Биржевик | Недвижимость и Финансы

💬 Про большие деньги на тесном рынке Простая задача для частного инвестора превращается в головоломку, когда под управлением 2 млрд рублей. Купить бумагу, не разогнав ее собственной покупкой и выйти из позиции, не обвалив цену. Евгений живет с этой задачей каждый день и пришел к Михалычу рассказать, как она решается. Список бумаг, куда такие деньги реально заходят, оказался короче, чем многие думают. Фьючерсы в разговоре появились именно поэтому. Дальше пошли темы, которые на маленьком счете просто не возникают. Разница между управлением клиентскими деньгами и корпоративными. Стратегия, о…

🏠 Аренда квартир снова начала дорожать в России. По итогам III квартала средняя ставка в Москве выросла на 9% и достигла 100 тысяч рублей в месяц. #недвижимость

🏘 Избыток новостроек в России может вырасти почти вдвое к 2027 году К началу 2027 года на рынке может накопиться 481 тысяча непроданных квартир против 289 тысяч в начале 2026 года. На фоне слабого спроса застройщикам придётся активнее привлекать покупателей скидками, рассрочками и специальными предложениями. Девелоперы уже сокращают запуск новых проектов. За январь–август 2026 года выдано разрешений на строительство чуть более 3 тысяч многоквартирных домов. Это минимум с 2021 года. В перспективе рынок столкнётся с двумя рисками. Избытком непроданного жилья в ближайшие годы и возможным осл…

🏠 Инвестиции в недвижимость теряют привлекательность на фоне высоких ставок В 3 квартале 2026 года доходность от сдачи квартир в Москве и Санкт-Петербурге составила всего 4,5% годовых. Арендные ставки за год снизились. В Москве со 115 до 100 тысяч рублей, в Петербурге с 57 до 52 тысяч рублей. За последние шесть лет новостройки подорожали в 2,6 раза, вторичное жильё в 2,3 раза. В 2026 году ситуация изменилась. С начала года новостройки прибавили лишь 2,9% при инфляции 4,67%. Вторичный рынок вырос на 9,3%. 📊 На фоне вкладов и облигаций с доходностью от 13% годовых покупка квартиры под аре…

🚮 Мусоропровод может увеличить коммунальные платежи С 1 марта 2027 года планируют ввести новые санитарные требования к мусоропроводам в многоквартирных домах. Управляющие компании должны будут мыть их не реже одного раза в месяц. Это может увеличить плату за содержание дома. Чтобы исключить расходы, жильцы могут принять решение о консервации мусоропровода и перейти на контейнерные площадки. Для этого нужно общее собрание собственников. За должны проголосовать не менее двух третей владельцев квартир. После передачи протокола в управляющую компанию мусоропровод обязаны заварить в течение 30…

Что делать с акциями Яндекса? Отличный пост на эту тему вышел у  Клима. Он подробно разобрал последствия для Яндекса от ударов по дата-центрам и оценил будущие убытки компании. На днях Клим выпустил еще один пост, проанализировал будущие прибыли нефтегазовых компаний и выделил тех, чьи акции принесут больше всего прибыли. Интересно 👍 Клим, автор канала «Инвестиции Студента», делает большие обзоры компаний, за месяц он разобрал аж 15 компаний, это — НоваБев, ВТБ, Роснефть, Евротранс, МТС, ЦИАН, Ренессанс, Аэрофлот, Хэдхантер, Т-Технологии, Лукойл и Сбер Все обзоры вы можете посмотреть в ег…

📉 Средняя максимальная ставка по вкладам топ-10 банков России выросла до 13.06% с 13.01% ранее — ЦБ #вклады #банки #депозиты #цбрф

🏙 В Москве практически закончились микростудии У застройщиков осталось всего 210 квартир площадью до 20 кв. м и около 1 500 квартир меньше 28 кв. м. Два года назад таких предложений было 5 000. Причина в запрете на строительство квартир площадью менее 28 кв. м, действующем с августа 2024 года. Сейчас застройщики распродают ранее согласованные проекты. На фоне дефицита стоимость квадратного метра приближается к 1 млн рублей, а цены на микростудии за два года почти удвоились. #Москва #недвижимость #новостройки #студии

📉 В третьем квартале 2026 года снижение цен на вторичное жильё зафиксировано в нескольких районах Старой Москвы. Сильнее всего квартиры подешевели на Якиманке, в Хамовниках и Тверском районе. Снижение связано в том числе с уходом из продажи более дорогих объектов, что повлияло на среднюю стоимость квадратного метра. Во втором квартале цены не снижались ни в одном районе Старой Москвы. #недвижимость #Москва

👨‍👩‍👦 Выбор больших квартир по семейной ипотеке вырос до 9 раз С 1 октября лимиты семейной ипотеки увеличились для семей с двумя и более детьми. Это расширило выбор просторных квартир в Москве и Подмосковье. Для семей с двумя детьми лимит вырос до 15 млн рублей, для многодетных — до 18 млн рублей. При этом срок действия льготной ставки сократили с 30 до 15 лет, что увеличивает ежемесячный платёж и требования банков к доходам заёмщиков. #ипотека #недвижимость #новостройки