Право на землю

Прокуратура Сочи проверила садовый участок и решила: он в границах национального парка 🌲. Иск — признать право собственницы отсутствующим, а участок отдать государству. Три инстанции согласились, причём первая рассмотрела дело заочно ⚖️. Верховный Суд всё отменил. Что было основанием 📜 План лесоустройства 1997 года и заключение специалиста ФГБУ «Сочинский национальный парк». При этом участок в 1998 году отведён садовому товариществу из земель парка, в 2000 году оформлен постановлением главы администрации Сочи как «садоводство» на землях населённых пунктов, а нынешняя владелица купила его по…

Администрация потребовала снести два дома в центре Анапы 🏛. Апелляция согласилась: разрешения на строительство нет — значит самовольные постройки. И назначила неустойку 1 000 рублей за каждый день просрочки сноса ⏳. Верховный Суд это отменил. Что было 📜 Участок 680 метров куплен у самой администрации в 2008 году, вид разрешённого использования — под ИЖС с размещением объектов коммерческого назначения. На нём два дома: один реконструирован, право зарегистрировано в 2011-м, второй построен в 2014-м и поставлен на учёт в 2015-м. Проверка 2020 года зафиксировала: разрешительной документации нет…

Купили место в подземном паркинге, а в выписке из ЕГРН — «доля в праве 1/54» 🅿️. Своего места у вас юридически нет: есть кусочек всего паркинга целиком. Пока все паркуются мирно, это никого не тревожит. Всплывает при продаже, наследстве и первой ссоре с соседом 😐. Чем плоха доля ❗️ ▪️ Продажа — через преимущественное право остальных: уведомить каждого и ждать месяц (ст. 250 ГК). При полусотне дольщиков это отдельный проект 📨. ▪️ Ипотеку под долю банки дают заметно неохотнее. ▪️ Границ вашего места в реестре нет — спор с соседом идёт о порядке пользования, а не о собственности. ▪️ В наследс…

Контейнерный терминал на участке под «Склады» — не нецелевое использование. Округ отменил расторжение аренды 195 тысяч квадратных метров. Что было. ООО «Икар» арендует у Владивостока 195 040 м² на улице Фадеева до 2055 года. В 2019 году участку установили вид использования «Склады». Проверка нашла на нём контейнерный терминал и спецтехнику. Город потребовал расторгнуть аренду: хранение под открытым небом — это отдельный вид «Складские площадки» (код 6.9.1), в договоре не согласованный. Первая инстанция и Пятый ААС (07.05.2026) иск удовлетворили. Решение суда. Арбитражный суд Дальневосточного…

🚧 «Проезд по моей земле запрещаю» — Верховный Суд объяснил, почему такой иск не работает К зданию ООО вела одна-единственная дорога, и шла она через соседний участок, арендованный ИП с аукциона. Арендатор подал негаторный иск (ст. 304, 305 ГК): запретить обществу и хранить транспорт на участке, и ездить по нему. Три инстанции удовлетворили всё. ⚖️ ВС (дело № 306-ЭС23-26117, определение от 17.04.2024) запрет проезда отменил. Остальное — не чинить препятствия и не хранить транспорт — устояло. ▪️ Пользование участком предполагает проход и проезд к нему с земель общего пользования; наличие дос…

🚧 Улицы посёлка оказались частными. Сервитут отменили — и жители об этом даже не знали В селе Велегож Тульской области все улицы и проезды принадлежат ассоциации собственников: семь участков с ВРИ «для общего пользования территорией», по форме — пересекающиеся линии между домами, проданными людям. Другого доступа к домам нет. Ассоциация ограничивала передвижение и брала плату за пользование улицами. Жители дошли до суда и в 2017 году добились: администрацию обязали установить публичный сервитут. Слушания провели, сервитут установили и зарегистрировали. А дальше — красивый ход. Ассоциация п…

Квартиру продали с торгов за 5,1 млн вместо 8,4 ⚖️. Торги отменили, квартиру вернули должнику 🏠. А покупателю деньги не вернули — про них суды просто забыли 💸. Как так вышло 📉 Заложенная квартира ушла на публичные торги в исполнительном производстве. 29 декабря 2021 года суд изменил начальную цену — установил 8 407 200 рублей. А извещение о торгах вышло на следующий день, 30 декабря, со старой ценой — 6 000 000. Торги по такой цене не состоялись. Дальше по обычной процедуре цену снизили ещё на 15 %, и квартира ушла за 5 104 000 рублей — почти втрое ниже, чем определил суд 😐. Что решили с…

Муж заложил участок и здание в банке 🏦. Жена узнала об этом, когда началось обращение взыскания — нотариального согласия она не давала 📄. Пошла оспаривать и проиграла. Не потому, что была неправа, а потому что опоздала ⏳. Правило, которое знают все 📜 Для сделок с недвижимостью нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга — п. 3 ст. 35 Семейного кодекса. Купля-продажа, дарение, мена, ипотека, долгосрочная аренда, ДДУ. И тут есть приятная часть: доказывать недобросовестность покупателя или банка НЕ нужно ✅. Достаточно самого факта — согласия не было. Это отличает недвижимость от…

📌 Если вы здесь впервые — коротко, что это за канал. Разбираю земельные и имущественные споры: свежие дела Верховного и Конституционного судов, изменения в законах, что проверить до сделки и что делать, когда уже началось. Веду сам, практикующий земельный юрист. Как выходят посты Новый разбор — каждый день в 09:30 по Владивостоку. Дело из практики, изменение в законе, чек-лист перед сделкой, житейские истории про соседей, дачи, гаражи и наследство. По пятницам — споры из арбитражной практики Приморья: свободный порт, ТОР, аренда у муниципалитета. По воскресеньям — карточка с главной цифрой…

С 1 сентября разрешения на строительство больше не будет 🏗. В смысле — не будет документа: ни бланка, ни печати, ни подписи. Останется запись в реестре 💾. Что меняется 📜 Единая форма разрешения на строительство отменяется. Подтверждение того, что РнС или разрешение на ввод выдано, — это запись в реестре, а на руки заявителю выдаётся выписка из него. Реестры ведутся в системе «Стройкомплекс.РФ», записи вносит тот же орган, что раньше выдавал бумагу ✅. Основа — ФЗ от 31.07.2025 № 304-ФЗ, правила ведения реестров — постановление Правительства от 25.05.2026 № 596. Кого это касается 🏘 Не толь…