Дмитрий Андреев. Склады

В продолжении темы о фотографиях, немного на патриотичном. По долгу своей работы я часто ищу фотографии разной недвижимости, сейчас вот искал фотки промышленной земли и знаете что хочу сказать, практически нигде в мире нет подходящих для меня вариантов, кроме как на наших родных просторах. Мало того, практически нигде в мире, кроме нашей страны нет хороших, продуманных сайтов по недвижимости, кроме как у нас. У меня был простой запрос - промышленная земля в Европе, в Азии, где угодно, кроме США и знаете что? В лучшем случае один более менее рабочий сайт на несколько стран. Не хватает фильтро…

Сегодня снова речь о долбоебах, простите, но о наболевшем. Сегодня в свете софита у нас долбоебы не желающие делать хороший контент для своей же работы. Это актуально для всего рынка. Когда я работал с квартирами я почти ежедневно ахуевал от агентов в ковычках, которые не знакомы с хоум стейджингом, а по русски говоря - приводом объекта в товарный вид. Сколько было фоток с личными вещами, бабками на кроватях, говном и мусором.. такое ощущение что я не фото дорогой квартиры смотрю, а фото из досье, где кого то вальнули и ведь это хотят продать вот так вот, в таком виде за много миллионов дене…

Сегодня разгоняем тему об агентах — риелторах, брокерах и так далее. Их всех дохера, а суть проблемы у них одна: очень простой порог входа, что дает возможность пролезть всякому сброду - от вчерашних школьников до бабушек. Именно поэтому у профессии такой «вайб» пиздаболов, ну и еще из‑за большинства "спецов" по аренде квартир, упокой господь их души. Я работал в разных агентствах - и в хороших, и не очень. Видел времена, когда все было хорошо, видел, когда плохо, и даже когда очень плохо. Соответственно, видел и различных агентов. Одно время я даже сам приглашал их на работу и учил первым ш…

Как выбрать реально нормальную промку? Как и обещал, сегодня потрещим на тему земли для промышленных целей. Так как я довольно давно занимаюсь индустриальной недвижимостью, периодически приходилось взаимодействовать и с землёй. Когда я только начинал, мыслил довольно узко: "Земля и земля, проще не бывает. Берешь что нравится и херачишь что душе угодно". Но, пройдя свой путь, я понимаю, что земля - чуть ли не первое, что нужно учитывать, если решил не просто снимать помещение, а построить его с нуля. Оборачиваясь на сотни и тысячи обращений, с которыми я сталкивался, могу сказать - некоторым…

Какие склады можно смело брать? Это вопрос, на который многие хотят получить ответ, а некоторые считают, что знают его, и дают различные, зачастую тупорылые рекомендации. Прежде всего нужно понимать, для каких целей вам нужен склад - для инвестиций, для нужд собственной компании или в качестве объекта арендного бизнеса. Расскажу о первом и последнем вариантах, поскольку в этих случаях в первую очередь объект должен быть ахеренно востребованным и ликвидным. На данный момент наиболее интересные для арендаторов склады - свежие объекты класса B, с площадью 1000-2000 м2, высотой потолков от 6 до 8…

Почему сегмент light industrial говнище? Сегодня хочу высказаться о наболевшем. Некоторое время назад я повсюду слышал хвалебные отзывы о light industrial. Говорили, что это новое слово в складской недвижимости, а также отмечали огромный потенциал для инвестиций и так далее. Я честно попробовал рекламировать такие проекты — и вот что могу сказать спустя пару лет - большинство лайтов не нахер не нужны для основной массы клиентов в России. Конечно, находятся те, кто хочет их купить или арендовать, но это скорее исключение, чем правило. Причин тому несколько. Прежде всего, отпугивает ебейшая цена…

До чего же жаль собственников складов в последние недели! Бывает, годами общаешься с владельцем - и всё по одному сценарию. А потом в один день выясняется, что предмета для разговора больше нет. И не потому, что собственник послал нахер, а потому что объект разнесло в щепки. Да, страховка есть у многих, но она не спасает от стресса и потерь. Думаю, в этом году станет популярно рассредоточивать складские мощности: держать всё в одном месте сейчас слишком рискованно. Арендаторы начнут выбирать несколько небольших складов вместо одного крупного.

Раз пора канал начинать с нуля, думаю, самое время нам с тобой познакомиться чуть ближе. Меня зовут Дмитрий Андреев. Я в сфере недвижимости с начала 2010‑х годов, а с 2020 года занимаюсь только индустриальной недвижимостью - склады, производственные корпуса, а с недавних пор ещё и промышленная земля. Ещё я пишу книги, в том числе по недвижимости и сервису в агентской работе. Я уже вёл свой Telegram‑канал и не только, но со временем новостной формат меня просто подзаебал, если честно. Писать о том, о чём пишет большинство, — ну, ерунда, как по мне. Поэтому на новой площадке всё будет по‑новом…