Юрист по жизни

🔹 Налог считают не с цены в договоре, а с большего: цена или кадастровая стоимость × коэффициент. Раньше коэффициент был 0,7 везде, но с 2025 регионы вправе поднять его до 1 — в некоторых уже подняли. То есть продать за копейки и заплатить с копеек не выйдет. Государство посмотрит на кадастр и выберет то, что больше. Оно всегда выбирает то, что больше 😅 Дальше вычитаем либо вычет 1 млн, либо расходы на покупку — одновременно нельзя. С остатка 13% до 2,4 млн и 15% сверху. Чек-лист перед продажей:📌 1. Посмотрите в ЕГРН, когда и по какому основанию возникло право 2. Наследство, дарение от бли…

🔹 С 1 января 2026 семьи с двумя и более детьми освобождаются от налога при продаже жилья независимо от срока владения. Совсем. Продали через год — не платите. Но при пяти условиях: • двое детей до 18 лет (до 23 — если учатся очно) • новое жильё куплено в тот же год или не позже 30 апреля следующего • оно больше проданного по площади или кадастровой стоимости • кадастровая стоимость проданного — не больше 50 млн рублей • у семьи нет другого жилья больше приобретаемого Если попали — это не скидка, а полное освобождение 💯

🔹 Купили по договору долевого участия. Дом построили, ключи получили, собственность оформили. С какого момента считать срок? Не с ключей. И не с регистрации права. С дня полной оплаты по договору. Доплаты за площадь не учитываются. 2019 — оплатили полностью. 2023 — акт. 2025 — продали. Пять лет прошли, налога нет, декларация не нужна. Это, пожалуй, самая выгодная строчка в кодексе для тех, кто покупал на котловане 🏗 И про маткапитал: если выделяли доли детям, срок владения ребёнком считается с момента, когда родитель-владелец сертификата стал собственником квартиры. Не с даты выделения д…

🔹 «Три года» — это не про то, что вы где-то жили. Это про то, как квартира вам досталась. Три года — если получили её по наследству, в подарок от близкого родственника, при приватизации, по договору ренты или от личного фонда. И отдельно — если это единственное жильё. Про подарок важное. «Близкий родственник» — это не человек, с которым вы тридцать лет дружите. Это строго по Семейному кодексу: супруг, родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сёстры. Тётя, дядя, двоюродный брат — уже нет. Даже если очень близкие 🙃 И ловушка про единственное жильё: считается не только ваше, но и с…

🏠 В чате его задают чаще любого другого. И в разных позах: «надо 3 или 5?», «а если единственное жильё?», «а если продам дешевле кадастра?», «а декларацию подавать, если налога нет?» Разобрала подробно. Дальше — по частям, чтобы не читать простыню: три года, ДДУ, новое с 2026 и как вообще считается налог.

💰 Почему дорого. Честно, без «вы платите за опыт» Опрос закрыт 📊 Отвечали 35 человек — спасибо каждому. Половина выбрала «дорого» 💸 Шестеро — «не знаю, с чего начать» 🤷 А в комментариях написали то, чего в опросе не было: «Времени нет» ⏳ Вот это — самая честная причина. Времени нет не потому, что не хочется разбираться. А потому, что разбираться в сроках и документах — это вторая работа 📚 Юриста берут не только за знания. Его берут за то, чтобы вернуть себе время. 🚗 Теперь про цену. Замена масла стоит денег. Капитальный ремонт двигателя — других денег. И никто не говорит: «Масло доро…

Пост без текста

Пост без текста

«Да я сам разберусь» — фраза, которую слышит каждый юрист. Обычно она произносится до того, как человек узнаёт про сроки. Я не буду убеждать, что без юриста вы пропадёте. Иногда человеку правда хватает статьи в интернете — и это отлично. Но я знаю, что стоит за каждой причиной «не пойду». Давайте по-честному. 💸 «Дорого». Дорого — это когда платишь дважды: сначала тому, кто «помог советом», потом юристу, который разгребает последствия. Хотя и цена бывает разной: иногда вопрос решается одним письмом. 🤨 «Не верю юристам». Справедливо. В профессии хватает тех, кто обещает «стопудово выиграем»…

🎯 Рубрика #Консультация_недели: как служба безопасности сказала «нет», а мы сказали «а докажите» Сегодня история о женщине, которая 12 лет отработала в одной сфере без единого взыскания. А потом получила отказ в трудоустройстве с формулировкой: «Служба безопасности не согласовала». Всё. Ни причин, ни ссылок на закон, ни «извините». Просто «нет». 🚫 Завязка. Женщина, опытный специалист, решила перейти в крупную компанию. Прошла собеседования, собрала документы, отправила. И тут — тишина. Потом звоночек: «К сожалению, СБ не согласовала». А почему? А что именно не так? А где конкретика? Молчан…