📊Метры Юга / Леонид Бондаренко

📊Сериал «Квартира для сдачи». Серия 1: «Я решился». Два года назад я купил квартиру в мкр. Народные кварталы. Это сейчас там квартиры с ремонтом от застройщика «в подарок», а когда я покупал - была просто предчистовая отделка. Ну, и ладно. Квартира вроде для сына (ему 5 лет). Я использовал семейную ипотеку, мирно вношу платежи. Кстати, платеж - 22 тыс.руб в месяц. Теперь когда ключи получены - плюс 2,5 тыс за содержание. С февраля я откладывал деньги на потенциальный ремонт. Собрал мало - около 650 тысяч. Учитывая непростую экономику, - неуютно подушку пускать в ремонт. Всё- таки с ней с…

📊 Друзья, с 29 октября я запускаю новый поток "Спецназ. Новострой 5.0". ⭐️ Для кого? - для тех, кто хочет научиться анализировать рынок недвижимости; - продавал вторичку, но хочет "раскачаться" до новостроек; - кому нужна быстрая информация о жилых комплексах и застройщиках Краснодара. Я покажу - как я анализирую рынок и это можно использовать не только на территории Краснодара, но и в других городах. Не обязательно в новостройках, но и в других сегментах (загородная недвижимость, коммерция и т.д.). ⭐️ Как будет проходить? - по четвергам лекция в аудитории (место проведения уточняю - одноз…

📊Пришли результаты опросов экспертов Новороссийска по поводу лучших новостроек в их городе (ранее делился мнением по Анапе). Напомню еще раз - для нас, находящихся за городской чертой это: 1️⃣ Возможность получить "второе мнение"; 2️⃣ Подсказка на какие проекты обратить внимание в первую очередь. Кто-то будет анализировать далее самостоятельно, кто-то обратится за помощью к экспертам "на местах". В идеале хочу иметь ТОП-3 по всем городам Юга России. Новороссийск, ТОП-3 по мнению локальных экспертов (окт.2026). 🥇 место. "Барса", Точно. Проект комплексного развития территории. Своя соц…

📊Сегодня к проблеме «достроят / не достроят» добавилась «соответствие финальной реализации стартовым обещаниям». Касается всего, что за пределами квартиры: 🔺 озеленение двора (плотность, состав, высотность); 🔺 спортплощадки и детские зоны; 🔺входные группы; 🔺лифтовые холлы; 🔺этажные коридоры и т.д. Ответственности нет, документальной фиксации нет. Крайние - маркетологи с дизайнерами, которые «что-то нафантазировали и приукрасили». Имя и стаж застройщика, которые ранее были своего рода гарантией, - больше не дают уверенность. Уже и от крепких есть примеры несоответствия… Что думаете?…

📊Наблюдаю много презентаций застройщиков. В неделю 6-10. Иногда - это мучение - менеджер не может сориентироваться какой объем информации дать, насколько осведомлена аудитория, они пришли от "соседей", где уже все выслушали про локацию и надо дать только цены и акции, да на стройку сводить... Время тратится, а впечатление складывается. Видится эффективным внедрение некоего "меню" презентации (разошлите пост своим менеджерам-кураторам, - поблагодарят). Как работает? Риэлтор (или группа), заходя на отдел продаж, просят и транслируют - "у нас 40 минут, сделайте акцент на жилой комплекс, стои…

📊Не всегда знаю размеры вознаграждений от застройщиков… Давайте включим коллективный разум и составим список ТОП -3 по комиссиям в Краснодаре на сегодня? Пишите свои цифры в комментариях, а я пока начну первый: 10% комиссия в проектах Ботаника и Эрмитаж от компании ЮСИ. Потом подведем итоги… Есть в городе больше 10%?

📊 С особенным интересом и вниманием рассматривал в четверг Эрмитаж. Особенный и для локации, и для города. Особенный вдвойне, т.к. в ближайшие годы мы не получим такой товар в краснодарских проектах. Экономика не позволит. В детали не вдаюсь - знаете)) Подсвечу особенности на сегодня. 1️⃣ Сдан. Из сданных в локации только Красная Площадь и (если прям сильно растянуться) Отражение. Это плюс. 2️⃣ Добрососедское наполнение. Кинотеатр, коворкинг, детская комната, игровая с приставками… Да, мне скажут, что такое будет в Самолет 7, Ридзе и т.д... Верно, но только БУДЕТ, а тут уже есть. И это Б…

📊Прошлись по Ближнему Западному - Архитектор, Эрмитаж, Парковый и Красная Площадь. Выводы разные и каждый проект достоин отдельного поста, но что действительно удивило и характеризует «время, в которое стоим» - в одном из проектов стоимость квартиры от застройщика почти сравнялась с аналогом на вторичном рынке. Ранее был зазор - 15-25% в зависимости от проекта. Здесь речь про Красную Площадь и разрыв примерно 3-5%. И, да… это не вторичка подросла. А еще коллеги поговаривают с некоторыми застройщиками стало можно торговаться 🤷‍♂️ #школаметрыюга #всепростоеслизнать

📊Актуальная схема новостроек Краснодара. Тираж готов. Как получить? В ТГ на номер 8 960 888 222 5 напишите сколько экземпляров для вас отложить. Забрать можно на Северной 365 в понедельник (с 10 до 15) или заказать на этот адрес курьера. Стоимость одной схемы - 300 р. Также в наличии есть схемы Анапы (500 р.), Ялты (1000 р.) и Алушты (1000 р.) Кстати, отличный подарок... Что для Весов, что для Скорпионов))) #всепростоеслизнать #инструментарий #схемановостроек

📊Не моя тема, но знаю, что многие обращают внимание на ретроградный Меркурий, иногда даже манипулируя клиентами - "надо скорее выбрать и купить, а то потом Меркурий придет и все накроется)))" В движении вспять тоже есть возможности: 🔺пересмотреть свою позицию; 🔺отменить неверное решение; 🔺вернуть партнера (близкого или делового) или окончательно выяснить отношения. Такой подход более конструктивный, чем паника и трехнедельный рабочий "карантин" три раза в год. #меркурийвпомощь #всепростоеслиработать #мысли