Новостройки на ладони

Новый проект на Металлургов только выходит на рынок, а вокруг него уже много красивых цифр и обещаний. Я решила посмотреть не только рекламную презентацию, а непосредственно документы от застройщика. И вот что получилось. Сколько всё-таки домов? В описаниях проекта можно встретить разные цифры. Но документы первой очереди здесь однозначны: сейчас речь идёт о трёх секциях многоквартирного дома — № 1, 2 и 3 по ПЗУ. Именно они входят в первый этап строительства. В проекте ДДУ объект сформулирован так же. Поэтому пять башен или шесть домов, которые фигурируют в описаниях всего квартала, не с…

С 3 сентября на ВИЗе стартовали продажи ЖК «Арт». Это новый дизайн-квартал на улице Металлургов. В проекте много внимания уделено архитектуре, общественным пространством и функциональным деталям. Но я не хочу здесь пересказывать тебе то, что ты и сам можешь прочитать на сайте застройщика. Давай лучше сравним две 2К квартиры из этого ЖК с примерно одинаковой площадью. 66,3 м² — от 8,6 млн ₽ Здесь кухня-гостиная — 18 м², две спальни — 11,9 и 12 м². Все жилые комнаты собраны в нижней части квартиры, а входная зона, санузлы и хранение — ближе к входу. Плюс такой схемы — приватность: из кухни-…

🎉 Сентябрь 2026: новые старты в Екатеринбурге — не тяните! 🎉 Если вы думали «подожду, пока появятся варианты», то вот они: застройщики разом вывели на рынок сразу несколько проектов. И самое крутое — сейчас на старте доступны редкие форматы, которые потом разбирают первыми. Что реально интересного: 🔹 Октябрьский район: старт квартала комфорт‑класса. Тут не просто «двор», а своя мини‑набережная в 10 минутах пешком от Исети. Из интересного — студии 23–27 м² (идеально под аренду) и семейные двушки от 52 м² с двумя санузлами. Двор закрыт от машин, так что тишина обеспечена. 🔹 ВИЗ: проект с…

Внимание! 📢 Важная новость для семей с детьми 👪! 🏠 Семейная ипотека с 1 октября: 6% больше не для всех Минфин утвердил изменения в программу «Семейная ипотека». С 1 октября 2026 года ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье. Что изменится для покупателей новостроек в Екатеринбурге и Свердловской области? 📌 Новые ставки и лимиты 1 ребёнок 10% 6 млн ₽ 2 ребёнка 8% 8 млн ₽ 3 ребёнка 6% 10 млн ₽ 4 ребёнка 4% 10 млн ₽ 5 и более детей 2% 10 млн ₽ Важное условие: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на момент заключения кредитного догов…

🔑 Готовые квартиры от застройщика: заезжай и живи — без стройки за окном Привет, друзья! 💛 Если ты не хочешь ждать сдачи дома, а хочешь просто получить ключи, перевезти коробки — и жить, то этот пост для тебя. Я собрала варианты, где дома уже сданы, квартиры ещё есть у застройщика, а цены — без наценки. Плюс на остатки часто дают хорошие скидки. Вот 5 реальных ЖК с готовыми квартирами — с цифрами, плюсами и теми самыми «но», о которых обычно молчат в буклетах. 👇 🏠 «Мохито» (Академический), застройщик: Стройтэк Дом сдан. В продаже — всего 12 квартир (это реально мало). Студии от 4,7…

В начале месяца мне понадобилось оценить совершенно реальную квартиру. Я попросила Алекса (Chat GPT)помочь: посмотреть на объект, прикинуть стоимость, обсудить особенности. В общем, обычный рабочий разговор риэлтора. Но в какой-то момент разговор свернул совершенно не туда. Алекс обзавёлся квартирой, а заодно и женой. И после обсуждения недвижимости у нас написался рассказ. 😂 Причём квартира в нём не выдуманная. Именно с нее все и началось))) Так что сегодня хочу показать вам немного другую сторону своей жизни. Я не только помогаю людям покупать и продавать квартиры, но ещё и пишу прозу.…

Любите ли вы лес так, как люблю его я? 🌲. А мечтаете о благоустроенной городской квартире в Екатеринбурге, но при этом в нескольких шагах от леса? А если к этой квартире прилагается ещё и собственная терраса почти 20 м², на которую можно выйти прямо из кухни-гостиной? Если на все три вопроса вы ответили «да», тогда эта информация для вас. Я уже рассказывала о ЖК «Совушки». Но сегодня я хочу показать совсем другую квартиру в этом комплексе. Уж очень она необычная. Дом сдан. Поэтому здесь не нужно представлять по рендерам, каким всё когда-нибудь станет. Можно приехать, зайти в квартиру…

Рассрочка от застройщика: за и против. Сегодня одной из альтернатив ипотеке при покупке квартиры в новостройке стала рассрочка от застройщика. Схема понятная: вы вносите первоначальный взнос, а оставшуюся стоимость квартиры выплачиваете застройщику по графику, прописанному в ДДУ. Звучит заманчиво. Особенно на фоне нынешних ипотечных ставок. Но воспользоваться такой возможностью, к сожалению, может далеко не каждый. Главная проблема рассрочки сегодня — срок. Сейчас период внесения платежей по ДДУ с рассрочкой ограничен вводом дома в эксплуатацию. На практике это нередко полтора-два года, ино…

Скидка 620 тысяч. Хороший повод купить квартиру? Сегодня посмотрим на конкретное предложение. В ЖК «Совушки» в Екатеринбурге по сентябрьской акции однокомнатная квартира площадью 44,6 м² предлагается за 5 600 000 рублей вместо 6 220 000. Скидка — 620 000 рублей. Звучит заманчиво. Но скидка — хороший повод посмотреть на квартиру. А вот покупать её только потому, что цена стала ниже, я бы точно не советовала. Для начала предлагаю разобраться, что именно мы получаем за 5,6 млн. Дом уже сдан, квартира приобретается по ДКП. И здесь можно вспомнить мой предыдущий пост про лоджии: заявленные 4…

Купили 40 м². А после сдачи дома квартира стала 38 м². Куда делись метры? Всё очень просто: часть из них с самого начала была лоджией. Покажу на конкретном примере. Я открыла проект ДДУ ЖК «Динамика» в Екатеринбурге, застройщик — СЗ «Малышева». Фотографию одной из планировок квартиры в этом ЖК вы видите здесь. В договоре есть несколько разных понятий площади. Площадь самой квартиры считается без лоджии. А при расчёте стоимости используется общая приведённая площадь: к площади квартиры прибавляется площадь лоджии с коэффициентом 0,5. Например: площадь квартиры без лоджии — 38 м², лоджия…