REBURG

Последний пик семейной ипотеки По данным Банка России выдачи ипотеки в сентябре 2026 года выросли до годового максимума - 617 млрд руб. (+62% к августу 2026 и +53% к сентябрю 2025). Доля льготных ипотечных программ превысила 70%. Показатель августа 2026 - 56%. Но уже в ближайшие месяцы выдачи по льготным программам рухнут и будут занимать менее половины в выдаче. Семейную ипотеку ограничили, IT-ипотеку могут отменить или трансформировать. Рыночные программы станут основным продуктом на рынке. Но для первичного рынка это будут «условно рыночные» продукты, так как продавцы будут вынуждены все…

Серые трудовые будни Продажи 2026 года на рынке новостроек крупнейших российских городов (за рамками Москвы) нельзя назвать провальными. Они невысокие, но были и месяцы повышенного спроса. Мы посмотрели на объем продаж по ДДУ с точки зрения пиковых значений за последние годы. Специфика последних лет – чередование коротких периодов взрывного роста продаж с непродолжительными периодами низкой активности. Но пиковый спрос почти всегда позволял закрывать пробелы предыдущих месяцев. Особенность 2026 года – пиковый спрос этого года далек от максимумов прошлых лет. На графике нет неплохого сентября…

👩‍💻IT-ипотеку отменят, какие рынки потеряют больше всего? Говорят, что правительство РФ готово свернуть IT ипотеку раньше срока. В 2024 году программу урезали, но продлили до 2030 года. Специалисты из отрасли уже массово не бегут заграницу, денег в бюджете нет, а экономика продолжает структурно трансформироваться. Давайте посмотрим, на статистику по выдаче IT-ипотеки за несколько лет для того, чтобы понять как это решение может отразиться на рынке новостроек. ◾️До корректировки программы в 2024 году больше половины всех средств ушло в Москву и Санкт-Петербург. По сути, программа была стол…

🔧Ключевая ставка ожидаемо не поменялась – 14%. 🔎Но без значимых изменений не обошлось. Банк России скорректировал прогнозные ориентиры на следующий год. Ставки будут выше, ипотечный рынок ниже. Обновленный среднесрочный прогноз на сайте ЦБ РФ. Подробнее в материале на Дзене. REBURG

Если вы следите за данными по средней температуре начисленной заработной плате, вот последняя статистика на середину 2026 года по крупнейшим городам. Не будем придираться к цифрам, то, что 2/3 работников получает ЗП ниже средней – известный факт. Посмотрим на динамику отдельных городов. Лидеры по темпам роста ЗП к 2022 году: ◾️Казань - 79% ◾️Челябинск - 73% ◾️Екатеринбург - 72% Аутсайдеры: ◾️Санкт-Петербург - 51% ◾️Уфа - 53% ◾️Москва - 57% REBURG

В пятницу Совет директоров Банка России примет решение по ключевой ставке. Рынок ожидает ее сохранение на уровне 14%. Но даже если регулятор удивит участников рынка, более важным будет то, какие ориентиры на следующий год появятся в обновленном прогнозе. Напомним, что текущий вариант среднесрочного прогноза от 24 июля 2026 года ориентирует на инфляцию в 2027 году на уровне 4,3-5,2% и среднегодовую ключевую ставку в 10,5-12,5%. Но ориентиры светлого будущего могут в очередной раз сдвинуться. Прогноз – это не плановый показатель, и он часто меняется. В последнее время не в лучшую сторону. REBU…

Работа с трейд-ин - одно из недооцененных направлений, которое может вытащить бизнес отдельных девелоперов в следующем году. Значимое условие в этой конструкции – рост числа непроданных квартир к моменту сдачи дома и конкурентные цены на такие объекты. Подробнее в материале на Дзен >>> REBURG

Неплохие продажи сентября не внесли существенных корректировок в динамику показателей распроданности и строительной готовности. По данным ЕИСЖС по итогам сентября 2026 года: ◾️Продано в строящихся проектах – 31,0% ◾️Уровень строительной готовности всех проектов – 44,6% ◾️Продано к моменту сдачи домов – 72,6% Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку России остается низким - 0,695. Недавно мы публиковали эти данные в региональном разрезе и там есть над чем подумать всем участникам строительного процесса: местным и региональным властям, банкам и непосредственно девелоп…

Риск самосбывающегося прогноза: пытаясь убедить государство в необходимости поддержки, рынок может убедить покупателей в том, что покупать на стадии строительства больше не стоит. И последствия такого изменения доверия могут оказаться куда серьёзнее, чем сегодняшние индексы настроений. https://dzen.ru/a/atC8SrttX1YB-FEs?share_to=max

По данным ДОМ РФ в сентябре 2026 было продано 2,4 млн. кв. м. Неплохой показатель, если бы не рыночный контекст с изменениями по семейной ипотеке. В 1-3 кв. 2026 года было продано 17 млн. кв. м и это на 3% больше аналогичного периода прошлого года. Но впереди сложный конец года и высокая база 2025. Результаты продаж последних месяцев уведут рынок в отрицательную плоскость. А соотношение продаж и выводов новых проектов на рынок напоминает нам о том, что в текущих проблемах рынка виноват не только низкий спрос, но кое-кто еще. REBURG