Жилищный инспектор

В Новосибирске суд обязал ГЖИ исключить дом из реестра лицензий при истечении срока договора управления ООО УК «Светлая Роща» успешно оспорило приказы Государственной жилищной инспекции Новосибирской области. Надзорный орган отказывался исключать дом из реестра лицензий при истечении срока договора управления, требуя подтверждения получения уведомления каждым собственником, но арбитражный суд указал на незаконность такого подхода.   Обстоятельства дела Управляющая организация с 2015 года управляла многоквартирным домом по ул. Кубовой в Новосибирске. Договор ежегодно пролонгировался. В марте 2…

В Перми суд отменил отказ ГЖИ внести дом в реестр лицензий из-за непризнания голосов застройщика ООО «Энергоресурс» успешно оспорило решение Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края об отказе во внесении изменений в реестр лицензий. Надзорный орган не засчитал голоса застройщика на общем собрании из-за отсутствия регистрации права собственности, но арбитражный суд указал, что это не лишает застройщика права голосовать. Обстоятельства дела Многоквартирный дом в Перми был введен в эксплуатацию. Первоначально управление домом осуществляло ООО «Энергоресурс» на основании догов…

В Краснодарском крае суд отменил предписание ГЖИ, запретившей управляющей организации индексировать плату за содержание по договору ООО УК «Солнечный город» успешно оспорило предписание Государственной жилищной инспекции Краснодарского края. Надзорный орган потребовал от УО сделать перерасчет платы за содержание, поскольку она была увеличена без нового решения общего собрания, но арбитражный суд признал действия управляющей организации законными. Обстоятельства дела В марте 2023 года собственники многоквартирного дома в пгт. Сириус на общем собрании утвердили договор управления с ООО УК «Сол…

В Казани суд отменил отказ ГЖИ внести дом в реестр лицензий из-за непризнания электронных подписей собственников ООО «ПИК-Комфорт ПРОФИ» успешно оспорило решение Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан об отказе во внесении изменений в реестр лицензий. Надзорный орган не принял бланки голосования, подписанные электронной подписью, но арбитражный суд указал на их юридическую силу, опираясь на решение суда общей юрисдикции. Обстоятельства дела В июле 2025 года собственники многоквартирного дома в Казани на общем собрании выбрали управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт ПРОФИ».…

В Уфе суд отменил приказ о включении дома в реестр лицензий из-за поддельного протокола ОСС АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района г. Уфы» успешно оспорило приказ Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. Надзорный орган включил дом в реестр лицензий новой управляющей организации на основании протокола общего собрания, который позже был признан судом недействительным из-за голосов умерших собственников. Обстоятельства дела В октябре 2024 года в многоквартирном доме по ул. Мушникова в Уфе прошло общее собрание собственников. По про…

В Уфе суд отменил штраф для УК из-за ошибок в уведомлении и составлении протокола ООО «УК Демчане» успешно оспорило постановление Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о привлечении к административной ответственности. Штраф в размере 125 000 рублей отменен, так как надзорный орган нарушил процедуру извещения и не доказал событие правонарушения. Обстоятельства дела В декабре 2025 года Госкомитет провел инспекционный визит в многоквартирном доме по ул. Центральная в Уфе по обращению жителя о затоплении подвала. По результатам осмотра инспекция з…

В Калининграде суд отменил предписание надзорного органа очистить электрощитовую и разместить график уборки на доске объявлений ООО «Управляющая компания Невский» успешно оспорило часть предписания Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области. Надзорный орган обязал УК убрать горючие материалы из электрощитовой и повесить график уборки, но апелляционный суд признал эти требования необоснованными и не доказанными материалами проверки. Обстоятельства дела В адрес Министерства поступила жалоба собственника на некачественную уборку подъезда в многоквартирном доме по пер.…

ГЖИ не может штрафовать РСО за летнее отключение горячей воды сверх 14 суток, так как императивного срока в законе нет, а за кратковременное снижение температуры воды суд вправе применить малозначительность ПАО «Т ПЛЮС» (филиал «Кировский») успешно отстояло отмену постановления Государственной жилищной инспекции Кировской области о штрафе в 30 000 рублей за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (ч. 2 ст. 7.23 КоАП РФ). Второй арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение первой инстанции, которая признала нарушение малозначительным. Обстоятельства дела ПАО…

ГЖИ не вправе требовать перерасчёта платы за отопление по дням в начале и конце сезона, если в доме нет ОДПУ МУП «Тепло» успешно оспорило предписание Государственной жилищной инспекции Сахалинской области. Надзорный орган потребовал сделать перерасчёт платы за отопление всем жителям дома из-за фактических дат начала и окончания отопительного сезона, но арбитражные суды поддержали исполнителя коммунальных услуг. Обстоятельства дела МУП «Тепло» предоставляет коммунальные услуги в многоквартирном доме № 66 по ул. Советской в Холмске. Дом не оборудован общедомовым прибором учёта (ОДПУ) тепловой…

УО правомерно приостановила подачу электроэнергии в квартиру должника, даже если часть долга приходится на ресурс на содержание общего имущества ООО «ОнегоСтройСервис» успешно оспорило предостережение Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору. Надзорный орган посчитал, что УО не вправе отключать электричество из-за долга за ресурс на содержание общего имущества, но арбитражные суды поддержали управляющую организацию. Обстоятельства дела УО «ОнегоСтройСервис» управляет многоквартирным домом № 5 корпус 1 по улице Анохина в Петрозаводске. Собст…