Сергей Чеченев Доходная недвижимость

Семейная ипотека — это не только про квартиру. И иногда дом под ключ оказывается выгоднее, чем расширение квартиры с 40 до 60 метров. Считаем. Семья растёт. Дети требуют отдельных комнат. В квартире становится тесно. И вроде бы логичный шаг — искать квартиру побольше. Но цены на новостройки такие, что за 60 метров в городе отдаёшь столько же, сколько за собственный дом с участком. А ещё соседи за стеной, парковка во дворе и подъезд, который никогда не станет «своим». Хочется своей территории. Участка, где дети могут играть на траве. Кухни-гостиной, где вся семья собирается за столом. Ме…

Готовый арендный бизнес с Пятёрочкой. 38 млн ₽. Доходность 8,6% годовых. Но есть нюансы, о которых молчат. Инвестор ищет стабильность. Видит «Пятёрочку» — думает, что это федеральная сеть, значит, надёжно. Но в документах арендатор — ООО «СпецРем». Это посредник. И если он уйдёт — останется пустое здание в посёлке на 3 261 человек. Хочется купить актив, который платит здесь и сейчас. Без стройки, без поиска арендаторов. Просто получать деньги. И чтобы объект был в собственности — земля тоже. Страшно вложить 38 миллионов в депрессивный район. Население падает: с 7 636 в 1970-м до 3 261…

Оформили семейную ипотеку под 6%? Не прописались в квартире — и банк поднимет ставку до 16%. Новая инструкция от Минфина. Разбираю, как не попасть. Кажется, что взял семейную ипотеку под 6% — и всё, ставка зафиксирована. Но с 1 октября 2026 года появилось новое условие. Основной заёмщик обязан прописаться в купленной квартире. Начиная с 271-го дня после оформления права собственности. И сохранять прописку до истечения 5 лет с даты выдачи кредита. Не получения ключей. Не оформления собственности. А именно выдачи кредита. Хочется просто купить квартиру, платить по льготной ставке и не дум…

Осень на юге — это не повод закрывать сезон. Это повод продлить его. 10 идей, которые стоит успеть до конца октября. А в конце — вопрос, который касается недвижимости. Осенью многие сдаются. Думают: «Лето кончилось — на юг смысла ехать нет». И упускают самое интересное. Меньше туристов, больше спокойствия, красивые пейзажи. А знакомые места выглядят совсем иначе. При этом многие боятся, что купили бы недвижимость на юге — а она будет работать только 3 месяца в году. Или что это сложно, дорого, далеко. Хочется иметь место, куда можно приехать в любое время. Не только летом. Не только на н…

Недвижимость — это база. Но иногда хочется, чтобы капитал работал чуть быстрее. Расскажу про инструмент, который я сам сейчас изучаю. Я в недвижимости 7 лет. Портфель — от 130 млн ₽. И я всегда говорю: недвижимость — это фундамент. Надёжно, понятно, с арендой и ростом стоимости. Но у недвижимости есть особенность: она не всегда быстрая. Пока объект строится, пока идёт сделка, пока аренда выходит на стабильный поток — деньги «ждут». И вот здесь мне стало интересно: а есть ли инструменты, которые могут дополнять недвижимость? Не заменять, а работать параллельно — как ещё один источник д…

Землю на первой береговой линии невозможно произвести ещё. Её можно только занять. И пока одни смотрят на картинки, другие уже считают, как войти в проект до открытых продаж». Есть проекты у моря. А есть проекты, где само море становится частью инвестиционной модели. 📍 Судак. Первая береговая линия. 18 гектаров территории. 170 000 м² первого этапа. 500 метров собственного пляжа. Апартаменты, виллы, Sky Villas, отели 4★ и 5★. Круглогодичная концепция — не три летних месяца, а полноценный курорт. Центр — огромное акватермальное пространство под куполом: аквапарк, SPA, wellness. В концеп…

Гостиничный рынок России вырос на 24% за год. А вы всё ещё думаете, что курортная недвижимость — это только Сочи? Мы привыкли: «инвестиции в курорты — это юг». А пока мы смотрим на море, Урал тихо становится самостоятельным туристическим направлением. И те, кто это замечает раньше, заходят туда, где инфраструктура только формируется. А значит — по цене, которая ещё не отыграна рынком. Хочется зайти в актив на той стадии, когда спрос уже есть, а цены ещё не взлетели. Когда рядом строят новые курорты, термальные комплексы, апарт-отели. И когда турист не улетает за 2000 км, а садится в маши…

251 000 ₽ на старте → более 1 млн ₽ чистой прибыли. Реальный кейс. Без магии. Только стратегия и время. 📍 Москва. Машиноместо в подземном паркинге сданного ЖК бизнес-класса. Боль, которую все знают: деньги лежат на вкладе и «работают» на 12–14% годовых. Хочется большего — но страшно. А вдруг потеряю? А вдруг рынок рухнет? Желание: зайти с минимальной суммой и получить максимум. Не замораживать миллионы, а использовать инструменты. Страх: не досидеть до конца. Выйти рано и забрать меньше, чем мог бы. Реальный кейс: Покупка — август 2024 • Цена — 1 360 000 ₽ • Первоначальный взнос…

Пока все смотрят на море, кто-то заходит на Урал. Стоимость входа — от 9,65 млн ₽. И это не квартира, а готовый курортный актив. Я всё чаще говорю: инвестору стоит смотреть не только в сторону моря. На Урале формируется свой рынок апартаментов с профессиональным управлением. Термальные комплексы, SPA, рестораны, пляжи, инфраструктура для семейного отдыха. И главное — это история не только про летний сезон. Сейчас появились интересные предложения в нескольких действующих и строящихся комплексах: • Тургояк Резорт — апартаменты от 9,65 млн ₽ (вместо 10,72 млн ₽) • Велнес Панорама — от 16…

Бесплатный гектар: где его взять и что с ним делать? Разбираю на прямом эфире сегодня, 30 сентября, в 19:00 по Москве. Землю на Дальнем Востоке и в Арктике можно получить по государственной программе. До 1 гектара на каждого члена семьи. Но когда начинаешь разбираться — появляются вопросы: • Где выбирать участок? • Можно ли построить дом или открыть своё дело? • Будет ли эта земля кому-то нужна через несколько лет? Сегодня, 30 сентября, в 19:00 по Москве проведём прямой эфир и разберём всё простыми словами: 🌿 Кому доступен гектар и как его получить 🌿 Что можно делать на этой земле 🌿…