ДУХ ИМПЕРИИ 👑

🌴 Пока Москву заметает, вы плаваете в бассейне на крыше с видом на океан Представьте: январь, в Москве минус 15 и серая каша под ногами. А вы просыпаетесь под шум моря, пьёте кофе на своей террасе и идёте на пляж пешком ☀️ Это может быть ваша зима. Каждый год. В своей квартире. 📍 Локация, за которую борются все. Карон — один из самых любимых районов Пхукета. Там длинный пляж с белоснежным песком и бирюзовой водой, атмосфера спокойнее и уютнее, чем в шумном Патонге. Вокруг рестораны, кафе, парк и ночной рынок, всё в шаговой доступности. Сюда возвращаются из года в год. Именно поэтому новых пр…

Пентхаус, где Москва у ваших ног 🏙✨ Представьте: утро, кофе на собственной террасе, а перед вами исторический центр и силуэты высоток. Не на картинке, а из вашего окна. Это A-Residence на Садовнической, остров Балчуг. Камерный клубный комплекс в самом сердце города, где вы не один из тысячи соседей ✨ Что внутри: 🏛 фасады из натурального камня с медным декором от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» 🌿 закрытый двор с ландшафтом от немецких дизайнеров 🔥 пентхаусы с террасами и дровяным камином 📐 потолки 3,2–3,5 м и окна на несколько сторон 🚇 «Павелецкая» пешком, Кремль и «Зарядье» в нескольки…

Старт продаж, который бывает раз в несколько лет 🏛 Каждый, кто хотя бы раз инвестировал в премиальную недвижимость, знает простое правило: самая выгодная цена бывает только на старте. Потом остаётся лишь смотреть, как она растёт. Сейчас именно такой момент. Открылись продажи премиального ЖК «РИДЖ» в Марьиной роще. Почему этот старт заслуживает внимания Сегодня сложно найти объект, который одновременно подходит для жизни и для сохранения капитала. Большинство новостроек похожи друг на друга, а действительно знаковые проекты разбирают ещё до того, как о них узнает широкий рынок. «РИДЖ» относитс…

Вы бы купили дом для инвестиций, ни разу в нём не переночевав? 🤔 Теперь можно сначала пожить 🏡 Премиальный загородный отель в Истре открыл закрытый тест-драйв для инвесторов. Ночь вдвоём в отдельном доме 45 м²: лес, тишина, всё для отдыха, а по желанию горячая купель на террасе 🔥 Вы сами почувствуете, за что гости будут платить. Застройщик не прячется за рендерами и просит только честный отзыв. Так делает тот, кто уверен в своём качестве 💎 💰 Инвестор зарабатывает дважды: на росте цены, пока дом строится, и на посуточной аренде. С гостями работает управляющая компания, а цены рыночные.…

Вы купили квартиру «под пасивный доход». А вы точно знаете, сколько заработали? 🤔 Скажу честно: большинство инвесторов, которые ко мне приходят, на этот вопрос ответить не могут. Не потому что не умеют считать, а потому что считают «не всё» Как обычно выглядит расчёт «на салфетке»: купил за 10 млн → продам за 13 млн → +3 млн прибыли 💰 Красиво. Только эта цифра почти никогда не совпадает с той, что окажется у вас на руках. 📉 Что съедает доходность незаметно: 🧾 Налоги. При продаже, при сдаче в аренду, и каждый случай считается по-своему. 🔨 Ремонт и мебель. Можно вложить 1,5 млн и не по…

🏢 Парк Победы: старт продаж офисов с ВЫГОДНЫМИ УСЛОВИЯМИ ПО РАССРОЧКЕ 🔝 Сегодня был объявлен старт продаж премиального бизнес-центра в Кутузовском деловом коридоре Москвы. Новый проект расположен в западной части столицы, в одной станции от «Москва-Сити», с удобным выездом на Кутузовский проспект и ТТК. 📌 Какие форматы доступны: — офисы от 49 м², включая угловые планировки; — офисы с террасами от 140 м²; — целые этажи от 1 060 м²; — видовые этажи с террасами от 652 м². 💰 Условия приобретения: — стоимость — от 32,8 млн ₽; — первоначальный взнос — от 10%; — отложенный платеж — до июля 20…

Я 15 лет продаю недвижимость. И я тоже плачу ипотеку 🏠 Меня зовут Наталья Лесавина, я основатель агентства «ДУХ ИМПЕРИИ». За плечами более 700 сделок. И да, у меня тоже ипотека: 30 лет под 18%, платёж 76 000 ₽ в месяц. Когда я впервые открыла график платежей, меня это неприятно поразило 😳 Из первого платежа в 76 000 ₽ в погашение долга ушло всего 480 ₽. Остальные 75 520 ₽ ушли банку в виде процентов. А за 30 лет переплата составила бы 22 млн ₽, то есть больше четырёх стоимостей самого кредита. Знаю, многие из вас в такой же ситуации. Платите исправно, а долг почти не уменьшается. Кто-то…

🔐 Обещала — раскрываю. Часть 2 Дом из вчерашнего поста — AURUS Residences 🏙 Флагман нового кластера «Сити-2» рядом с Москва-Сити. Застройщик — «Страна Девелопмент» Сдача — IV квартал 2031. ✨ Что важно знать: 🏢 две башни — 83 и 96 этажей, высота 394,6 м 📐 потолки от 3,2 до 7,5 метра 🌇 квартиры с террасами выше 73-го этажа, двухуровневые пентхаусы на 95-м 🔐 клубные этажи выше 300 м 🌳 парк на стилобате и большой wellness-центр 🚇 6 минут пешком до «Делового центра» 💭 Вы, наверное, думаете: «2031 — это далеко». А теперь вопрос: где окажутся ваши деньги к 2031-му? 📉 На вкладе — под ин…

💡 Умный дом в бизнес-классе: какие технологии действительно экономят ваши нервы, а какие просто съедают чек? Век технологий предлагает нам множество возможностей для улучшения качества жизни. Но как выбрать действительно полезные решения? Во-первых, системы умного дома позволяют управлять освещением, климатом и безопасностью прямо с вашего смартфона. Это не только удобно, но и экономично: вы можете контролировать потребление ресурсов и уменьшить счета за коммуналку. Во-вторых, не забывайте о безопасности. Умные замки и камеры наблюдения обеспечат защиту вашего жилья, позволяя вам контрол…

🔐 Дом, о котором будут говорить ближайшие 5 лет Представьте утро. Кофе. Панорамное окно от пола до потолка, а потолок — 7,5 метра. Вы смотрите сверху вниз, и там… Москва-Сити ☁️ Не вид на Сити, а сам Сити )) Это не фантазия. Это дом, который уже строят в Москве: 🏙 394 метра — самый высокий жилой небоскрёб России 🚘 назван в честь российского автомобиля люкс-класса 🔐 клубные этажи выше 300 метров 🌇 квартиры с террасами выше 73-го этажа 🏰 двухуровневые пентхаусы 🌳 свой парк на стилобате Звучит как жильё мечты. И это правда так. Но вот что меня беспокоит 👇 За 15 лет и 700+ сделок я в…