Юрист Бабакова Айару

Честно говоря, этот канал для меня особенный. Здесь почти все меня уже знают: кто-то обращался лично, кто-то читает давно, кто-то просто наблюдает со стороны и поэтому тут у меня нет ощущения, что я «продаю незнакомцам». Скорее, делюсь с людьми, которые уже в курсе, как я работаю, какой у меня подход и опыт. Для меня это как разговор с хорошими знакомыми, а не холодная презентация услуг. Если вы здесь давно — спасибо, что остаётесь рядом, а если только недавно присоединились, рада видеть новых людей 🤝

Спасение утопающих — дело рук самих утопающих. За 3 года работы частнопрактикующим юристом я вывела для себя правило: я могу дать вам спасательный круг, но прыгать в воду и держаться за него придётся вам самим. Приходит человек с проблемой. Я анализирую ситуацию, выстраиваю стратегию, говорю прямым текстом: вот что нужно сделать, вот какие документы собрать, вот куда сходить и когда. А дальше тишина. Документы "соберу на следующей неделе" и т.д. И вот тут происходит магия, но наоборот. Чем больше проходит времени без действий с вашей стороны, тем слабее становится позиция, тем меньше шансов…

Что ждет рынок недвижимости после изменения условий семейной ипотеки с 1 октября 2026 года? Я потратила около часа времени для анализа разных экспертных мнений по поводу вопроса и решила сделать собственный вывод. Российский рынок недвижимости ждет очень серьезная перестройка: 1) Упадет спрос и выдача семейных ипотек: эксперты прогнозируют сокращение объема выдачи ипотечных кредитов на 15–40%, так как ужесточение лимитов отсекают часть покупателей. 2) Охлаждение цен на новостройки: обвала стоимости квадратного метра ожидать не стоит, но застройщики столкнутся со снижением трафика и начну…

Как объединить смежные земельные участки, чтобы они стали одним большим участком по документам? Для этого необходимы условия: 1) на объединяемые участки должно быть сделано межевание, чтобы их границы были отражены в ЕГРН; 2) земельные участки должны находиться в границах одного населенного пункта (территориальной зоны) и относиться к одной категории земель (нельзя объединить участки разных категорий). 3) если у земельных участков несколько собственников, то нужно их письменное соглашение о возникновении общей долевой собственности на вновь образованный участок с определением доли каждого…

Привет, всем. Что-то давно здесь не было личных новостей - только юридические посты шли сплошным потоком. Причина простая: навалилось сразу всё и сразу. Сначала было просто много работы, потом заболела дочка, а когда болеет ребёнок, все остальные планы сразу уходят на второй план. Ну а теперь «подхватила» сама простуду. Однако жизнь не стоит на месте, и у меня есть для вас новость! С 15 сентября я сменила агентство недвижимости — ушла из «Этажи» и перешла работать в «Квадрат». Решение было взвешенным, расскажу подробнее в одном из следующих постов. Что касается юридической части работы,…

Расписка «претензий не имею» — гарантия от суда или пустая бумажка? Договориться полюбовно в каких-либо спорах — правильное решение. Но многие пытаются закрыть вопрос одной простой распиской: «претензий не имею, в суд обращаться не буду». Разберемся, работает ли это. Например, женщина добровольно возместила вред при ДТП. Будет ли это достаточной гарантией? Расписка, увы, не дает никакой гарантии. Причины две: 1. Претензии могут «появиться» позже: обнаружились новые (скрытые) повреждения. 2. Закон запрещает отказ от права на судебную защиту. Обязательство никогда не обращаться в суд ограни…

Иногда мне не нужно ломать голову над темой поста, поскольку специалисты смежных профессий (в этом случае кадастровый инженер) дают мне темы для изучения. Вот например. Согласно Федерального закона от 04.08.2026 № 301-ФЗ теперь категорически запрещает строить капитальные объекты (дома, здания и пр.) на земельных участках, которые входят в зону затопления и подтопления. На таких территориях допускается только возведение инженерных объектов защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. Поэтому перед приобретением земельного участка под строительство сейчас нужно обязательно…

Недавно наткнулась на один интересный пост, решила также разобраться в данном вопросе. Зачем продавцу недвижимости нужно сделать скриншоты своего объявления о продаже, опубликованного в интернете, и хранить их после сделки: 1) Фиксируются фотографии с обстановкой квартиры на момент, когда она была выставлена на продажу. Если впоследствии покупатель предъявит претензию относительно качества переданного ему объекта, вам будет легче доказать, что недостатки были видны, то есть явные, значит, по закону вы за них не отвечаете. 2) Дополнительное подтверждение условий сделки. Ваше объявлени…

Время решать семейные вопросы. Помогу с этим на выгодных условиях. У меня для вас хорошая новость. В сентябре возьму всего 3 клиентов по семейным делам со скидкой 10%. Если у вас следующие вопросы: - установление или оспаривание отцовства, - определение места жительства детей или порядка общения, - развод, раздел имущества, - лишение или ограничение родительских прав, и они давно «висят» и требуют решения, то сейчас самое время ими заняться. Что вы получите, работая со мной: 1. Экономию бюджета - скидка 10% на услугу судебного представительства. Поскольку семейные дела редко бывают дешё…

Недавно Верховный суд РФ напомнил, что если в числе собственников объекта недвижимости есть несовершеннолетний, любая сделка с таким объектом требует нотариальной формы. Управление Росреестра отказало жительнице Волгоградской области в регистрации права собственности на квартиру из-за того, что приложенный к заявлению договор купли-продажи недвижимого имущества, доли в котором принадлежат несовершеннолетним, не был нотариально удостоверен. Покупательница обратилась в суд с иском, указав, что договор был заключен с финансовым управляющим по результатам публичных торгов в рамках процедуры ба…