получше, отдых подороже. Всё приятно. Только уйти с работы теперь ещё страшнее. Поэтому мне понятна идея: часть заработанного оставлять и вкладывать, чтобы со временем появились деньги, за которыми не нужно каждое утро ехать на работу. Аренда, проценты по вкладам, выплаты по облигациям, дивиденды. Доходно…

Когда становится тревожно, деньги резко становятся консерваторами. За первое полугодие 2026 года россияне вложили в недвижимость 2,65 трлн ₽. Для сравнения: корпоративные облигации — 630 млрд ₽, наличная валюта — 430 млрд ₽, российские акции — около 140 млрд ₽. Источник: Forbes То есть в недвижимость ушло в 4 раза больше, чем в облигации.В 6 раз больше, чем в валюту.И почти в 19 раз больше, чем в акции. Бетон опять оказался очень понятным финансовым инструментом. 💁‍♂️ Только в тревожные времена у покупателей появляется забавная суперспособность: переплатить 5–10 млн и назвать это «сохранен…

В Москве нашли рынок, где покупателей стало на 59% меньше, а товар подорожал на 17%. Недвижимость, конечно 😊 В августе в массовых новостройках Москвы прошло около 900 сделок. Такого упадка не было с 2017 года. Средний метр при этом — 426 тысяч. +17% за год. Нормальный рынок в такой ситуации начинает снижать цену. Наш рынок сказал: «Нет». 🙃И придумал скидки, рассрочки, субсидированные платежи, транши и ещё примерно восемь способов не трогать красивую цифру в прайсе. В итоге разрыв между ценой предложения и ценой реальных сделок в московских новостройках дошёл до 32%. Нет, это не значит, ч…

Иногда брокеры тоже выглядят прилично. Не стоят в пыльной квартире. Не спорят с отделом продаж. Не объясняют в сотый раз, почему «вид во двор», это не всегда недостаток. Иногда надевают пиджак. 🤓 У застройщика была презентация. Фуршет, музыка, награждение лучших, красивые люди. Вообще забавно наблюдать за рынком недвижимости в таком виде. Днём здесь торгуются за 300 тысяч на квартире за 50 миллионов. А вечером все эти люди оказываются в одном месте. Музыка, еда, красивые наряды. Клиентов нет. Никто не просит скидку. Никто не спрашивает, почему вчера квартира стоила дешевле. Можно прост…

Хорошие новости. Ипотека в Москве стала доступнее. Средний платёж за новостройку снизился до 262,5 тысяч рублей в месяц. Всего 67% от дохода семьи из двух работающих москвичей. Ну то есть жить уже можно. Главное — не есть. Сегодня решил проверить эту прекрасную новость на квартире, которую показывал клиенту. Пентхаус. 600 млн рублей. Берём скромный первоначальный взнос 30% — 180 миллионов. Остаётся каких-то 420 млн в ипотеку. При нынешних 18,7% на 30 лет платёж получается примерно 6,57 млн рублей в месяц. А за весь срок банку уйдёт около 2,36 млрд рублей. Плюс те самые 180 млн первона…

Иногда брокер нужен не для того, чтобы купить квартиру. А чтобы потом не пришлось продавать то, что вы купили. Расскажу историю, с которой ко мне обратились люди. ЖК «Событие». Люди покупают квартиру для себя. Около 40 млн рублей. Хорошая планировка. Нормальные комнаты. Большие окна. Всё то, ради чего вообще берут современную новостройку, а не квартиру с историей трёх поколений. Наступает момент передачи квартиры. Собственники в Таиланде. На приёмку физически не попадают. Дальше застройщик оформляет односторонний акт, а после возвращения выясняется маленький архитектурный нюанс. Перед…