Больше чем юрист Ксения Турусина

Если вы думали, что мои презентации рисует нейросеть...

Сегодня в 19:00 (МСК) — последний повтор вебинара «Объекты с торгов»! Мы решили поставить ещё один повтор — вечером, чтобы те, кто не смог присоединиться в рабочее время, тоже успели посмотреть 💛 Очень хочется, чтобы вы не пропустили эту тему и расширили своё представление об объектах с торгов. Это важно не только для тех, кто планирует покупать недвижимость на торгах, но и для специалистов, работающих с обычной вторичкой. Ведь квартира могла попасть к нынешнему продавцу через торги — и эту часть её истории нельзя оставлять без внимания. Если раньше не получалось посмотреть — выделите время…

Риэлторы, а вы уверены, что не отдаёте часть своего заработка просто потому, что не хватает знаний? Нет, я сейчас не призываю всех срочно становиться юристами. Нам и своих хватает 😁 Но давайте представим ситуацию. Клиент приносит квартиру, которую когда-то купили на торгах. Один риэлтор скажет: «Ой, это сложно, пусть юрист разбирается» Другой поймёт, какие документы нужно запросить, в чём специфика объекта, какие дополнительные проверки потребуются и как организовать работу с юристом. Как думаете, кто сможет предложить клиенту более комплексную услугу и обоснованно увеличить свой чек? Им…

После торгов прошёл год. Всё, квартира безопасна? Есть один аргумент, который иногда используют продавцы квартир, ранее приобретённых с торгов: «Торги были больше года назад. Срок оспаривания истёк. Какие ещё риски?» Звучит убедительно. Особенно если не вдаваться в юридические подробности. Но у закона на этот счёт есть нюансы. Действительно, статья 449 ГК РФ предусматривает годичный срок для предъявления иска о признании торгов недействительными из-за нарушения правил их проведения. Но один год — это не универсальный срок для всех споров, связанных с квартирой. Потому что оспаривать мог…

Подключайтесь https://webinar.onlineurist24.ru/room/f34987af07d7

Сегодня в 11:00 (МСК) открытый вебинар «Нейросети и деньги 2026: рабочие задачи риэлтора, которые превращаются в экономию и дополнительный доход». Разберём, как использовать ИИ с пользой для работы и заработка: — Работа с клиентами: как сократить рутину и уделять больше внимания результату. — Документы и сделки: какие задачи можно поручить нейросетям. — Дополнительный доход: как превратить свой опыт в новые услуги. — Экономика ИИ: как перевести сэкономленное время в деньги. Отдельно обсудим, как превратить консультацию в полноценный продукт, чтобы клиент покупал не просто «час разговора», а…

Опытные риэлторы во время сделки с цепочкой из 5 квартир с опекой и ипотекой

Сколько стоит проверить квартиру с торгов? 🤔 Недавно задали такой вопрос. И здесь нет универсальной цены. Это как спросить, сколько стоит ремонт, не видя квартиру. Можно назвать цифру, но сюрпризы никто не отменял Почему такая проверка может стоить дороже обычной? Помимо стандартной проверки документов и истории квартиры, нужно разобраться: ⭕️ На каком основании объект выставили на торги. ⭕️ Законно ли прошла процедура и есть ли риск её оспаривания. ⭕️ Какие судебные споры были или продолжаются. ⭕️ Есть ли риски, связанные с бывшими собственниками и проживающими лицами. Поэтому стоимост…

Единственное жильё должника продали с торгов. А так вообще можно было? Представьте: вы нашли квартиру, проверили собственника, изучили выписку из ЕГРН. Всё выглядит прилично. Но выясняется, что раньше квартира принадлежала банкроту. Более того, возможно, это было его единственное жильё. И вот здесь возникает интересный вопрос: а имели ли право эту квартиру продавать? Многие слышали, что единственное жильё должника защищено законом. Но есть нюанс: единственное жильё — это не универсальная броня от всех кредиторов. Например, если квартира находилась в ипотеке, правила защиты могут не работ…

Один мастер-класс — два алгоритма работы с квартирами с торгов. Причём первый пригодится тем, кто хочет научиться покупать недвижимость с торгов, а второй — практически каждому риэлтору, который работает на вторичном рынке. Алгоритм № 1. Покупаем квартиру непосредственно с торгов. Разберём весь путь: — где искать квартиры и как выбирать лоты; — какие документы проверять до покупки; — как участвовать в торгах и не потерять задаток; — как зарегистрировать право собственности; — что делать, если бывшие собственники не освобождают квартиру. Алгоритм № 2. Проверяем квартиру, которую ранее купил…