Лукьянов | Новостройки и вторичка Москвы

🏠 Нужно продать одну квартиру и купить другую? Разберём задачу целиком Очень частая задача на вторичке: продать свою квартиру и на эти деньги купить другую. Со стороны кажется просто: продали одну — купили следующую. На практике это цепочка, где должны совпасть деньги, сроки, документы и интересы сразу нескольких участников. Первое, что нужно посчитать, — общий бюджет покупки. Нужно понять, за сколько реально продастся ваша квартира, сколько денег останется после сделки и какая сумма будет доступна на следующую покупку. Если своих денег и выручки от продажи не хватает, сразу считаем ип…

🏗 Застройщик переносит срок передачи. Что делать? Застройщик прислал письмо: квартиру передадут позже. Вместе с ним предлагает подписать дополнительное соглашение с новой датой. Я бы не подписывал его автоматически. Само письмо срок в вашем ДДУ не меняет. Застройщик может предложить новую дату, но изменение срока оформляется соглашением сторон. Перед подписью нужно понять, что именно меняется в договоре. Если согласиться на новый срок заранее, это может серьёзно повлиять на возможность требовать неустойку за первоначальный период просрочки. Особенно если в документе есть формулировки вро…

РАЙОНЫ МОСКВЫ | Фили-Давыдково Сетунь, метро и контрастный запад Москвы Фили-Давыдково — район ЗАО, где старые кварталы Фили и Мазилова соседствуют с более современным Давыдковом. Здесь рядом с крупными дорогами есть Мазиловский пруд, долина реки Сетунь и довольно много зелени. Что здесь хорошо Главный плюс — расположение и транспорт. До центра недалеко, метро несколько, а через Кутузовский проспект удобно ехать в сторону центра и Москва-Сити. Вторая сильная сторона — зелень. Мазиловский пруд, прогулочные территории у Сетуни и близость крупных парков делают район заметно приятнее, чем мож…

🚗 Квартира подходила. Пока не проверили маршрут утром По самой квартире вопросов почти не было. Хороший дом, нормальная планировка, цена укладывалась в бюджет. Район тоже выглядел удобным. На карте дорога до работы казалась вполне приемлемой. Но есть одна вещь, которую карта в спокойное время показывает плохо: как этот же маршрут выглядит обычным будним утром. Пробки на выезде из района, загруженная магистраль, плотное движение ближе к центру — и привычная дорога уже воспринимается совсем иначе. А ведь ездить по ней придётся не один раз после просмотра, а пять дней в неделю. Поэтому пр…

🏗 Дом сдали. А ключи когда? В карточке новостройки написано: «сдача дома — IV квартал». Покупатель вполне логично рассчитывает: значит, к концу года получу ключи и начну ремонт. Но это может быть совсем не так. Сначала дом должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию. И только после этого застройщик может передавать квартиры покупателям. А срок передачи квартиры — это уже отдельное условие. Его нужно смотреть в ДДУ, а не в рекламной карточке проекта. Например, дом могут ввести в эксплуатацию в декабре, а срок передачи квартиры по договору будет установлен до марта следующего года.…

🏠 Собственник один, а зарегистрированы трое. Что это меняет для покупателя? Это частая ситуация на вторичке. В документах собственник один, а по квартире зарегистрированы ещё несколько человек. И у покупателя сразу возникает вопрос: это проблема или нет? Сначала важно разделить две вещи. Собственность — это кому квартира принадлежит. Регистрация — это кто в ней прописан на момент сделки. Это не одно и то же. То, что человек зарегистрирован в квартире, ещё не делает его собственником. Но для покупателя эта история всё равно важна. Потому что вопрос не в самой формулировке «зарегистриров…

🏠 В выписке ЕГРН — запрет. Что делать? В работе такие ситуации встречаются. Квартира подходит, цена устраивает, документы начинают собирать — и в выписке ЕГРН появляется запрет на регистрационные действия. На этом месте я бы не спешил ни с авансом, ни с датой сделки. Сначала нужно понять, откуда взялся запрет. Кто его установил? На каком основании? Связан ли он с долгами, исполнительным производством, судебным спором или чем-то ещё? Потому что одна и та же строчка в ЕГРН может стоять за совершенно разными ситуациями. Иногда причина понятная и решаемая. Например, продавец закрывает задо…

🏠 ЦБ объяснил, что будет с семейной ипотекой после 15 лет 9 октября Банк России выпустил разъяснение по семейной ипотеке для кредитов сроком больше 15 лет. Из-за самой формулировки можно решить, что теперь семейную ипотеку нельзя брать на 20, 25 или 30 лет. Можно. 15 лет — это не максимальный срок кредита. Но льготная ставка по программе действует первые 15 лет. Если кредит оформлен на более долгий срок, дальше ставка может увеличиться — не более чем на 4 процентных пункта. При этом она не должна превышать ключевую ставку, действующую на тот момент, плюс 3 п.п. Для ИЖС — плюс 3,5 п.п.…

РАЙОНЫ МОСКВЫ | Крылатское Холмы, Гребной канал и зелёный запад Москвы Крылатское — район ЗАО с очень узнаваемым характером: холмистый рельеф, Москва-река, спортивные объекты и много зелени. Застройка здесь в основном давно сформирована, а внутри жилых кварталов сравнительно мало транзитного движения. Что здесь хорошо Главный плюс — окружение. Крылатские холмы, Гребной канал, велодорога и большие открытые пространства дают району то самое ощущение воздуха, которого Москве часто не хватает. Второй плюс — спокойные жилые кварталы. Осенний бульвар и улица Крылатские Холмы — привычный центр п…

🏗 Продажи новостроек выросли на 46%. Рынок снова ожил? В сентябре в Москве и Московской области зарегистрировали около 10,7 тыс. сделок в новостройках. Это на 46% больше, чем в августе. На первый взгляд кажется, что рынок резко ожил. Но если сравнить сентябрь не с предыдущим месяцем, а с сентябрём прошлого года, картина уже меняется. По Московскому региону продажи всё ещё ниже примерно на 7% год к году. А в старых границах Москвы снижение заметнее — около −32%. В Новой Москве — около −21%. То есть одна и та же статистика позволяет написать два совершенно разных заголовка: «Продажи выр…